По данным статистики, в 2017 году доля ветхого и аварийного жилья в некоторых регионах России составляла 16,5%. Но реальная цифра гораздо больше. Не все собственники домов могут доказать аварийное состояние здания. Для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Только после этого можно претендовать на новое безопасное жилье.
Экспертиза пригодности здания для проживания – это определение категории технического состояния объекта и вероятности его обрушение, выявление дефектов и деформаций строительных конструкций.
Выделяют пять категорий технического состояния жилого дома:
- Исправное техническое состояние характеризуется отсутствием повреждений, которые негативно влияют на несущую способность и эксплуатационные характеристики.
- Работоспособное техническое состояние. В здании обнаружены дефекты, которые не приводят к нарушению функциональности объекта, снижению несущей способности строительных конструкций и нарушению норм безопасности. Это могут быть отклонения от требований по деформативности и трещиностойкости в железобетоне.
- Ограниченно работоспособное техническое состояние. Обнаруженные дефекты и повреждения негативно влияют на несущую способность, но не создают опасности для обрушения дома и других аварийных ситуаций. Эксплуатация здания возможна только при организации периодического мониторинга, поддержании определенных условий эксплуатации.
- Недопустимое техническое состояние. Обнаруженные дефекты снижают несущую способность здания. Дом не отвечает требованиям надежности, прочности и устойчивости, а люди, которые в нем проживают, каждую секунду подвергаются опасности. Для дальнейшей эксплуатации жилого объекта требуется организовать усиление конструкции, ремонтно-восстановительные и страховочные мероприятия.
- Аварийное техническое состояние. Обнаруженные повреждения могут в любой момент стать причиной обрушения строительных конструкций или всего дома. Здание полностью исчерпало свой эксплуатационный ресурс, несущая способность не отвечает стандартам безопасности. Для такого дома необходимо срочное проведение противоаварийных мероприятий.
Техническое заключение поможет жителям аварийного дома доказать властям право на переселение в безопасное жилье. Экспертный отчет может быть использован и для противоположных целей, когда необходимо предоставить собственникам квартир объективные сведения о надежности и эксплуатационных характеристиках дома.
Определение пригодности к проживанию: этапы экспертизы
Техническая экспертиза жилого здания начинается с изучения документации, которая помогает специалистам изучить общие сведения об объекте и получить представление о факторах, способных вызывать разрушение строительных конструкций, снизить эксплуатационные характеристики, прочность и надежность. Это может быть проектная документация, результаты инженерно-геологических изысканий, анализ ландшафта и местного климата.
На следующем этапе специалист выезжает на объект для проведения визуально-инструментального контроля и обмерных работ. Он фиксирует все видимые повреждения, крены и другие дефекты строительных конструкций. Визуальный осмотр помогает составить программу детального инструментального исследования и лабораторных испытаний.
Задача измерений – определить прочность и другие характеристики материала строительных конструкций, глубину и ширину раскрытия трещин. При необходимости специалисты отбирают пробы для анализов и испытаний в лабораторных условиях.
Определение пригодности здания к проживанию завершается обработкой результатов визуального контроля и инструментальных исследований. Эксперт проводит поверочные расчеты, оформляет чертежи строительных конструкций в разных разрезах, сопоставляет фактические и нормативные показатели. В результате работы он делает выводы, насколько безопасно здание для проживания.
Экспертиза здания на пригодность к эксплуатации
После обследования жилого здания эксперт оформляет техническое заключение. Типовое содержание документа:
- Информация об экспертах, проводивших исследование, и оборудовании.
- Перечень нормативных актов, на основании которых проводилась оценка.
- Характеристика здания: описание строительных конструкций.
- Описание этапов визуального и визуально-инструментального обследования с указанием целей и методики проведения работ.
- Оценка прочности, устойчивости, надежности и других параметров строительной конструкции. Степень износа здания.
- Дефекты, обнаруженные в разных частях зданиях: подвальной и наземной части, наружных стенах, чердаке, мансарде, инженерных коммуникациях. В отчете указывают характеристики трещин, пробоин, деформаций и прогибов, прилагают фотографии повреждений и планировку с указанием места их расположения.
- Экспертная оценка технического состояния здания.
Экспертиза здания на пригодность к эксплуатации должна проводиться квалифицированными специалистами с учетом требований актуальных нормативных актов и методик. Для получения объективных результатов требуется поверенное откалиброванное оборудование.
Компания «Департамент» готова в максимально сжатые сроки выполнить весь комплекс работ по техническому обследованию частного и многоквартирного жилого дома. Мы сотрудничаем с юридическими и физическими лицами. Современное оборудование обеспечит высокую точность результата без необходимости вскрытия и демонтажа строительных конструкций. Эксперты работают в строгом соответствии с методиками и законодательными требованиями. Если у вас возникли вопросы, вы хотите уточнить стоимость и другие условия договора, оставьте заявку на сайте компании. Представитель «Департамент» свяжется с вами в ближайшее время.
