Если в ходе оценки технического состояния здания было обнаружено, что его эксплуатационные показатели и характеристики снижены более чем на 50%, объект признается аварийным. Данная категория присваивается сооружениям с такими повреждениями и дефектами, которые в любой момент могут стать причиной обрушения стены, фундамента, кровли.
Экспертиза аварийного здания помогает разработать перечень срочных противоаварийных мероприятий. Обычно они включают в себя полную замену конструктивных элементов, представляющих опасность для человека. Другие возможные противоаварийные мероприятия – разгрузка здания, значительное уменьшение интенсивности его эксплуатации, установка временных стоек, креплений и ограждений, указывающих на небезопасность площадки. Экспертиза также проводится для получения объективной оценки и реального технического состояния здания.
Признаки и причины аварийности здания
Главный признак аварийного состояния жилого объекта – более половины помещений и несущих конструктивных элементов (фундамент и стены) в нем представляют опасность для жизни людей. Они имеют такие деформации и повреждения, которые в любой момент могут спровоцировать обрушение или опрокидывание здания. Например, осадка фундамента, частичное или полное разрушение внутренних перегородок и кровли, глубокие трещины на фасаде здания.
Иногда идентифицировать признаки аварийности здания эксперт может только в ходе детальных инструментальных исследований, а в некоторых случаях для этого достаточно проведения визуального осмотра и обмерных работ.
Аварийное состояние здания свидетельствует о том, что несущие конструктивные элементы исчерпали эксплуатационные возможности, не отвечают требованиям надежности, устойчивости и прочности.
Примеры повреждений – потенциальных причин аварийности
Аварийное состояние может возникнуть вследствие различных факторов: климатических, механических, временных. Во время эксплуатации здания в конструкция накапливаются различные повреждения. Если их своевременно не выявить и не устранить, они будут прогрессировать, и рано или поздно возникнет реальная угроза частичного или полного обрушения сооружения. Примеры таких повреждений:
- коррозия металлических элементов;
- старение и усталость материалов;
- гниение древесины;
- размораживание бетона и каменной кладки;
- механические деформации, возникшие из-за производственной деятельности и транспортных средств;
- медленное изменение грунтовых условий на площадке, где построено здание;
- коррозионное воздействие грунтовых вод, изменение их уровня;
- ползучесть и пучение грунта от промерзания.
Скорость, с которой прогрессируют повреждения, зависит от интенсивности эксплуатации, наличия регулярного технического обслуживания, воздействия агрессивных факторов внешней среды.
Другие причины аварийности
Иногда причиной внезапного обрушения здания становятся грубые ошибки, допущенные еще на стадии проектирования и строительства. Это мог быть неудачно разработанный проект, строительные материалы низкого качества, недобросовестный подход подрядной организации к монтажным работам.
Основные грубые ошибки проектирования и строительства, которые становятся причиной обрушения зданий:
- фактическая интенсивность эксплуатации здания превзошла расчетные прогнозируемые значения;
- во время инженерно-геологических изысканий было выполнено недостаточное количество скважин;
- учтены неправильно или не все геологические условия на строительной площадке;
- предусмотрены не все внешние воздействия и нагрузки;
- использованы новые решения, которые не прошли предварительных испытаний и оценки;
- человеческая ошибка: у проектировщика было мало времени или опыта для грамотной разработки документации.
Перечисленные ошибки могут стать причиной обрушения здания в первый год эксплуатации.
Обследование зданий на аварийность в Москве
Экспертиза аварийного здания поможет владельцам жилых помещений отстоять свои права в суде. Специалисты проводят оценку в несколько этапов:
- Изучение проектно-технической документации, планировок, геологических изысканий и других сведений об объекте. На первом этапе эксперт анализирует любую информацию, которая поможет ему узнать уровень эксплуатационных показателей здания, разработать план мероприятий.
- Визуальное и инструментальное исследование объекта, обмерные работы. Цель второго этапа – получить объективную информацию о техническом состоянии сооружения. Иногда для признания или подтверждения аварийности достаточно визуального осмотра. Для визуально-инструментального исследования специалисты выбирают безопасные для жизни эксперта методы. Например, фотограмметрический способ обмерных работ, который позволяет дистанционно исследовать аварийное здание.
- Обработка полученной информации, оформление экспертного отчета. В заключении специалист указывает фактические данные об объекте, сравнивает их с нормативными требованиями, фиксирует обнаруженные дефекты. Полученная информация служит основой для признания объекта аварийным или работоспособным.
Компания «Департамент» предлагает юридическим и частным лицам обследование жилых и нежилых зданий на аварийность в Москве. Квалифицированные специалисты максимально быстро выполнят весь комплекс работ, оформят экспертное заключение, которое вы сможете при необходимости предъявить в суде. Запросить коммерческое предложение или бесплатную консультацию можно через форму на сайте компании «Департамент».
