Предпроектное обследование объекта

Перед возведением и реконструкцией любого сооружения необходимо выполнить несколько обязательных предварительных процедур. Одна из них – предпроектное исследование здания или участка. Это важное мероприятие, которое обеспечивает получение полной и достоверной информации, необходимой для разработки качественной проектной документации.

Предпроектное обследование объекта проводится для решения нескольких задач. Одна из главных целей – оценить целесообразность реализации проекта. Например, иногда проще снести незавершенное здание и начать возводить новое, а не готовить объект к дальнейшему строительству. Также не всегда возможна реконструкция сооружения. Предварительное экспертное заключение позволит сэкономить время и денежные средства, найти оптимальное решение для достижения поставленной цели.

Обозначим главные задачи предпроектного обследования:

• рассчитать уровень износа конструкций;
• оценить фактическое состояние здания;
• выявить аварийные и потенциально опасные конструкции;
• разработать план работ по восстановлению и реконструкции;
• выбрать оптимальную технологию и строительные материалы для монтажно-ремонтных работ;
• провести анализ ландшафта и почвы на возможность строительства на нем здания;
• выявить существенные особенности и внешние факторы, которые могут повлиять на безопасность эксплуатации объекта (виброакустические, механические, климатические воздействия);
• спрогнозировать расходы на строительство и реконструкцию здания.

Полная информация о местности позволит выполнить все необходимые подготовительные работы для достижения высокой надежности и безопасности нового здания. Данные о фактическом уровне износа и скрытых дефектах обеспечат выбор оптимальной технологии и материалов для устранения повреждений.

В ходе предварительного обследования эксперт фиксирует все значительные характеристики объекта:

• техническое состояние ключевых конструктивных элементов;
• тип местности;
• наличие инженерных систем;
• особенности почвы и фундамента;
• тип климата, нюансы влияния погодных факторов.

Если во время подготовки к возведению нового объекта не был учтен один из факторов, это может привести к заморозке строительства и увеличению расходов на проведение работ, недостаточной надежности и низкому уровню безопасности здания.

Аналогичная ситуация может сложиться при реконструкции объекта. Например: работы начались без предпроектного обследования, материалы закуплены в полном объеме. В ходе реконструкции специалисты обнаружили скрытый дефект в конструкции. Но для его устранения закупленные материалы не подходят по прочностным характеристикам. В результате подрядная организация теряет время и крупную денежную сумму.

Предпроектное обследование – это комплекс аналитических и исследовательских мероприятий, в ходе которых специалист:

• изучает вводные данные, документацию, нормативно-правовые акты;
• проводит визуальный осмотр;
• выполняет измерения высокоточным оборудованием;
• берет образцы и пробы материала для лабораторных анализов и испытаний;
• сравнивает полученные данные с требованиями нормативных актов;
• оформляет экспертное заключение по результатам проведенных работ.

Для исследования состояния строительных конструкций эксперты стараются использовать неразрушающие методы контроля, которые не требуют вскрытия, демонтажа и повреждения элементов. Чаще всего применяют механические, ультразвуковые, радиационные, радиометрические способы оценки. Визуальный осмотр используется в качестве подготовительного и ознакомительного процесса. Он позволяет скорректировать план детальных инструментальных исследований и лабораторных испытаний.

Предпроектное обследование перед строительством и реконструкцией объекта отличается по содержанию, последовательности этапов и другим особенностям.

Предпроектное обследование объекта проектирования

Если планируется построить новое здание, эксперт уделяет особое внимание изучению местного климата, ландшафта, наличию источника виброакустических и механических факторов, других особенностей внешней среды, которые способны повлиять на эксплуатационные характеристики и надежность нового объекта. Наличие интенсивного воздействия негативных факторов обязательно необходимо учитывать при выборе строительного материала и технологии монтажных работ. Необходимо принимать во внимание назначение объекта и тип деятельности, который будет осуществляться.

Предпроектное обследование объекта проектирования включает в себя следующие этапы:

1. Обсуждение с клиентом задач, оформление технического задания с учетом пожеланий заказчика.
2. Подготовка и сбор технической документации: планы участка и окружающей застройки, схемы коммуникаций.
3. Общее визуальное обследование объекта.
4. Проведение инструментальных измерений и лабораторных испытаний.
5. Поверочные расчеты и сравнение полученных данных с нормативными требованиями.
6. Оформление экспертного заключения.

Почва, вода и другие природные материалы могут быть взяты в виде пробы для лабораторных исследований и испытаний. Строительные конструкции в большинстве случаев специалист анализирует методом неразрушающего контроля, используя современное высокоточное оборудование.

Предпроектное обследование объекта реконструкции

Предпроектное обследование объекта реконструкции проводится для оценки текущего состояния сооружения, конструкции. Полная и достоверная информация необходима для выбора материалов и технологии проведения работ. Выявление причины появления дефектов позволит предотвратить или снизить вероятность повторного повреждения конструкции в будущем.

Методология предпроектного обследования имеет свои нюансы для разного типа объектов. Например, на производственных площадках и в промышленных зданиях необходимо учитывать условия работы предприятия, технологические процессы, которые влияют на состояние конструкций. Использование химических веществ, высокий уровень влияния виброакустических факторов и другие негативные воздействия требуют тщательного подхода к выбору строительных материалов и способа реконструкции.

В целом, предпроектное обследование перед реконструкцией сооружения включает в себя работы по двум направлениям:

1. Диагностика текущего состояния конструкций и сооружения: расчет степени износа, выявление скрытых, видимых дефектов и деформаций, их качественная и количественная характеристика, выяснение причин появления повреждений.
2. Изучение особенностей эксплуатации объекта и учет всех факторов, которые способны повлиять на безопасность и надежность здания.

Еще на стадии предпроектного обследования эксперты могут оценить целесообразность восстановительных работ. В некоторых случаях оборудование и конструктивные элементы насколько изношены, что для их ремонта требуются более глобальные работы и серьезные затраты, чем было запланировано изначально.

Предпроектное обследование здания в Москве

Результат предпроектного обследования сооружения – экспертное заключение. Его содержание зависит от целей мероприятия. В зависимости от специфики технического задания экспертный отчет может включать в себя:

1. Характеристики, чертежи и планы конструкций в нескольких разрезах и форматах.
2. Описание местности и участка, предназначенного для строительства нового здания.
3. Прогноз влияния климата и ландшафта на эксплуатационные характеристики здания.
4. Результаты визуального осмотра, инструментальных исследований и лабораторных испытаний фундамента и грунта.
5. Фотоматериалы с зафиксированными дефектами и деформациями конструкций.
6. Результаты технического осмотра здания: степень износа, причины повреждений, характеристики дефектов, повреждений и степень отклонения конструкций от вертикальной, горизонтальной оси.
7. Графическую модель, которая прогнозирует динамику развития дефекта. Например, увеличение или расширение трещины, отклонение конструкции от вертикальной и горизонтальной оси через несколько лет.
8. Возможное негативное влияние обнаруженных повреждений на состояние других конструкций. Возможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания.
9. Отчет по лабораторным испытаниям и инструментальным исследованиям несущих конструкций.
10. Поверочные расчеты по конструктивным элементам здания.

Экспертное заключение может содержат другие дополнительные сведения. Все зависит от целей мероприятия и специфики ситуации.

Компания «Департамент» предлагает провести предпроектное обследование здания любого назначения в Москве. Эксперты готовы выполнить полный перечень подготовительных мероприятий в жилом, коммерческом и промышленном здании, изучить особенности участка для возведения нового сооружения. Использование современного высокоточного оборудования и опыт работы позволяет специалистам в максимально короткие сроки получить необходимую информацию о состоянии исследуемой конструкции и характеристиках местности. Стоимость услуги рассчитывается индивидуально и зависит от типа здания, объема работ, индивидуальных особенностей объекта.

Если вам необходимо предпроектное обследование перед строительством и реконструкцией здания, оставьте заявку на сайте компании «Департамент». Менеджер свяжется с вами в ближайшее время для обсуждения условий сотрудничества.