Перед возведением и реконструкцией любого сооружения необходимо выполнить несколько обязательных предварительных процедур. Одна из них – предпроектное исследование здания или участка. Это важное мероприятие, которое обеспечивает получение полной и достоверной информации, необходимой для разработки качественной проектной документации.
Предпроектное обследование объекта проводится для решения нескольких задач. Одна из главных целей – оценить целесообразность реализации проекта. Например, иногда проще снести незавершенное здание и начать возводить новое, а не готовить объект к дальнейшему строительству. Также не всегда возможна реконструкция сооружения. Предварительное экспертное заключение позволит сэкономить время и денежные средства, найти оптимальное решение для достижения поставленной цели.
Обозначим главные задачи предпроектного обследования:
- рассчитать уровень износа конструкций;
- оценить фактическое состояние здания;
- выявить аварийные и потенциально опасные конструкции;
- разработать план работ по восстановлению и реконструкции;
- выбрать оптимальную технологию и строительные материалы для монтажно-ремонтных работ;
- провести анализ ландшафта и почвы на возможность строительства на нем здания;
- выявить существенные особенности и внешние факторы, которые могут повлиять на безопасность эксплуатации объекта (виброакустические, механические, климатические воздействия);
- спрогнозировать расходы на строительство и реконструкцию здания.
В ходе предварительного обследования эксперт фиксирует все значительные характеристики объекта:
- техническое состояние ключевых конструктивных элементов;
- тип местности;
- наличие инженерных систем;
- особенности почвы и фундамента;
- тип климата, нюансы влияния погодных факторов.
Аналогичная ситуация может сложиться при реконструкции объекта. Например: работы начались без предпроектного обследования, материалы закуплены в полном объеме. В ходе реконструкции специалисты обнаружили скрытый дефект в конструкции. Но для его устранения закупленные материалы не подходят по прочностным характеристикам. В результате подрядная организация теряет время и крупную денежную сумму.
Предпроектное обследование – это комплекс аналитических и исследовательских мероприятий, в ходе которых специалист:
- изучает вводные данные, документацию, нормативно-правовые акты;
- проводит визуальный осмотр;
- выполняет измерения высокоточным оборудованием;
- берет образцы и пробы материала для лабораторных анализов и испытаний;
- сравнивает полученные данные с требованиями нормативных актов;
- оформляет экспертное заключение по результатам проведенных работ.
Предпроектное обследование перед строительством и реконструкцией объекта отличается по содержанию, последовательности этапов и другим особенностям.
Предпроектное обследование объекта проектирования
Если планируется построить новое здание, эксперт уделяет особое внимание изучению местного климата, ландшафта, наличию источника виброакустических и механических факторов, других особенностей внешней среды, которые способны повлиять на эксплуатационные характеристики и надежность нового объекта. Наличие интенсивного воздействия негативных факторов обязательно необходимо учитывать при выборе строительного материала и технологии монтажных работ. Необходимо принимать во внимание назначение объекта и тип деятельности, который будет осуществляться.
Предпроектное обследование объекта проектирования включает в себя следующие этапы:
- Обсуждение с клиентом задач, оформление технического задания с учетом пожеланий заказчика.
- Подготовка и сбор технической документации: планы участка и окружающей застройки, схемы коммуникаций.
- Общее визуальное обследование объекта.
- Проведение инструментальных измерений и лабораторных испытаний.
- Поверочные расчеты и сравнение полученных данных с нормативными требованиями.
- Оформление экспертного заключения.
Предпроектное обследование объекта реконструкции
Предпроектное обследование объекта реконструкции проводится для оценки текущего состояния сооружения, конструкции. Полная и достоверная информация необходима для выбора материалов и технологии проведения работ. Выявление причины появления дефектов позволит предотвратить или снизить вероятность повторного повреждения конструкции в будущем.
Методология предпроектного обследования имеет свои нюансы для разного типа объектов. Например, на производственных площадках и в промышленных зданиях необходимо учитывать условия работы предприятия, технологические процессы, которые влияют на состояние конструкций. Использование химических веществ, высокий уровень влияния виброакустических факторов и другие негативные воздействия требуют тщательного подхода к выбору строительных материалов и способа реконструкции.
В целом, предпроектное обследование перед реконструкцией сооружения включает в себя работы по двум направлениям:
- Диагностика текущего состояния конструкций и сооружения: расчет степени износа, выявление скрытых, видимых дефектов и деформаций, их качественная и количественная характеристика, выяснение причин появления повреждений.
- Изучение особенностей эксплуатации объекта и учет всех факторов, которые способны повлиять на безопасность и надежность здания.
Предпроектное обследование здания в Москве
Результат предпроектного обследования сооружения – экспертное заключение. Его содержание зависит от целей мероприятия. В зависимости от специфики технического задания экспертный отчет может включать в себя:
- Характеристики, чертежи и планы конструкций в нескольких разрезах и форматах.
- Описание местности и участка, предназначенного для строительства нового здания.
- Прогноз влияния климата и ландшафта на эксплуатационные характеристики здания.
- Результаты визуального осмотра, инструментальных исследований и лабораторных испытаний фундамента и грунта.
- Фотоматериалы с зафиксированными дефектами и деформациями конструкций.
- Результаты технического осмотра здания: степень износа, причины повреждений, характеристики дефектов, повреждений и степень отклонения конструкций от вертикальной, горизонтальной оси.
- Графическую модель, которая прогнозирует динамику развития дефекта. Например, увеличение или расширение трещины, отклонение конструкции от вертикальной и горизонтальной оси через несколько лет.
- Возможное негативное влияние обнаруженных повреждений на состояние других конструкций. Возможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания.
- Отчет по лабораторным испытаниям и инструментальным исследованиям несущих конструкций.
- Поверочные расчеты по конструктивным элементам здания.
Компания «Департамент» предлагает провести предпроектное обследование здания любого назначения в Москве. Эксперты готовы выполнить полный перечень подготовительных мероприятий в жилом, коммерческом и промышленном здании, изучить особенности участка для возведения нового сооружения. Использование современного высокоточного оборудования и опыт работы позволяет специалистам в максимально короткие сроки получить необходимую информацию о состоянии исследуемой конструкции и характеристиках местности. Стоимость услуги рассчитывается индивидуально и зависит от типа здания, объема работ, индивидуальных особенностей объекта.
Если вам необходимо предпроектное обследование перед строительством и реконструкцией здания, оставьте заявку на сайте компании «Департамент». Менеджер свяжется с вами в ближайшее время для обсуждения условий сотрудничества.
