Проектирование реконструкции зданий и сооружений

Строительные несущие конструкции – ключевые элементы объекта, которые определяют его надежность и безопасность. Если вы планируете изменить их характеристики, необходимо предварительно выполнить проектирование реконструкции зданий и сооружений. Это процесс разработки документации по предстоящим работам, в ходе которого эксперт подбирает наиболее подходящее решение, соответствующее требованиям заказчика и действующей нормативно-правовой базы, отвечающее высокому уровню безопасности и экономичности.

К реконструкции объекта относят изменение числа уровней, площади постройки, строительство дополнительных ограждений и перепрофилирование, усиление и расширение несущих элементов. Отсутствие качественной проектной документации может стать причиной печальных последствий. Подобные самостоятельные изменения без согласования и расчетов часто затрагивают состояние других несущих конструкций, снижают максимально возможную нагрузку на сооружение, приводят к обрушениям и человеческим жертвам. Проектирование призвано заранее рассчитать возможность осуществления реконструкции, выбрать оптимальный вариант для выполнения задуманного мероприятия без ущерба для уровня безопасности и надежности здания. На данном этапе заказчик получает смету и может заранее выделить необходимый бюджет или попробовать его скорректировать вместе с компанией-разработчиком проектного решения.

Проектирование реконструкции в Москве

Необходимость проектирования перед реконструкцией может возникнуть в разных ситуациях. Например, собственник промышленного предприятия решил установить на производственную линию несколько новых тяжеловесных аппаратов. Для этого необходимо усилить конструкцию, увеличить максимально допустимый уровень нагрузки. Чаще всего проектирование реконструкции в Москве требуется, когда необходимо:

• надстроить мансарду, дополнительный этаж;
• усилить грунты основания и несущие конструкции;
• построить новое перекрытие на этаже, в помещении;
• увеличить глубину подвала;
• разделить здание на дополнительные этажи;
• увеличить максимально допустимые полезные нагрузки на перекрытие;
• перепрофилировать объект.

Все перечисленные изменения затрагивают важные несущие и прочностные характеристики здания и требуют профессионального подхода, оценки, экспертизы и согласования.

Этапы проектирования реконструкции: особенности каждой стадии

Разработка проектного решения на реконструкцию здания ­– сложный многоэтапный процесс, качество которого во многом зависит от квалификации специалиста. Во время работы эксперту предстоит изучить большой объем вводных данных, провести инструментальные замеры и поверочные расчеты, оформить чертежи и найти оптимальное решение, которое будет отвечать требованиям безопасности, актуальным законодательным нормам и пожеланиям заказчика.

Первый этап проектирования – визуальное и техническое обследование объекта, в ходе которого специалист фиксирует необходимую информацию, проводит инструментальные измерения и расчеты, изучает исходную документацию и другие вводные данные. На данном этапе определяется надежность элементов и максимально допустимая нагрузка, устанавливается необходимость увеличения несущей способности и прочности, формируется список с рекомендациями по дальнейшему проектированию. Для качественного проведения обследования необходимо учитывать множество критериев: гидрогеологический режим, климатические особенности, нюансы эксплуатации и внешнего воздействия, наличие видимых и скрытых деформаций, дефектов.

На следующем этапе специалист оформляет обмерные чертежи. На схемах отображаются точные размеры и точки расположения несущих конструктивных элементов. На данной стадии инженер разрабатывает планы перекрытий, поэтажные экспликации, схемы фасадов и других элементов.

Третий этап работы – оформление эскизного проекта. Специалист обговаривает и согласовывает с заказчиком внешний вид помещений и фасадов, планировку здания, технико-экономические параметры реконструируемого здания.

На завершающих этапах специалисты готовят окончательный вариант проектной документации, готовят документы на прохождение государственной или негосударственной экспертизы.

В зависимости от типа здания используют разные технологии реконструкции. Например, в промышленности важно найти такое решение, которое не потребует полной остановки производства. Выход из ситуации – узловой метод реконструкции, когда комплекс работ выполняют по цехам или другим зонам.

Это ключевые этапы проектирования реконструкции любого здания. Некоторые стадии специалисты могут пропустить, если заказчик предоставил необходимые сведения. Например, результаты инженерно-технического обследования объекта.

Требования проектирования реконструкции зданий

Разработка проектного решения в каждом случае требует индивидуального подхода, так как специалист всегда имеет дело с разными исходными показателями состояния несущей конструкции, вносимыми изменениями, требованиями и пожеланиями заказчика. В одном случае необходимо найти способ, как усилить максимально допустимую нагрузку для надстройки этажа, в другом – как увеличить число рабочих мест и установить дополнительные единицы тяжеловесного оборудования.

Особые требования на этапе проектирования реконструкции зданий предъявляются, если речь идет об объектах исторического и культурного наследия. К данным работам допускаются только лицензированные организации. Задача специалиста – разработать проект по реконструкции, который позволит сохранить прежний архитектурный и художественный образ объекта.

Любая проектная документация на реконструкцию здания должна отвечать следующим требованиям:

1. Высокая степень надежности объекта при любых внешних условиях и нагрузках.
2. Высокий уровень безопасности и удобство эксплуатации. Для этого следует тщательно продумать расположение входной группы, лестницы, планировку, работу подъемных устройств в многоэтажном строении, эффективную противопожарную систему.
3. Возможность проведения ремонтных работ. К конструкциям, которые требуют частого обслуживания, необходимо предусмотреть легкий доступ. В проектной документации необходимо обозначить люки и проемы для замены габаритных установок и оборудования.
4. Простое техническое обслуживание и ремонт. Следует предусмотреть возможность точечной замены отдельных изношенных компонентов без демонтажа всей инженерной системы и полного вскрытия несущей конструкции.

В зависимости от цели реконструкции проектное решение должно содержать информацию, как изменить несущую способность, прочность, степень герметичности, максимально допустимую нагрузку, теплосохранность или размеры сооружения без ущерба для безопасности и надежности.

Стоимость проектирования реконструкции

Результатом проектирования становится комплект документов, которые необходимы для проведения ремонтных и монтажно-строительных работ. В него входят:

1. Чертежи: генеральный и ситуационный план, расположение инженерных систем.
2. Пояснительная записка с кратким описанием объекта, указанием причин и целесообразности осуществления реконструкции, официальными заключениями и предписаниями от органов власти.
3. Схемы фасадов, разрезов и узлов с обозначением ограждающих и несущих конструктивных элементов.
4. Требования к технической эксплуатации реконструированного здания.
5. Смета.

Стоимость проектирования реконструкции всегда рассчитывается индивидуально, так как зависит от множества факторов. Основополагающий критерий ценообразования – объем работ и понесенные трудозатраты. На них влияет наличие результатов актуального инженерно-технического обследования конструкций, текущее состояние несущих элементов, причина и тип реконструкции.

Компания «Департамент» предлагает услуги по проектированию реконструкции любых зданий. Наши специалисты готовы выполнить весь комплекс необходимых работ в максимально сжатые сроки. Мы проведем детальное предпроектное обследование объекта, найдем способ, как усилить конструкцию и осуществить перепрофилирование, сохранив высокий уровень безопасности и надежности. Обсудить условия сотрудничества и рассчитать стоимость можно с менеджером по телефону.