Экспертиза соответствия градостроительным нормам

Градостроительные нормы разработаны для обеспечения безопасности людей, пребывающих в здании. Правила, прописанные в документе, помогают строить надежные и прочные здания с высокими эксплуатационными характеристиками. Экспертиза соответствия градостроительным нормам может быть проведена для проектируемых и уже построенных зданий. Сегодня ее часто используют для легализации самостроя.

Градостроительные требования – один из первых и важных критериев для оценки безопасности любого крупного сооружения. Они описывают допустимые нормы в разных сферах: пожарная и экологическая безопасность, эффективность разработанных эвакуационных мероприятий и целесообразность выбранных конструктивных решений при чрезвычайных ситуациях, защиты атмосферы, воздуха и других систем окружающей среды от негативного влияния возводимого объекта. Если все критерии соответствуют требованиям, эксперт оформляет заключении о соответствии здания.

В основу разработки градостроительных норм легли следующие принципы:

1. Должна быть обеспечена надежность и прочность всех конструктивных элементов на продолжительный срок (на период эксплуатации здания, гарантированный застройщиком).
2. Фундамент должен быть спроектирован с учетом особенностей ландшафта и грунта, водоносного подземного горизонта.
3. При проектировании объекта важно учесть влияние погодных и климатических факторов, а также виброакустических, механических и других источников возможного негативного воздействия на эксплуатационные характеристики.
4. Требования градостроительного проектирования отличаются для зданий разного назначения (жилые, промышленные, общественные)
5. На стадии проектирования следует спрогнозировать возможное негативное влияние объекта на окружающую среду. Если существует вероятность отрицательного воздействия здания на жизнь или здоровье людей, необходимо разработать мероприятия, предотвращающие подобные события. Например, установить фильтр, очищающий воздух от вредных химических примесей, организовать безопасный слив отходов.
6. Высокий уровень пожаробезопасности объекта – важное требование градостроительного проектирования.

Специалисты оценивают здание по множеству пунктов, которые способны прямо или косвенно повлиять на уровень безопасности, надежности и эксплуатационные характеристики объекта.

Экспертиза соответствия градостроительным требованиям проводится не только для зданий, но и для мостов, дорог и других крупных сооружений. На первом этапе специалист изучает проектную документацию. После этого на объекте проводят инженерные изыскания, которые позволяют объективно оценить особенности грунта и ландшафта, другие факторы воздействия внешней среды.

Заключение о соответствии объекта градостроительным нормам

Анализ множества факторов позволяет эксперту сделать вывод, способно ли здание сохранить высокий уровень безопасности, надежности и прочности на протяжении эксплуатационного срока, гарантированного застройщиком. Для этого он исследует конструктивно-планировочные решения, тип строительного материала, выбранные технологии монтажа, характеристики отдельных элементов сооружения. Важная часть работы – прогноз влияния внешних факторов на прочность, надежность и безопасность здания. Сюда относится воздействие подземных вод, физико-химические показатели грунта, климатические особенности местности, наличие источников повышенной вибрации.

Экспертизу на соответствие градостроительным нормам следует проводить в следующих случаях:

1. Обнаружены недостатки после возведения здания, и вы подозреваете, что застройщик нарушил технологии строительства.
2. Если необходимо легализовать самостоятельно возведенное сооружение.
3. Необходимо подтвердить, что объект недвижимости находится в аварийном состоянии или непригоден для проживания.
4. Если клиент подозревает, что застройщик ввел в эксплуатацию здание без оформления и согласования необходимых документов.
5. Возникли споры между соседями о границах земельного участка и ширине проезда.

Результатом экспертной проверки становится заключение о соответствии или несоответствии объекта градостроительным нормам. В последнем случае специалист указывает выявленные нарушения и отклонения от нормативных требований, прописывает план рекомендуемых мероприятий по их устранению.

Экспертное заключение должно содержать следующую информацию:

1. Оценка технического состояния объекта относительно нормативных требований.
2. Отсутствие или наличие угрозы для жизни людей.
3. Оценка здания с точки зрения соответствия градостроительных нормам.
4. Техники-экономические показатели исследуемого здания.
5. Функциональное назначение объекта.
6. Фаза строительства или эксплуатации, наличие работ реконструктивного типа.
7. Соответствие или несоответствие фактического состояния сооружения техническим документам, федеральным законам и другим нормативно­–правовым актам.
8. Оценка механической, экологической и пожарной безопасности. Эффективность эвакуационных мероприятий при техногенных катастрофах, чрезвычайных ситуациях, природных катаклизмах.

Если вам необходимо узаконить самострой или выполнить экспертизу соответствия градостроительным нормам для нового объекта, обратитесь за помощью в компанию «Департамент». Специалисты в максимально сжатые сроки проведут необходимый комплекс работ, оформят заключение по результатам обследования. Если речь идет о вновь возводимом здании, эксперт исследует местность и даст рекомендации по улучшению эксплуатационных характеристик нового сооружения. Если у вас возникли вопросы, оставьте заявку на получение бесплатной консультации на сайте компании «Департамент». Менеджер свяжется с вами в ближайшее время.