Независимая строительная экспертиза – инструмент для оценки реального состояния здания с поправкой на коэффициент его износа. Процесс состоит из внешнего осмотра объекта, инструментальных измерений и лабораторных исследований.

После сбора информации эксперты обрабатывают результаты и оформляют заключение. В нем обозначают ключевые характеристики здания, дефекты и деформации строительных конструкций, которые были выявлены в процессе технического обследования, а также рекомендации по дальнейшей эксплуатации и ремонту.

В статье специалисты компании «Департамент» расскажут, какие задачи решает экспертиза, как она проходит и как помогает защищать бюджет клиентов от недобросовестных подрядчиков.

Для чего нужна экспертиза строительных конструкций зданий и сооружений?

Независимая техническая экспертиза решает целый ряд задач:

• оценка технического состояния здания – аварийное, работоспособное, ограниченно работоспособное;
• измерение прочности материала, уровня влажности, надежности и других эксплуатационных параметров;
• выявление деформаций и всех дефектов – явных и скрытых;
• предотвращение обрушений путем своевременного выявления и усиления наиболее поврежденных участков;
• оценка максимально допустимой нагрузки перед перепланировкой и перепрофилированием здания;
• разработка оптимального перечня работ по восстановлению, усилению и ремонту строительных конструкций;
• оформление проекта для демонтажа здания;
• оценка ущерба после наводнения, пожара, техногенной аварии и природных катастроф.

Техническую экспертизу зданий и сооружений проводят перед вводом в эксплуатацию и на любой из ее стадий. Именно регулярный контроль за состоянием объекта помогает выявлять повреждения на ранних стадиях и устранять их максимально быстро и бюджетно. Официальное экспертное заключение часто используют, чтобы рассчитать сумму, которая потребуется в следующем сезоне для ремонта.

Анализ проектно-сметной документации

Экспертиза зданий и сооружений может быть комплексной, когда проверке подвергаются все строительные конструкции, инженерные системы и проектно-сметная документация. Можно заказать оценку отдельных элементов – стены, кровли, фундамента.

Если клиент обратился за экспертизой до начала строительства, специалисты контролируют качество проектной документации, результатов инженерных изысканий и точность расчета сметной стоимости. Именно на этой стадии проще всего предотвратить ошибки. Для этого достаточно внести изменения на бумаге.

Если же строительство начнется по некачественному проекту, исправить последствия будет гораздо сложнее – дольше и дороже.

Этапы строительно-технического аудита

Для получения полной картины и объективной оценки технического состояния здания инженерам необходимо проделать трудоемкую работу. Перед заключением договора они обговаривают с клиентом техническое задание, утончают цели мероприятия и дополнительные пожелания, рассчитывают стоимость независимой строительной экспертизы.

После подписания договора специалисты приступают к оценке:

1. Изучают информацию о сооружении: проектную и рабочую документацию, результаты ранее проведенных обследований, инженерных и геолого-гидрологических изысканий, перечень реализованных ремонтных работ.
2. Выезжают на объект для внешнего осмотра строительных конструкций и измерения основных геометрических параметров здания. Цель этапа – выявить наиболее поврежденные участки, явные дефекты, деформации, отклонения элементов от проектного положения и при необходимости внести корректировку в программу инструментального контроля.
3. Обследование строительных конструкций методами разрушающего и неразрушающего контроля. Эксперты оценивают прочность бетона, влажность деревянных досок и другие эксплуатационные параметры, выявляют скрытые дефекты, измеряют ширину раскрытия и глубину трещин. Если на объекте невозможно оценить какую-либо характеристику, то отбирают образцы для лабораторных испытаний.

Последний этап экспертизы сооружений – обработка результатов и оформление технического заключения.

Судебная экспертиза и причины возникновения конфликтных ситуаций

Инициатором строительного аудита не всегда выступает владелец здания или его застройщик. Иногда его назначает суд, чтобы решить спор между клиентом и подрядчиком.

Предметом разногласий часто становится смета, когда клиент сомневается в ее достоверности. Например, если объем фактически выполненных работ не соответствует указанным данным, или приобретенный строительный материал не отвечает проектным требованиям. Независимая экспертиза строительства дает объективную оценку сметной стоимости и выявляет случаи намеренного удорожания строительства.

Другие причины назначения судебной экспертизы:

• разрешение спорных ситуаций о праве собственности на недвижимость, определение в процессе экспертизы здания его стоимости;
• оценка правомерности застройки на участке;
• расчет ущерба, нанесенный объекту недвижимости из-за некачественного ремонта, технического обслуживания или строительства. Например, если прорвало стояк в квартире;
• расследование причин обрушений, в которых пострадали люди;
• определение возможности по проведению перепланировки квартиры, демонтажа, перепрофилирования.

Также подать заявление в суд может и застройщик, если считает обвинения несправедливыми.

Какую информацию указывают в экспертном заключении

Экспертное заключение – это официальный документ, который в судебном разбирательстве может стать главным аргументом в пользу одной из сторон. Но для этого его форма и содержание должны отвечать установленным стандартам.

В экспертном заключении представлена следующая информация: 

• с какой целью проводилась экспертиза, какие задачи она должна решить;
• сведения о компании, которая выполняла экспертизу;
• перечень нормативно-правовых актов, которыми пользовался специалист в ходе оценки;
• наименование методик оценки и данные об измерительном оборудовании;
• характеристика объекта: месторасположение, конфигурация, назначение, материал изготовления строительных конструкций и другие особенности;
• основные результаты технического обследования;
• дефектная ведомость – перечень обнаруженных повреждений, что послужило причиной их появления;
• рекомендации по эксплуатации здания – усиление и восстановление строительных конструкций, ремонтные мероприятия.

Результаты независимой экспертизы дома и нежилого помещения представлены в виде текстового и графического материала, расчетов и таблиц. К отчету также прикладывают фотоизображения обнаруженных дефектов. Содержание документа может меняться в зависимости от технического задания.

Комплексная экспертиза инвестиционных проектов

Каждый инвестиционный проект должен пройти экспертизу. При этом не важно, кто его финансирует. Цель аудита – не допустить создание объектов, использование которых нарушает права граждан, юридических лиц или государства.

Дополнительно эксперты оценивают, отвечает ли проект техническим регламентам и нормативным требованиям, насколько эффективны финансовые вложения.

Если инвестиционный проект реализуется из бюджета страны или региона, то экспертизу вправе выполнять только государственные организации.

Стоимость проведения судебно-строительной экспертизы

Все условия проведения, в том числе и цена строительно-технической экспертизы здания определяются условиями договора. На тарифы влияют характеристики, от которых зависит объем работы: площадь и конфигурация объекта, его местоположение, какие задачи необходимо решить.

Экспертиза зданий от компании «Департамент» с официальной гарантией

В компании «Департамент» можно заказать техническую экспертизу в Москве для деревянного, каменного, кирпичного здания любого профильного назначения. Мы предлагаем индивидуальный подход, высокое качество и гибкие условия:

• Собственная лаборатория, аккредитованная на проведение более 190 видов строительных испытаний.
• Официальная гарантия прохождения экспертизы – 1 год. Если возникнут проблемы с согласованием разработанной документации, специалисты «Департамент», внесут исправления бесплатно.
• Команда «Департамент» – это штат узкопрофильных инженеров, которые имеют многолетний опыт в строительстве и прошли профессиональную переподготовку.
• Более 200 выданных заключений. Площадь самого крупного обследованного объекта – 11 000 м2.
• Бесплатный выезд на объект для уточнения технического задания и расчета стоимости.
• Наличие всех необходимых допусков, аттестатов аккредитации, лицензий и сертификатов.

Цена технической экспертизы зданий и сооружений зависит от особенностей объекта и технического задания. Для расчета стоимости необходимо предоставить информацию о характеристиках и рассказать о поставленных задачах.

Вы можете заполнить заявку на сайте, и специалисты компании «Департамент» в течение 2-х часов подготовят коммерческое предложение.