Оценить реальное техническое состояние дома и промышленного здания можно в рамках экспертного обследования. Оно проводится для возводимого, эксплуатируемого сооружения, а также для объектов, у которых прошел нормативный срок эксплуатации. Экспертная оценка позволяет определить работоспособность и функциональность здания, безопасность его дальнейшего использования, физические, механические и химические параметры материала и конструктивных элементов. Это инструмент постановки «диагноза» инженерным коммуникациям и частям здания для разработки оптимальной схемы «лечения».
Техническое обследование должно осуществляться минимум один раз в 10 лет для любых зданий и сооружений. Для некоторых объектов предусмотрена более частая периодичность: один раз в 5 лет. Она определяется условиями и сроком эксплуатации здания, негативными внешними факторами, климатическими условиями. С течением времени и возрастанием интенсивности нагрузки объект может стать небезопасным. Выяснить и предотвратить аварийные ситуации и другие печальные последствия поможет регулярное техническое обследование.
Зачем нужно проводить техническое обследование объектов?
На здание постоянно воздействует множество негативных факторов, которые неизменно снижают устойчивость и прочность его конструкций. Это колебания влажности, температурные перепады, интенсивная и ненадлежащая эксплуатация, усиленные нагрузки. Если не выявить и не устранить вовремя серьезные дефекты, может возникнуть ситуация, опасная для жизни и здоровья людей. Кроме того, ликвидация последствий с течением времени требует все больших финансовых вложений. Устранить повреждения и деформации конструкции всегда проще и выгоднее на начальных стадиях их появления.
Зачем нужно проводить, когда наиболее техническое обследование объектов? Вот лишь несколько примеров:
- Перед перепрофилированием и реконструкцией объекта. В ходе экспертной оценки будет сформирована полная и достоверная картина о текущем состоянии здания, которая необходима для качественного проектирования.
- Перед началом возведения здания, строительство которого было заморожено на длительный срок. Техническое обследование позволяет определить актуальное состояние конструкций и выяснить, насколько негативно повлияли на их характеристики внешние факторы, какие работы потребуются для восстановления прочности и надежности.
- Перед капитальным ремонтом. Предварительные исследования и измерения гарантируют создание оптимального плана, прогнозирование объема и состава работ, минимального бюджета.
- Перед подписанием договора купли-продажи недвижимости. В этом случае главная цель технической экспертизы – определить реальную стоимость объекта, состояние основных конструкций и инженерных коммуникаций, финансовые затраты на ремонт.
- Профилактика аварийных и чрезвычайных ситуаций. С увеличением срока эксплуатации и в результате воздействия негативных внешних факторов состояние конструкций значительно ухудшается. Если своевременно не восстановить их характеристики, показатели надежности и прочности, здание может обрушиться, инженерные коммуникации дать сбой. Техническое обследование поможет выявить дефекты и повреждения на ранних стадиях, предотвратить печальные последствия.
- После пожара, аварий, стихийных бедствий. Техническое обследование необходимо для оценки реального ущерба и разработки плана восстановительных мероприятий.
- При наличии видимых повреждений и деформаций. Аудит позволит установить причины дефектов, найти оптимальный вариант их устранения.
- После окончания нормативного срока эксплуатации здания.
- Согласно предписанию государственных органов строительного надзора.
В результате владелец здания сможет разработать оптимальный план первоочередных ремонтных работ, спланировать необходимый бюджет, повысить безопасность объекта. Если собственник не контролирует состояние конструкций, и аварийная ситуация станет причиной человеческих жертв, ему грозит уголовная ответственность.
Что входит в техническое обследование состояния зданий?
В зависимости от целей определяется объем технического обследования. Если требуется максимально подробное и детальное исследование, то оценке подвергается грунт оснований, инженерные коммуникации, все строительные конструкции (фундамент, перекрытия, кровля, стены), строительный материал. Иногда необходима экспертиза отдельных частей сооружения.
Что обычно входит в техническое обследование состояния зданий?
- Визуальный осмотр здания с фотофиксацией деформаций и повреждений. Результат – карта дефектов и разработка подробного плана обследования здания с помощью измерительного оборудования.
- Обмерные работы поверенными приборами.
- Экспертиза железобетонных конструкций с помощью инструментальных измерений, испытаний, лабораторных исследований. В работе чаще всего используют ультразвуковой метод и воздействие ударным импульсом.
- Определение методом неразрушающего контроля расположения арматуры в железобетонных конструкциях.
- Вскрытие элементов для отбора проб и дальнейших исследований в лаборатории.
- Определение физических, механических и химических параметров строительных конструкций и материала.
- При необходимости – инженерные геологические изыскания и откопка шурфов.
- Выполнение поверочных расчетов, разработка чертежей и схем.
- Оформление выводов,технического заключения.
Состав отчетной документации зависит от целей мероприятия. Главное требование – результаты должны предоставлять полные и объективные сведения для дальнейших мероприятий. Это может быть список деформаций и повреждений, объем и затраты на ремонтные операции, выводы о том, насколько безопасна эксплуатации сооружения после истечения нормативного срока.
Проведение технического обследования зданий и сооружений: основные этапы и нюансы
Техническая оценка состоит из нескольких стадий и подразумевает применение целого ряда различных исследований и испытаний. Только комплексный подход гарантирует получение полной и достоверной информации о текущих характеристиках здания, отдельных частей и элементов.
Основные этапы технического обследования объекта:
- Подготовительные работы: сбор и изучение документации, обсуждение с клиентом задач и других нюансов.
- Выезд на объект: визуальный осмотр, фиксация дефектов и повреждений, инструментальные измерения, взятие проб для лабораторных исследований и испытаний.
- Обработка полученных результатов: поверочные расчеты, составление графиков, чертежей, схем.
- Оформление технического заключения.
При изучении первичной документации особое внимание специалисты уделяют результатам ранее выполненных обследований. Визуальный осмотр и учет инженерно-геологических изысканий позволяет определить самые поврежденные и аварийные участки, конструкции с возможными скрытыми дефектами и сформировать стратегию глубокого исследования, инструментальных измерений и испытаний.
Проведение технического обследования зданий и сооружений всегда требует индивидуального подхода. Каждый объект имеет свои особенности, отличается по назначению, периоду эксплуатации, внешним климатическим и другим негативно влияющим факторам. Только эксперт способен составить оптимальную стратегию исследования, учесть все нюансы и предусмотреть необходимые исследовательские мероприятия. Цена технического обследования всегда рассчитывается индивидуально. Она зависит от назначения и срока эксплуатации здания, размеров, конфигурации, поставленных задач.
Компания «Департамент» предлагает техническое обследование жилых, промышленных и коммерческих зданий. Эксперты оперативно выполнят визуальный осмотр, инструментальные измерения, составят отчет в соответствии с поставленными задачами. Для начала работы от вас потребуется краткое описание проблемы или техническое задание, исходная документация на здание, обеспечение доступа на объект. Для уточнения информации и получения подробной консультации оставьте заявку на сайте или свяжитесь с представителем компании «Департамент» по телефону.
