Периодическое техническое обследование зданий и сооружений – залог их надежности, продолжительной и безопасной эксплуатации. Комплексная экспертиза позволяет на ранних стадиях выявить скрытые дефекты, которые в будущем могли бы стать причиной обрушения. Чем раньше обнаружены повреждения, тем дешевле и быстрее можно их устранить.
Компания «Департамент» готова в сжатые сроки выполнить диагностику технического состояния конструктивных элементов и иных частей эксплуатируемых зданий, а также вновь построенных объектов любого профильного назначения. В штате организации – эксперты с многолетним опытом проведения обследования сооружений. Оставьте заявку на сайте, и наш менеджер перезвонит, чтобы рассказать подробнее об условиях сотрудничества.
Для чего нужна экспертиза здания?
Клиенты обращаются за строительной экспертизой на разных стадиях эксплуатации и для решения различных задач. Можно обозначить несколько ключевых функций обследования технического состояния зданий и сооружений:
- Оценить качество монтажа и ремонта перед подписанием акта приема работ. Вы сможете указать подрядчику на нарушения и потребовать их устранения.
- Выявить явные и скрытые трещины и иные повреждения в ограждающих и несущих конструкциях здания, найти и устранить факторы их появления.
- Разработать план ремонта и усиления конструкции, рассчитать бюджет на реализацию проекта.
- Оценить, возможно ли выполнить перепланировку объекта, и какие конструкции предварительно необходимо усилить.
- Разработать план мероприятий и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации объекта.
- Оценить надежность конструктивных элементов здания путем оценки их прочностных параметров и максимальной несущей способности.
- Рассчитать степень износа объекта и его отдельных элементов.
- Выявить наиболее поврежденные и аварийные участки сооружения, поставить их первыми в очередь на ремонт.
- Разработать план по демонтажу объекта.
Задачи технического обследования отражают в техническом задании. Специалист компании «Департамент» бесплатно приедет на объект для обсуждения проекта и расчета стоимости. Стоимость рассчитывается строго индивидуально и зависит от разных факторов: в первую очередь от целей и способов обследования. Свяжитесь с менеджером, чтобы договориться об удобной дате выезда эксперта.
Как часто нужно проводить обследование сооружений?
Периодичность проведения обследования технического состояния зданий определяется сроком и интенсивностью эксплуатации сооружения, его состояния и количества негативных факторов. Чем старше объект, чем больше поврежденных конструкций, чем интенсивнее разрушающее действие, тем строже и чаще должен быть контроль.
Если речь идет об техническом освидетельствовании и обследовании объектов, которые только что построили или восстановили, то потребуется как минимум один выезд эксперта. При обнаружении серьезных недочетов повторная оценка проводится после устранения нарушений.
4 этапа обследования объектов
Проведение технического обследования зданий и сооружений состоит из 4 базовых шагов. Каждый из них важен для получения объективных выводов.
Этап |
Пояснение, особенности |
Обсуждение и утверждение задач, подписание договора |
На этой стадии клиент и исполнитель должны составить техническое задание, в котором будут четко обозначены цели мероприятия и состав услуги |
Разработка программы экспертизы, изучение проектно-технической документации |
Сюда относятся проекты, старые акты технического обследования объекта, журнал эксплуатации и ремонта, проект и другие данные, которые помогут эксперту составить полную картину об интенсивности использования объекта, возможных повреждениях и негативных факторах |
Выезд на объект |
Проведение визуального осмотра, инструментального контроля и отбора проб. При необходимости специалисты готовят тестовые образцы, с которыми проводят испытания в лаборатории |
Обработка полученных результатов, оформление технического заключения по обследованию здания |
Путем расчетов и анализа данных специалист делает выводы о состоянии объекта |
Методы обследования сооружений
Для оценки технического состояния промышленных предприятий, жилых зданий и других объектов эксперты используют сочетание методов:
- Визуальный осмотр. Эксперт фиксирует видимые дефекты, перекосы и прогибы конструкций, поврежденные и аварийные участки. По итогам визуального осмотра может быть скорректирована программа инструментально-лабораторных исследований.
- Обмерные работы – измерение геометрических параметров конструкций и проемов.
- Инструментальные измерения – методы разрушающего и неразрушающего контроля. С помощью приборов эксперты оценивают прочностные показатели материала, степень повреждения металлических элементов коррозией, ширину раскрытия трещин, влажность древесины и другие параметры.
- Лабораторные испытания строительных материалов и конструкций.
Если здание находится в аварийном состоянии, и пребывание в нем опасно для людей, то обследование стараются организовать дистанционными методами контроля.
Результат экспертизы
Результатом работ становится экспертное заключение по обследованию технического состояния объекта. Это комплект документации, в котором указана следующая информация:
- Состояние конструкций и здания в целом – исправное, ограниченно работоспособное, аварийное.
- Участки сооружения с максимальной степенью износа, с большим количеством дефектов.
- Уровень износа отдельных конструктивных элементов и сооружения в целом, прогнозируемый остаточный период эксплуатации.
- Допустимая рабочая нагрузка на строительные конструкции.
- Дефектная ведомость – перечень явных и скрытых повреждений, обнаруженных во время экспертизы.
- Мероприятия и другие рекомендации по эксплуатации и устранению дефектов.
В состав отчета могут входить другие документы, если это предусмотрено техническим заданием. Например, план ремонтных и демонтажных работ, рекомендации по усилению конструкций перед перепрофилированием и перепланировкой.
Период, в течение которого отчет имеет силу, зависит от категории состояния объекта. Максимальный срок действия технического заключения – 5 лет.
Где заказать техническое обследование сооружения с гарантией? Стоимость услуги
Выполнять техническое обследование объектов могут организации с необходимой приборно-инструментальной базой и штатом экспертов. Если для измерений используется оборудование, которое не внесено в государственный реестр, не прошло поверку или калибровку, результаты оценки будут недостоверными.
Компания «Департамент» предлагает комплексное техническое обследование здания с гарантией 1 год. Если в течение этого периода у вас возникнут проблемы с согласованием экспертного заключения в контрольном ведомстве, мы бесплатно внесем необходимые изменения.
Компания «Департамент» – это штат экспертов, которые прошли обучение и аттестацию, участвовали в проектах разной сложности:
- Собственная аккредитованная лаборатория, в которой проводят более 190 видов строительных испытаний и исследований.
- Бесплатный выезд на объект в Москве и области для уточнения объема работ и расчета цены.
- Проведение обследования с соблюдением методик, ГОСТов и других нормативных актов.
- Наличие необходимых допусков и лицензий.
- Вы можете заказать комплексное обследование объекта или его отдельных частей – стен, фундамента, кровли, фасада здания.
- Опыт работы с жилыми, офисными, промышленными и другими видами объектов.
- Выполнение экспертизы в точном соответствии с условиями договора. Вы получите технический отчет по обследованию зданий и сооружений в максимально сжатые сроки.
Стоимость технического обследования зданий и сооружений зависит от многих факторов: жилое, офисное или промышленное здание, цель и задачи, объем работ.
Если вы хотите узнать прайс для экспертизы конкретного объекта, свяжитесь с менеджером компании «Департамент» по телефону. Он уточнит детали, и в течение 2 часов вы получите коммерческое предложение.