Для обеспечения безопасности людей, беспроблемного функционирования объекта и оперативного устранения дефектов необходимо проводить периодический контроль за износом и состоянием сооружения. Мониторинг – эффективный способ выявления негативных изменений в состоянии конструктивных элементов в начальной стадии их появления. Если игнорировать или не заметить проблемы с прочностью и устойчивостью несущих частей, здание может перейти в категорию аварийных или частично работоспособных.
Мониторинг технического состояния начинается с разработки и согласования программы обследования зданий и сооружений. Это комплекс аналитическо-измерительных операций, визуального осмотра и обработки данных. Объем и тип работ во многом зависит от поставленных целей, результатов предшествующих диагностик, технической категории объекта.
Общий мониторинг технического состояния здания: ключевые ступени и задачи
Диагностика любого объекта состоит из нескольких этапов. Перед инструментальными измерениями и лабораторными испытаниями специалист изучает необходимую документацию, проводит общий осмотр и обмерные работы на объекте, фиксирует видимые повреждения и прогибы. Завершающая стадия – это камеральная обработка собранных сведений, поверочные расчеты, оформление схем и чертежей, дефектных ведомостей, оценка соответствия фактических показателей нормативным и проектным.
Общий мониторинг организуют для полного изучения технического состояния здания и в иных целях:
- Контроль за реальной степенью износа материала, сварных швов, соединительных деталей, несущих конструкций.
- Получение информации о количественных характеристиках (прочность, влажность, сопротивление теплопередаче, глубина заложения фундамента) частей и конструкционных элементов с поправкой на коэффициент степени износа.
- Определение перечня и объема первоочередных ремонтных мероприятий.
- Оценка уровня безопасности объекта.
- Решение о возможности перепланировки или перепрофилирования объекта.
Содержание технического отчета зависит от целей, обозначенных собственником объекта. Например, в качестве отдельного вывода может быть вынесено решение о возможности или недопустимости перепланировки, установки линии из тяжеловесных станков.
Мониторинг зданий в аварийном техническом состоянии: ступени и особенности
Аварийное состояние объекта характеризуется наличием дефектов и отклонений от оси, которые указывают на значительный износ и потерю устойчивости конструкции. Такое здание в любой момент может обрушиться. Диагностика подобных объектов имеет свои особенности.
Мониторинг зданий, которые находятся в аварийном техническом состоянии, состоит из следующих этапов:
- Определение перечня операций на объекте, изучение эксплуатационной, технической и производственной документации, результатов прошлых обследований.
- Разработка списка измерений, которые помогут получить объективную и полную информацию о степени износа, качественных и количественных параметрах сооружения.
- Визуальный осмотр, измерение и тщательное обследование строительных конструктивных элементов, фиксация дефектов в рабочих документах и на фотокамеру.
- Оформление дефектных ведомостей.
- Отбор проб для выполнения анализов и испытаний в аккредитованной лаборатории.
- Обработка полученных материалов, поверочные расчеты, оформление графиков, чертежей, планировок, зарисовок.
- Разработка перечня противоаварийных мер для усиления конструктивных элементов, улучшения их технического состояния.
- Оформление технического отчета, разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации.
Одна из задач обследования аварийного здания – оценить результат выполнения работ по усилению конструкций и других противоаварийных мероприятий. Во время каждого цикла измерений особое внимание уделяют изучению характеристик дефектов: как они меняются со временем, с какой скоростью прогрессируют, появляются ли новые трещины и иные повреждения. Аналогичные наблюдения организуют относительно прогибов и кренов.
Обследование конструкций разного типа и мониторинг технического состояния зданий
Детальное или выборочное обследование сооружений – это не только измерения, детальная диагностика и мониторинг технического состояния зданий, но и комплекс не менее важных аналитических мероприятий и испытаний в аккредитованной лаборатории. В ходе работы специалист осматривает и оценивает качественные и количественные параметры стен, перегородок, кровли, крыши, лестниц, балкона, фундамента и связующих элементов.
Объем и тип измерений, содержание лабораторных работ определяют на базе законодательных требований, результатов изучения документации и визуального осмотра, поставленных задач. Большую роль играет материал конструкций: деревянные перегородки следует проверить на отсутствие гнили, грибка и жучков, железобетонные стены проинспектировать относительно степени поражения коррозией.
Методы обследования здания
Для изучения количественных и качественных параметров специалисты используют методы разрушающего и неразрушающего контроля. Первая категория измерения предполагает взятие проб, демонтаж и разбор конструкций.
Характеристики, способы и инструменты для их измерения:
- Геометрические размеры элементов и дефектов – измерение ручными инструментами (рулетка, штангенциркуль, угломеры, линейки).
- Динамические показатели конструкций – индикаторы часового формата, вибрографы, частотомеры, самопишущие электрические приборы.
- Прочность древесины – прибор Певцова, огнестрельный метод, изучение ультразвуковым оборудованием.
- Прочность металла – пластический метод, механические тесты образцов, изучение свойств стружки с помощью химических анализов.
- Контроль прочности сварных швов – электромагнитный, ультразвуковой, магнитографический, радиоизотопный, рентгеновский.
- Прочность бетона – способ пластической деформации, механические и физические методы.
Сегодня большинство показателей удается оценить методами неразрушающего контроля. К разбору и демонтажу исследуемых конструкций прибегают только в крайних случаях, когда невозможно подобрать альтернативу, позволяющую получить объективные сведения.
Обследование оснований и фундамента
Перед началом измерений необходимо изучить проектно-технические сведения, тип и нагрузку на фундамент, результаты предшествующих исследований и инженерно-геодезических изысканий, инженерных мероприятий. Если сооружение возведено на участке исторической застройки, следует собрать сведения о наличии подвалов, колодцев, подземных сооружений.
Сложности обследования фундамента:
- затрудненный доступ к основанию;
- ограничения для использования стандартных контрольно-измерительных приборов;
- недопустимость ослабления или нарушения основания.
Стандартная программа обследования грунтов и оснований:
- Проходка шурфов, создание скважин для отбора проб, зондирование, испытание и изучение свойства грунта геофизическими способами.
- Обработка сведений, собранных в ходе измерений и испытаний.
- Оформление технического отчета.
Количество точек для отбора проб и необходимость проведения дополнительных исследований зависит от площади и технического состояния сооружения, инженерных и геологических характеристик участка, обнаруженных деформаций.
Ключевые показатели фундамента, которые подлежат изучению:
- прочностные свойства материалов;
- глубина заложения;
- основные геометрические параметры;
- наличие и характер трещин;
- открытая арматура;
- наличие коррозии на сварных швах, металлических элементах и закладных деталях;
- отклонение фактических данных от проектных сведений;
- участки с наиболее серьезными повреждениями и в аварийном состоянии;
- характеристики гидроизоляции, уровень влажности фундамента.
Все элементы с видимыми и скрытыми дефекатами подлежат детальному измерению. Задача специалиста – собрать полный набор сведений для проведения дальнейших расчетов и получения максимально объективной информации об износе фундамента. В ходе измерений определяется проницаемость, параметры защитного слоя и прочностные свойства бетона, характеристики металлических составляющих, глубина и степень поражения материла коррозией, прочность кладки из камня и другие показатели.
Для определения диаметра и положения арматуры не обязательно разбирать и демонтировать элементы. Решить задачу помогут радиационный и магнитный метод. Обследование прочностных характеристик бетона выполняют ультразвуковым прибором или механическим способом, путем радиационной дефектоскопии или взятия тестовых образцов.
Обследование стен
Диагностика стен здания начинается с изучения следующих данных:
- функция стены: самонесущая, ограждающая, несущая;
- конструктивная схема объекта;
- характер соединения с остальными несущими конструкциями;
- данные предшествующих технических обследований.
Геодезические приборы помогают обнаружить отклонения стен от вертикальной оси и определить местные выпучивания. Измерению подлежат следующие показатели:
- прочностные параметры материала;
- характеристика трещин (глубина, ширина раскрытия, длина) и толщина швов стыков;
- влажность материала;
- размеры защитного слоя бетона;
- радиус и расположение закладных деталей, элементов арматуры;
- влажность засыпок и древесины;
- степень зараженностью насекомыми-вредителями, грибком и гнилью;
- характеристики металлического каркаса: степень коррозии, состояние и плотность соединительных узлов.
Пустоты и трещины в стене идентифицируют ультразвуковыми приборами или другими современными методами. Прочностные параметры определяют путем взятия тестовых образцов и лабораторных испытаний. Альтернативный вариант – использование молотка УКБ-1.
Особый акцент делают на поиск вертикальных трещин в перемычечных районах стен и горизонтальных щелей – в простенках. Они представляют особую опасность для устойчивости и эксплуатационных характеристик конструкций. При наличии повреждений необходимо замерить ключевые параметры (глубину, длину, ширину раскрытия) и определить, что стало причиной дефектов. Для определения стадии развития повреждения (активная или пассивная) устанавливают маячки и сравнивают результаты измерений на разных временных этапах.
Особый контроль требуется для стен объектов, которые расположены на склоне или около него. Для них характерна повышенная вероятность нарушения баланса, снижения прочностных показателей и устойчивости стен из-за сдвига, замачивания и выноса грунта.
Обследование перекрытий
Программа диагностики перекрытий зависит от свойств конструкции:
- монолитное или сборное, с балками или без, из дерева, железобетона или металла, однопролетное или многопролетное;
- характер опирание балок и панелей на колонны и стены (шарниры, жесткое или упругое соединение);
- особенности конструкции потолка, пола;
- виды характерных нагрузок.
Перечень измерений и лабораторных испытаний разрабатывают с учетом материала перекрытия. Важно идентифицировать все скрытые и видимые повреждения, дефекты, прогибы и отклонения, исследовать состояние закладных элементов, колонн, анкеровки.
В конструктивных элементах из железобетона трещины и коррозии часто возникают из-за пролива химических веществ (щелочи и кислоты) и масла.
Наиболее уязвимый участок в деревянных перекрытиях – опорные узлы балок в кирпичных стенах. Эти участки от сырости разрушаются, в них образуется грибок, плесень, размножаются насекомые-вредители.
При разработке программы исследований и измерений необходимо учитывать не только общие принципы, но и индивидуальные особенности объекта: производственные процессы, агрессивные климатические факторы, наличие разрушающих материал веществ.
Мониторинг технического состояния зданий и сооружений в Москве
Заказать техническое обследование любого объекта, отдельных конструкций и инженерных систем можно в компании «Департамент». Для уточнения стоимости услуги и обсуждения условий сотрудничества свяжитесь с менеджером по телефону или электронной почте.
