Общественное здание – место пребывания большого количества людей, и оно должно соответствовать высокому уровню безопасности. Это спортивные, социально значимые, административные, учебные, лечебные объекты, через которые каждый день проходит несколько сотен и тысяч посетителей.
Регулярное техническое обследование общественных зданий необходимо для постоянного контроля состояния кровли, стен, перекрытий, фундамента, других конструктивных элементов. Это единственный способ обеспечить безопасность людей, которые находятся на объекте. Отсутствие качественных проверок – одна из наиболее распространенных причин обрушения и других несчастных случаев.
Необходимость экспертизы общественных зданий
Информация о текущем состоянии объекта – главная цель технического обследования. Но мероприятие помогает решить и ряд других задач. Необходимость экспертизы общественных зданий возникает в следующих случаях:
- оценка текущего технического состояния несущих конструкций и всего объекта;
- определение степени износа сооружения;
- оценка возможности перепланировки или перепрофилирования объекта;
- проверка энергоэффективности здания и работоспособности инженерного оборудования;
- оценка ущерба после наводнения, пожара или природного катаклизма;
- определение максимально возможной нагрузки на перекрытие;
- проверка качества строительного материала, монтажных и ремонтных работ.
Программа технической экспертизы полностью определяется поставленными задачами и характеристиками объекта: сроком его эксплуатации, материалом строительных конструкций, наличием внешних повреждений. Обследование может быть комплексным или частичным, поверхностным или детальным.
Методы проведения технического обследования
Для детального обследования здания специалисты применяют методы разрушающего и неразрушающего контроля, проводят лабораторные испытания и анализы. Программа измерений корректируется с учетом результатов визуального осмотра.
Основные методы неразрушающего контроля:
- Тепловизионная съемка. С помощью тепловизора специалисты получают цветное изображение, которое наглядно демонстрирует распределение температурного фона на поверхности ограждающей конструкции. Разные оттенки и градиенты цветов позволяют быстро идентифицировать температурные аномалии – участки повышенных теплопотерь, скрытых дефектов.
- Ультразвуковой (акустический) метод. С помощью звуковых волн можно обнаружить скрытые дефекты практически в любом строительном материале. Основной инструмент метода – пьезоэлектрический преобразователь. Специальное оборудование анализирует информацию об отраженных волнах, а специалист на ее основе делает выводы о наличии или отсутствии отклонений.
- Магнитопорошковые методы. Магнитные поля позволяют идентифицировать трещины, разрывы и поры, которые расположены около поверхности строительной конструкции. Метод применим для обследования элементов из ферромагнитных материалов.
- Использование проникающих веществ. Данный метод подходит для проверки состояния сварных швов и неразборных элементов. Проникающие вещества помогают обнаружить трещины и поры.
- Вихретоковые методы исследования. Способ основан на анализе взаимодействия электромагнитных полей, исходящих от исследуемого элемента и преобразователя. Он подходит для металлических конструкций, оборудования и сооружений. Это эффективный и точный способ идентификации трещин, пор и разрывов. Он позволяет измерить толщину покрытия и проводимость материала.
- Электрический метод. Способ используется для измерения плотности, толщины материала, степени полимеризации.
- Радиационные методы. Способ основан на применении гамма или рентгеновских лучей. Он используется для оценки состояния сварных швов.
Но не всегда с помощью перечисленных методов возможно получить объективную и полную информацию о состоянии несущей конструкции. В этом случае специалисты применяют методы разрушающего контроля, которые подразумевают вскрытие или демонтаж части строительных элементов. Отбор проб для лабораторных испытаний и анализов производят в соответствии с требованиями ГОСТ и методики. Обычно образцы извлекают из наименее нагруженных участков в количестве, гарантирующем получение достоверных данных.
Техническое обследование общественных зданий в Москве
Компания «Департамент» выполняет комплексное и частичное техническое обследование общественных зданий в Москве в максимально сжатые сроки. Высокая оперативность без ущерба качеству возможна благодаря богатой технической оснащенности и широкому использованию методов неразрушающего контроля.
Техническое обследование проводится в пять этапов:
- Изучение проектно-исполнительной документации, местного климата, режима эксплуатации и другой информации, которая поможет определить потенциальные проблемные участки объекта.
- Визуальный осмотр, фиксация видимых повреждений, прогибов и отклонений, обмерные работы, разработка плана детального исследования.
- Инструментальные исследования и лабораторные испытания.
- Обработка результатов, поверочные расчеты, оформление чертежей, разрезов, дефектных ведомостей и списка рекомендуемых ремонтно-восстановительных работ, мероприятий по усилению конструкций.
- Оформление экспертного заключения с указанием степени износа общественного здания, категории технического состояния.
Квалифицированные специалисты компании «Департамент» идентифицируют все скрытые повреждения, помогут обнаружить причины их появления, разработают план ремонтно-восстановительных работ.
Стоимость частичного и комплексного технического обследования рассчитывается индивидуально после выяснения объема работ. Оставьте заявку на сайте для получения бесплатной консультации и обсуждения условий сотрудничества.
