Плановый технический осмотр здания – важный инструмент для поддержания объекта в безопасном и исправном состоянии. Регулярная экспертиза направлена на решение сразу нескольких задач:
- своевременное выявление и устранение дефектов и деформаций строительных конструкций и частей здания;
- обеспечение высокого уровня надежности строительных конструкций;
- подготовка объекта к летней или зимней эксплуатации;
- обеспечение высокой энергоэффективности здания;
- разработка плана необходимых ремонтных мероприятий на ближайшее время;
- оценка состояния строительных конструкций и всего здания: определение прочностных характеристик, степени износа, параметров дефектов, прогибов и отклонений;
- анализ общего технического состояния сооружения, анализ возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
Плановый график технического обслуживания обязательно включает в себя осенний и весенний осмотр зданий и сооружений. Они не только помогают подготовить объект к новому зимнему и летнему сезону, но и позволяют выявить дефекты, которые появились во время эксплуатации здания в течение последних месяцев. Результаты такого обследования используют для разработки оптимального списка ремонтных операций, устранения причин и предотвращения повторного появления повреждений.
В течение года на сооружения воздействует множество внутренних и внешних факторов, которые способны существенно снизить эксплуатационные параметры. Это атмосферные осадки, промерзание грунта, сильный ветер, перепады влажности и температуры. Если на стадии проектирования и возведения здания были допущены ошибки, таяние снега на крыше и другие внешние факторы могут стать причиной дефектов и деформаций.
Летом строительные конструкции испытывают влияние высокой температуры воздуха и атмосферных осадков. Весной паводок может вымывать и менять плотность грунта. Зимой на сооружение негативно влияет холод и снег. Все это постепенно разрушает строительные конструкции, снижает устойчивость и надежность объекта.
Технический осмотр здания после каждого климатического сезона помогает выявить и оперативно устранить повреждения. Чем раньше будут найдены дефекты, тем проще и дешевле их исправить. На начальном этапе они не успеют оказать негативного воздействия на другие строительные конструкции, поэтому для решения проблемы потребуется небольшой локальный ремонт с минимальными затратами временных и финансовых ресурсов.
Если игнорировать необходимость проведения сезонных осмотров здания, небольшие трещины могут стать глубже и шире, негативно отразиться на надежности, устойчивости и других эксплуатационных характеристиках всего здания.
Сезонные осмотры зданий и сооружений
Общие сезонные осмотры – это плановое обследование зданий и сооружений, которое проводят с периодичностью два раза в год – в начале или середине осеннего и весеннего сезона. Они должны быть заранее отображены в графике технического обслуживания объекта.
Для проведения осеннего и весеннего планового осмотра рекомендуется разработать план контрольных мероприятий с помощью квалифицированных специалистов. Необходимо учитывать специфику объекта, его функциональное назначение, интенсивность и особенности эксплуатации.
Межсезонный контроль позволяет обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и безопасную эксплуатацию здания круглый год. Осмотры необходимо организовать и проводить в начале сезона, до момента наступления интенсивного воздействия негативных погодных факторов.
Результат проведения сезонного обследования здания – это акт, в котором указано техническое состояние инженерных сетей, оборудования, строительных конструкций и степень готовности сооружения к эксплуатации в предстоящем климатическом сезоне. Дополнительно могут быть прописаны рекомендации для улучшения параметров здания и функционирования сетей.
Весенний осмотр здания
Специалисты рекомендуют проводить весенний осмотр здания сразу, как растает весь снег. Не следует затягивать мероприятие до мая. Лучше обследовать строительные конструкции в марте или апреле.
Основные мероприятия весеннего осмотра здания:
- контроль состояния инженерных сетей и оборудования;
- проверка функционирования элементов и конструкций, которые необходимы в летний сезон: ливневой канализации, системы кондиционирования и вентиляции, наружного водопровода.
Для сезонного осмотра производственного предприятия характерен более объемный перечень работ из-за наличия большого числа сложных систем, технологического оборудования, дополнительных факторов, разрушающих строительные конструкции.
Задача весеннего осмотра объекта:
- оценить готовность строительных конструкций к эксплуатации в летние месяцы;
- запланировать мероприятия по подготовке здания к эксплуатации в новый осенне-зимний период;
- конкретизировать объем ремонтных операций в текущем году;
- выявить повреждения, которые появились в зимний период.
В весенне-летний сезон повреждения строительных конструкций могут быть вызваны воздействием дождей, высокой температуры и паводками.
Осенний осмотр здания
Чаще осенний осмотр здания проводят в конце сентября. Можно немного сдвинуть сроки, но необходимо выполнить все работы до появления снежного покрова и наступления холодов.
При осмотре особое внимание необходимо уделять следующим вопросам:
- состоянию окон и дверей: целостность уплотнителей, исправность доводчиков и замков, наличие зазоров и щелей;
- утеплителю стен и перекрытий;
- кровле, козырькам, несущим конструкциям;
- системе вентиляции и отопления: контроль функционирования котлов, измерительных датчиков, фурнитуры, арматуры, соединительных деталей и целостности сети трубопроводов;
- исправности тепловых завес, автоматических дверей;
- корректной работе и состоянию водостоков, трубопроводов и желобов.
Следует проконтролировать отсутствие повреждений, загрязнений, посторонних предметов на поверхности кровли.
Задача осеннего осмотра объекта:
- оценить готовность строительных конструкций к эксплуатации в зимние месяцы;
- подготовить инженерно-техническое оборудование к функционированию в осенне-зимний сезон;
- запланировать мероприятия по подготовке здания к эксплуатации в новый весенне-летний период;
- конкретизировать объем ремонтных операций в текущем году;
- оценить состояние всего контура утепления объекта, готовность инженерно-технических сетей и оборудования к воздействию снега и отрицательных температур.
В осенне-зимний период повреждения строительных конструкций чаще вызваны воздействием наледи, низкой температуры и снега. При необходимости рекомендуется организовать мероприятия, снижающие вероятность появления дефектов и деформаций.
Проведение планового осмотра зданий и сооружений: этапы и методы
Сезонная экспертиза объекта подразумевает оценку состояния большинства строительных конструкций, оборудования и инженерных сетей. Она относится к комплексному обследованию.
Проведение планового осмотра зданий и сооружений строится по однотипной схеме. Для решения задачи привлекают квалифицированных профильных специалистов, которые проводят комплекс диагностическо-измерительных работ.
Основные стадии планового осмотра здания:
- Изучение проектно-технической документации: результатов инженерно-геологических изысканий, топографической съемки, общих сведений об объекте, данных ранее проводимых экспертиз, особенностей производственного процесса и эксплуатации. Специалисты анализируют информацию, которая способна указать на возможные слабые места сооружения, внешние и внутренние факторы негативного воздействия на строительные конструкции.
- Визуальный осмотр здания с фотофиксацией видимых повреждений и деформаций, обмерные работы. Данный этап позволяет установить наиболее проблемные участки здания, спрогнозировать участки расположения скрытых дефектов, скорректировать план инструментальных измерений.
- Инструментальные измерения и лабораторные исследования. Для определения точных прочностных и других эксплуатационных характеристик используют современное оборудование, методы разрушающего и неразрушающего контроля. Для лабораторных испытаний специалисты отбирают пробы согласно требованиям ГОСТ и утвержденным методикам.
- Обработка полученных результатов, оформление экспертного заключения. На завершающей стадии работ специалисты анализируют измерения, проводят поверочные расчеты для определения эксплуатационных характеристик и степени износа строительных конструкций, составляют планировки, чертежи, дефектную ведомость и рекомендации по эксплуатации здания. Все материалы объединяют в техническом отчете.
Инструментальные измерения позволяют определить с высокой точностью основные эксплуатационные показатели строительного материала и конструкций: прочность, уровень влажности, теплоемкость. Современное оборудование помогает без демонтажа и вскрытия сооружений идентифицировать наличие скрытых дефектов – трещин, пустот, других повреждений. Для этого применяют ультразвуковые, электромагнитные, акустические, тепловизионные приборы и изучают характер распространения волн в толще конструкций.
Основной пул обследования здания проводят методами неразрушающего контроля. Отбор проб и демонтаж конструкций осуществляют, если отсутствуют альтернативные методики экспертизы. Например, только в условиях лаборатории можно определить марку и состав строительной смеси, оценить максимальную несущую способность и прочность элемента.
Результатом любого осмотра здания (осеннего и весеннего, планового и внепланового) становится технический отчет, который содержит все сведения, полученные в ходе экспертизы:
- Степень износа и остаточный ресурс отдельных строительных конструкций и всего здания.
- Готовность строительных конструкций, инженерного оборудования и сетей объекта к эксплуатации в осенне-зимний или весенне-летний период.
- Основные эксплуатационные характеристики объекта: общее техническое состояние, прочность, степень поражения металла коррозией и др.
- Ведомость скрытых и видимых дефектов, причины их появления, способы устранения и предотвращения повторного возникновения.
- План ремонтных работ, необходимых в первую очередь. Советы для длительной и безопасной эксплуатации здания.
- Приложение с поверочными расчетами, планировками, фотоизображениями обнаруженных дефектов.
Если вы не знаете, когда проводится плановый осмотр здания, хотите составить оптимальный график технического обслуживания сооружения и получить подробный экспертный отчет о его состоянии, обратитесь за помощью в компанию «Департамент»:
- В штате фирмы работают специалисты с опытом и профильным образованием, которые обеспечат качественное оказание услуги в установленные договором сроки.
- Бесплатно вносим правки в документацию при прохождении экспертиз и согласований вплоть до получения положительного заключения.
- Собственная аттестованная лаборатория и современные методы экспертизы позволяют проводить более 190 видов различных испытаний в строительной сфере.
- Поверенное откалиброванное измерительное оборудование, внесенное в единый реестр, обеспечивает высокую точность измерений.
- Современное оборудование помогает точно определить большую часть эксплуатационных показателей здания методами неразрушающего контроля.
Если вы хотите узнать стоимость осмотра здания, свяжитесь по телефону с консультантом компании. После уточнения необходимой информации мы в течение 2 часов предоставим вам коммерческое предложение с предварительными расчетами. Для оценки точной стоимости работ бесплатно организуем выезд специалиста на объект.
