Технический осмотр зданий и сооружений профильными специалистами – основной инструмент для поддержания эксплуатационных характеристик объекта на высоком уровне, обеспечение его безопасности и долговечности. Регулярное комплексное обследование позволяет решать множество задач и значительно снижает издержки собственника на ремонт.
Для чего требуется комплексный осмотр здания?
- Получить объективное представление о техническом состоянии строительных конструкций (прочности, надежности, устойчивости), степени износа и остаточном эксплуатационном ресурсе сооружения.
- Выявить все повреждения и деформации, разработать план ремонтных мероприятий.
- Оценить возможность надстройки дополнительного этажа, перепланировки или перепрофилирования здания (например, если возникла необходимость монтировать в административном помещении тяжеловесное производственное оборудование).
- Оценить максимально допустимую несущую способность строительной конструкции.
- Выяснить причины появления дефектов, устранить и предотвратить их повторное появление.
- Разработать рекомендации для эксплуатации здания, мероприятия для усиления конструкции.
- Оценить качество монтажно-ремонтных операций, соответствие фактически выполненных работ смете.
- Разработать план сноса здания в аварийном состоянии.
Содержание технической экспертизы напрямую зависит от целей. Специалист может обследовать все здание или его отдельные строительные конструкции.
Периодичность осмотра зданий и сооружений
Для контроля технического состояния объекта разрабатывают график плановых технических осмотров. В случае необходимости, например при возникновении дефектов, после природных катаклизмов, пожара, организуют внеплановую частичную или полную экспертизу.
Периодичность планового общего осмотра зданий и сооружений – 2 раза в год, весной и осенью. Мероприятие направлено на подготовку объекта к новому климатическому сезону, разработку первоочередных ремонтных мероприятий.
Периодичность плановых обследований может меняться в зависимости от интенсивности и особенностей эксплуатации здания, его функционального назначения, общего технического состояния, срока службы.
Визуальный осмотр зданий и сооружений: особенности и цели этапа
Визуальный осмотр зданий и сооружений позволяет определить наиболее проблемные участки, зафиксировать внешние видимые дефекты и прогибы конструкции.
Визуальный осмотр – первый выездной этап комплексной экспертизы. Он помогает специалисту лучше изучить объект, понять особенности технологического процесса, проанализировать внешние и внутренние факторы, которые способны повлиять на эксплуатационные характеристики строительных конструкций. Визуальный осмотр также необходим для прогнозирования мест расположения скрытых дефектов и разработки подробного плана инструментальных измерений, лабораторных испытаний.
Технический осмотр здания: инструментальные измерения и лабораторные исследования
Технический осмотр здания – комплекс различных мероприятий. Но основной объем данных о состоянии строительных конструкций специалист собирает на этапе инструментально-лабораторных исследований. Современное оборудование позволяет оценить многие эксплуатационные показатели методами неразрушающего контроля. Для этого используют ультразвуковые, акустические, электромагнитные, тепловизионные и другие приборы. Они помогают определить прочность, влажность и иные характеристики, идентифицировать пустоты и трещины в толще конструкции без ее вскрытия. Для изучения состояния строительных элементов специалисты анализируют характер распространения волн (ультразвуковых, электромагнитных) внутри материала.
Если установить необходимую характеристику методами неразрушающего контроля невозможно, отбирают пробы для лабораторных испытаний и анализов.
Кто проводит осмотр здания
Корректность и точность результатов во многом зависит от того, кто проводит осмотр здания. Для проведения комплексной экспертизы здания лучше обращаться за помощью в компании, которые имеют необходимое техническое оснащение и штат профильных специалистов.
Получить точную объективную оценку о состоянии объекта возможно только при использовании поверенного оборудования, внесенного в единый государственный реестр, и при измерениях согласно методикам. Лабораторные испытания и исследования помогут определить те характеристики, которые невозможно оценить методами неразрушающего контроля. Таким образом специалист предоставит клиенту полную картину о техническом состоянии объекта.
Проведение осмотра зданий и сооружений: основные этапы
Комплексное обследование здания состоит из четырех базовых этапов:
- Изучение проектно-технической документации на объект, результатов ранее проведенных экспертиз, топографических съемок и инженерно-геологических изысканий, особенностей технологического процесса и эксплуатации.
- Визуальный осмотр, обмерные работы, фотофиксация видимых повреждений и отклонений строительных конструкций от вертикальной или горизонтальной оси.
- Инструментальные измерения, отбор проб, лабораторные испытания.
- Обработка полученных результатов, оформление экспертного отчета.
Итог комплексного обследования здания – создания технического заключения. В нем указаны все установленные эксплуатационные параметры объекта, обнаруженные дефекты, проблемные и аварийные участки, рекомендации по ремонту и обслуживанию. Содержание отчета может меняться в зависимости от целей экспертизы. Например, в качестве вывода может быть указана возможность перепрофилирования или перепланировки здания.
Компания «Департамент» предлагает проведение комплексного осмотра зданий и сооружений в сжатые сроки. Наличие современного оборудования, собственной лаборатории и штата профильных специалистов – гарантия высокой точности измерений и объективного полного отчета о техническом состоянии объекта. Для расчета стоимости услуги свяжитесь с консультантом компании «Департамент» по телефону или электронной почте. Мы организуем бесплатный выезд специалиста для оценки объема работ.
