Экспертиза сметной стоимости

Экспертиза сметной стоимости представляет собой процедуру оценки затрат на строительство, ремонт, реконструкцию различных объектов. Для этого проводится анализ проектных, сметных документов и прочих материалов. Основная цель проведения экспертизы – установка соответствия сметной стоимости и необходимых или уже произведенных затрат. Проводиться она может с целью подтверждения правильности сметы или применения в качестве аргумента в ходе юридического спора.

Что подлежит анализу при проведении экспертизы?

В ходе проведения экспертизы специалисты обычно проводят оценку:

• соответствия между сметой и нормативно-технической документации;
• правильности расчета стоимости материалов, работ, оборудования;
• обоснованности затрат.

В ходе проведения экспертизы также должны приниматься сезонность, уровень инфляции и прочие факторы.

Проведение экспертного анализа позволяет:

• предотвратить наличие возможные ошибок в смете, избежать лишних затрат;
• подтвердить правильность оценочной стоимости, заложить верную сумму в бюджет;
• определить размер ущерба, а также потребность возмещения затрат по итогам юридического спора.

Основанием для проведения сметной экспертизы могут различаться и зависеть от ситуации. Работы могут проводиться для проверки справедливости цены на ремонтные, строительные работы, определения цены имущества, уточнения расчетов по смете.

Зачастую экспертиза сметной стоимости требуется зачастую при ведении судебных, арбитражных дел. Она также может быть необходима, если заказчик сомневается в верности предоставленных исполнителем расчетов.

Методы проведения сметной экспертизы

Экспертиза сметной стоимости предполагает применение различных методик оценки. В частности, используются следующие методы:

• Сопоставление – в основе методики лежит анализ стоимость аналогичных объектов, возведенных в схожих условиях;
• Индексация – методика предполагает использование значение инфляции и колебаний рыночной цены для определения итоговой стоимости;
• Расчетный – предлагает определение стоимости отдельных работ с учетом цены затрачиваемых трудовых ресурсов, применяемого оборудования стройматериалов;
• Оценка себестоимости – методика основана на вычислении себестоимости объекта с учетом затрат на материалы, оборудование, налоги и так далее;
• Анализ экономической эффективности – методика основана на вычислении эффективности объекта с учетом оценки потенциальных расходов, доходов.

Выбор оценочных методик зависит от типа объекта, объема проводимых работ, количества привлекаемых подрядчиков и так далее. Зачастую используется совокупность методик. Кроме того, возможно использование программных продуктов для упрощения и ускорения проведения расчетов.

Проведение сметной экспертизы при проектировании и завершении строительства

Сметная экспертиза может проводиться как до начала строительства, так и после его завершения. Однако цели в этом случае разные. При принятии решения о строительстве того или иного объекта решающее значение имеет его стоимость. Инвесторы хотят видеть реальный цифры. Сметная экспертиза гарантирует, что указанные в документе цифры соответствуют действительности и при возведении объекта суммы не увеличатся критическим образом.

Чем масштабнее и сложнее проект, тем сложнее проведение расчетов, а значит возрастают риски ошибки или злоупотреблений со стороны подрядчиков. Проведение экспертизы позволяет получить задокументированное подтверждение их отсутствия.

Экспертиза сметной документации может проводиться и после завершения строительства. В этом случае она направлена на выявления завышения стоимости. Выводы экспертной комиссии могут в дальнейшем использоваться в ходе досудебного или судебного разбирательства. В данном случае проверке может подлежать не только документация, но и проводится сверка сметы и реального объема проведенных строительных работ. Для проведения экспертизы требуются:

• акты приемки проведенных работ, в том числе скрытых;
• накладные на закупленные материалы;
• закрытые наряды на работы сотрудников, а также подтверждение соответствия уровня квалификации работников действующим нормам;
• прочие документы, для подтверждения затрат.

Зачастую необходимость проведения экспертизы после завершения строительства возникает на объектах, для возведения которых привлекалось несколько подрядчиков.

Что необходимо для проведения экспертизы?

Для проведения сметной экспертизы могут потребоваться различные документы:

• сметная документация по объекту, которая будет подлежать экспертизе, в ней должны содержаться расчеты объема работ, сроков, цены;
• проектные документы на объект;
• если часть работ уже была выполнена, необходимы акты по ним;
• договоры с подрядчиками на выполнение строительных, ремонтных, отделочных работ.

Также может любая иная информация об объекте, который может предоставить заказчик для проведения экспертизы.

Перечень необходимой документации может варьироваться в зависимости от типа объекта и ситуации.

Почему именно компания «Департамент»?

Компания «Департамент» предлагает услуги по проведению сметной экспертизы. При сотрудничестве с нами гарантирует:

• привлечение высококвалифицированным экспертов – все сотрудники обладают многолетним опытом, что позволяет работать даже с крупными проектами;
• возможность проведения экспертизы для объектов разного типа;
• применение современных методик для получения точного результата.

Компания «Департамент» проведения оценку сметы в сжатые сроки и вынесет обоснованное решение, которое при необходимости может использоваться для обоснования решения перед инвесторами или в юридическом споре.