Обследование объектов незавершенного строительства

Тщательное техническое и визуальное обследование – единственный возможный вариант объективно решить судьбу объектов незавершенного строительства. В последнее время процедура получила широкое распространение в Москве и других городах России. На практике она используется с целью закончить возведение здания, работы на котором были заморожены по тем или иным причинам.

На рубеже 80-90-х годов строительная сфера переживала кризис. Не все компании смогли адаптироваться к новым условиям. В результате строительство большого числа зданий социального и жилого назначения было заморожено. Сегодня работы на многих из них хотят восстановить. Но предварительно требуется провести инструментальное обследование здания. Можно обозначить несколько причин, почему нельзя возобновлять строительно-монтажные работы на объекте без предварительного анализа его состояния:

1. Природные и другие внешние факторы (талые воды, дожди, температурные колебания) приводят к изменению свойств грунта. В результате фундамент, надземные конструкции претерпевают деформацию и существенные изменения. Экспертиза может установить аварийное состояние несущих элементов.
2. Прочность и свойства строительных материалов могут меняться из-за естественного износа или в результате воздействия сторонних факторов. Строительная экспертиза позволяет идентифицировать коррозию в стальной арматуре и бетоне, которая становится причиной вымывания цемента, накопления солей, разрушения плиты и других опасных явлений.
3. Отсутствует или неправильно оформлена проектная документация на недостроенный объект.
4. Назначение здания было изменено, в результате требования к нему стали жестче.

Возведение объекта незавершенного строительства без предварительного экспертного обследования может привести к печальным последствиям: трещинам в стене и фундаменте, разрушению конструкций, обвалу здания и человеческим жертвам.

Экспертизы незавершенного строительства

Обследование недостроенного здания состоит из изучения технической документации, визуального осмотра конструкций, измерения параметров с помощью приборов. Экспертиза необходима в следующих случаях:

• планируется возобновление строительства после нескольких месяцев или лет простоя;
• части или элементы здания разрушились;
• сооружение в аварийном состоянии;
• планируется реконструкция;
• изменилось назначение здания (перепрофилирование).

В результате экспертизы незавершенного строительства может быть обнаружено, что сооружение не соответствует нормативам по прочностным характеристикам из-за физического и морального износа, отсутствия мероприятий по грамотной консервации. Практически во всех зданиях после инструментальных исследований фиксируется некоторая степень разрушения. К примеру, постепенный отказ конструкции наступает через 3-5 лет регулярного воздействия природных факторов: осадков, температурных колебаний, ветра.

Экспертное исследование позволит определить наиболее безопасный и экономически выгодный вариант решения возникшей проблемы. Иногда быстрее и дешевле снести старое здание и начать строительство с нуля.

Порядок обследования объектов незавершенного строительства

Главная цель обследования недостроенного здания – найти и оценить повреждения, разработать оптимальную стратегию восстановления, проанализировать техническое состояние конструкций и целесообразность ремонтных мероприятий, принять решение о сносе или реконструкции здания. С данной работой сможет справиться только специализированная фирма с экспертами разного профиля.

Порядок и объем обследования объектов незавершенного строительства формируются индивидуально для каждого случая. Основной для разработки перечня работ служат действующие нормативные акты и техническое задание заказчика. В общих чертах методика по исследованию недостроенного здания выглядит следующим образом:

1. Анализ технической и проектной документации по объекту.
2. Визуальный осмотр и инструментальное измерение. На данной стадии специалисты фиксируют на фотоаппарат обнаруженные дефекты, берут пробы строительного материала для лабораторных испытаний, оценивают прочностные характеристики конструкций.
3. Исследование проб строительного материала в лаборатории.
4. Оценка полученных результатов вручную и с помощью профильных компьютерных программ.
5. Оформление технического заключения о состоянии объекта незавершенного строительства. На данном этапе эксперт делает выводы, насколько безопасно вводить здание в дальнейшую эксплуатацию.
6. Разработка плана рекомендуемых мероприятий для устранения дефектов, усиления строительных конструкций, восстановления здания.

Один из главных этапов экспертизы – инструментальные измерения и лабораторные анализы. Иногда специалисты организуют неразрушающие и разрушающие испытания в лаборатории. В первом случае исследование не влияет на характеристики конструкции и необходимо для определения прочностных свойств. Разрушающие методы испытаний проводят с помощью высокоточных исследований для оценки физико-механических качеств определенного элемента.

Результаты экспертизы объекта незавершенного строительства – база для проектирования ремонтных мероприятий. Только качественно оказанная услуга и точные результаты измерений обеспечат безопасную эксплуатацию и надежность здания.

Компания «Департамент» проводит весь спектр работ по экспертизе объектов незавершенного строительства. Цена зависит от особенностей и назначения здания, целей мероприятия, индивидуальной специфики, объема и перечня мероприятий. Штат организации представлен экспертами разного профиля, материально-техническая база – современными поверенными приборами и специальными компьютерными программами. Получить бесплатную консультацию и задать вопросы можно по телефону или электронной почте.