Тщательное техническое и визуальное обследование – единственный возможный вариант объективно решить судьбу объектов незавершенного строительства. В последнее время процедура получила широкое распространение в Москве и других городах России. На практике она используется с целью закончить возведение здания, работы на котором были заморожены по тем или иным причинам.
На рубеже 80-90-х годов строительная сфера переживала кризис. Не все компании смогли адаптироваться к новым условиям. В результате строительство большого числа зданий социального и жилого назначения было заморожено. Сегодня работы на многих из них хотят восстановить. Но предварительно требуется провести инструментальное обследование здания. Можно обозначить несколько причин, почему нельзя возобновлять строительно-монтажные работы на объекте без предварительного анализа его состояния:
- Природные и другие внешние факторы (талые воды, дожди, температурные колебания) приводят к изменению свойств грунта. В результате фундамент, надземные конструкции претерпевают деформацию и существенные изменения. Экспертиза может установить аварийное состояние несущих элементов.
- Прочность и свойства строительных материалов могут меняться из-за естественного износа или в результате воздействия сторонних факторов. Строительная экспертиза позволяет идентифицировать коррозию в стальной арматуре и бетоне, которая становится причиной вымывания цемента, накопления солей, разрушения плиты и других опасных явлений.
- Отсутствует или неправильно оформлена проектная документация на недостроенный объект.
- Назначение здания было изменено, в результате требования к нему стали жестче.
Экспертизы незавершенного строительства
Обследование недостроенного здания состоит из изучения технической документации, визуального осмотра конструкций, измерения параметров с помощью приборов. Экспертиза необходима в следующих случаях:
- планируется возобновление строительства после нескольких месяцев или лет простоя;
- части или элементы здания разрушились;
- сооружение в аварийном состоянии;
- планируется реконструкция;
- изменилось назначение здания (перепрофилирование).
Экспертное исследование позволит определить наиболее безопасный и экономически выгодный вариант решения возникшей проблемы. Иногда быстрее и дешевле снести старое здание и начать строительство с нуля.
Порядок обследования объектов незавершенного строительства
Главная цель обследования недостроенного здания – найти и оценить повреждения, разработать оптимальную стратегию восстановления, проанализировать техническое состояние конструкций и целесообразность ремонтных мероприятий, принять решение о сносе или реконструкции здания. С данной работой сможет справиться только специализированная фирма с экспертами разного профиля.
Порядок и объем обследования объектов незавершенного строительства формируются индивидуально для каждого случая. Основной для разработки перечня работ служат действующие нормативные акты и техническое задание заказчика. В общих чертах методика по исследованию недостроенного здания выглядит следующим образом:
- Анализ технической и проектной документации по объекту.
- Визуальный осмотр и инструментальное измерение. На данной стадии специалисты фиксируют на фотоаппарат обнаруженные дефекты, берут пробы строительного материала для лабораторных испытаний, оценивают прочностные характеристики конструкций.
- Исследование проб строительного материала в лаборатории.
- Оценка полученных результатов вручную и с помощью профильных компьютерных программ.
- Оформление технического заключения о состоянии объекта незавершенного строительства. На данном этапе эксперт делает выводы, насколько безопасно вводить здание в дальнейшую эксплуатацию.
- Разработка плана рекомендуемых мероприятий для устранения дефектов, усиления строительных конструкций, восстановления здания.
Результаты экспертизы объекта незавершенного строительства – база для проектирования ремонтных мероприятий. Только качественно оказанная услуга и точные результаты измерений обеспечат безопасную эксплуатацию и надежность здания.
Компания «Департамент» проводит весь спектр работ по экспертизе объектов незавершенного строительства. Цена зависит от особенностей и назначения здания, целей мероприятия, индивидуальной специфики, объема и перечня мероприятий. Штат организации представлен экспертами разного профиля, материально-техническая база – современными поверенными приборами и специальными компьютерными программами. Получить бесплатную консультацию и задать вопросы можно по телефону или электронной почте.