В текущем году в РФ начали активно запускаться строительные проекты, возведение которых в 2022 было невозможным. По прогнозам аналитиков, это может привести к увеличению объемов строительства на 7-11% в сравнении с прошлым годом, до 15,5 трлн. рублей.
При этом показатель может измениться из-за пересмотра бюджета контрактов в результате повышения цен на строительные материалы и оборудование. Участники рынка отмечают, что на отрасли отрицательно сказывается падение курса рубля. Тем не менее, в будущем году они ожидают сохранения текущих объемов и темпов строительства.
Текущие ожидания аналитиков
Согласно прогнозам Sherpa Group, по итогам 2023 года объемы строительных работ в РФ увеличатся на 7-11% в сравнении с прошлым по сопоставимой стоимости до 15,5 трлн. рублей. По мнению Александра Галактионова, генерального управляющего Sherpa Group, это связано с отложенным спросом на строительство еще с прошлого года. Эксперт также считает, что на нынешние показатели повлиял старт предвыборного цикла, когда традиционно завершаются большие стройки, а участники рынка получают возможность использовать инструменты господдержки. По мнению Галактионова, это позволило региональным властям брать из госбюджета деньги, трата которых была запланирована на поздние периоды.
Специалисты Sherpa Group прогнозируют, что в текущем году объем денег, переданных строителям от региональных чиновников, увеличится в сопоставимых ценах до 2,3 трлн. рублей, что составит прирост на 2-6%. Это намного лучше, чем в прошлом году, когда до строителей довели 2 трлн. рублей, что было на 10% меньше, чем в 2021 году в сопоставимым ценах.
По информации «Наш.Дом.РФ», на сегодня в России застраивается 102 млн. кв. метров жилой недвижимости, что существенно больше, чем в прошлые годы. Как считает Алексей Гусев, генеральный управляющий «Главстрой-Недвижимости», это связано с тем, что сейчас у покупателей появился интерес к покупке жилья, чего не было в 2022 году из-за общей неопределенности.
Прогнозы по коммерческой недвижимости
Объемы возведения коммерческих объектов в РФ также продемонстрируют заметный рост в текущем году, считает Владислав Преображенский, исполнительный управляющий Клуба инвесторов Москвы. Эксперт поясняет, что в этом сегменте сыграет роль эффект низкой базы. По словам Евгения Платонова, финансового управляющего Time Development, в остальных экономических сегментах сейчас нет возможности получать более значительную прибыль, чем с коммерческой недвижимости. Поэтому инвесторы проявят к ней интерес.
К примеру, в период с января по июнь текущего года на московском рынке было завершено строительство офисной недвижимости объемом 102,4 тыс. кв. метров. Это больше почти в 3 раза в сравнении с 2022 годом, сообщают в Ricci. Возведение торговых центров также идет стремительными темпами. По данным Nikoliers, в первые 6 месяцев текущего года в столице и городах-спутниках было запущено в эксплуатацию торговой недвижимости объемом 46,3 тыс. кв. метров. Это в 2 раза больше, чем в прошлом году.
Тем не менее, как считает Ольга Нарт, коммерческий управляющий компании «Неометрия», строительная индустрия по-прежнему зависит от текущих изменений инфляции и девальвации рубля. По ее мнению, эти факторы оказывают влияние на себестоимость строительства, но заметить последствия ее роста можно будет только к осени. В то же время, по прогнозам Хусейна Плиева, генерального управляющего ГК «Смарт Инжинирс», увеличение объемов строительства в следующем году должно сохраниться, так как инвестиционные проекты отличаются продолжительным циклом реализации.