В соответствии с данными Росстата, объем жилой площади, введенный в период с января по апрель, уменьшился на 4,1% по сравнению с 2022 г. В текущем году было передано в пользование 36 млн м2 жилых помещений, в то время как в прошлом году этот показатель составил 37,6 млн м2. Масштабы жилищной застройки за последние три месяца не успевают догонять показатели предыдущего года после начального скачка в январе, возможно, связанного с завершением строительства недостроев 2022г.. В апреле текущего периода жильцы получили 7 млн м2 площади, что составляет снижение на 14,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
По данным, предоставленным Росстатом, главным фактором, способствующим неблагоприятной тенденции, является индивидуальное строительство жилья, которое составляет свыше 50% от всего объема введенного жилья в России. Количество построенных индивидуальных жилых домов начали восстанавливаться после резкого снижения в ноябре и декабре. Этот рост обусловлен увеличивающимся спросом после пандемии и расширения привилегированных ипотечных условий, применимых к индивидуальному жилстрою. В итоге, не считая первого месяца года, объемы ИЖС все еще не догоняют показатели прошлых кварталов. Это объясняется тем, что в том году высокая база была достигнута путем регистрации уже существующих корпусов, и эффект от этого постепенно исчезает. В результате, в течение второго квартала было добавлено примерно 4,4 миллиона м2 жилплощади, что составляет снижение на 19% по сравнению с предыдущим годом. Так или иначе, с начала текущего года масштаб введенного жилья составил 21,1 миллиона м2, что означает сокращение на 10,5%.
Подобные сложности подчеркивают важность проведения строительной экспертизы и обследования зданий. Эти мероприятия помогут выявить проблемы, обеспечить качество и безопасность в строительстве.
По отношению к многоквартирным зданиям за первые 4 месяца текущего года успешно вошло в эксплуатацию 14,8 миллиона м2 жилья. Этот показатель превышает аналогичный уровень прошлого года, с ростом в 7%. Однако данное повышение обусловлено скачком показателей в первом месяце. В апреле этого года количество жилья, введенного в эксплуатацию, составило 2,7 миллиона м2, что на 7% ниже, чем в предыдущем году, когда ввели лишь 2,9 миллиона м2. Тем не менее, несмотря на намеченные планы правительства по введению 50 млн м2 жилплощади в текущем периоде, все еще существует нестабильность ввиду уменьшения спроса на покупку недвижимости.