Весной 2022 года в РФ резко возросла себестоимость строительства - более чем на 50%. Однако уже к концу того же года этот показатель cнизился до отметки, которая наблюдалась до февраля месяца. На это повлияло множество факторов, в том числе снижение экспорта строительной продукции и сырья, выпущенных российскими производителями. По прогнозам участников рынка, в текущем году затраты на строительство должны оставаться стабильными.
Как изменилась ситуация для застройщиков за последние 2 года?
По данным обзора строительной организации ГК «РКС Девелопмент», рост себестоимости строительства по итогам декабря 2022 года составил 37,1%, если сравнивать с тем же месяцем 2020 года. Аналитики изучили показатели позапрошлого года, так как именно с этого периода у застройщиков стали существенно расти затраты на строительство. На это повлияли сбои поставок строительных материалов и оборудования по причине пандемии и роста жилищного строительства. К окончанию 2022 года произошло возвращение этого показателя к той отметке, которая была до возникновения нового экономического кризиса.
Так, в феврале траты девелоперов на строительство увеличились на 37,6%, если проводить параллели с концом 2020 года. Самые высокие показатели себестоимости в прошлом году были зафиксированы в марте, когда увеличение составило 55,1%.
При возникновении споров с застройщиком по поводу затрат на строительство можно заказать оценку стоимости выполненных работ.
Насколько подешевели материалы и оборудование?
Сегодня многие стройматериалы и оборудование, недоступные с весны прошлого года, можно свободно купить, например, по параллельному импорту. Единственное неудобство: поставки могут занимать несколько месяцев.
Доступность стройматериалов привела к снижению их стоимости до показателей начала 2022 года. По данным ГК «РКС Девелопмент», удешевление можно наблюдать почти по всем категориям. В частности, подешевели металлозависимые и кладочные материалы, а также общестроительные материалы, выпущенные российскими производителями.
При несоответствии качества строительства нормам ГОСТ владельцы объектов могут обратиться за проведением судебной строительно-технической экспертизы для возмещения финансовых убытков.
Что подорожало?
Некоторые категории стройматериалов по-прежнему стоят дорого. В ГК «РКС Девелопмент» изучили, насколько подорожали с февраля по декабрь прошлого года следующие материалы и услуги:
- светопрозрачные конструкции - на 21%;
- инженерные коммуникации - на 15%;
- раствор и бетонная смесь - на 11%;
- отделочные, инертные, кровельные и фасадные материалы, а также механизмы и строительные работы - на 4-6%.
Цены на асфальт, песок и щебень в центральных частях России увеличиваются по причине высокого спроса. Это связано в том числе с возведением магистрали М12 Москва-Казань. Стоимость отделочных материалов также остается высокой, поскольку расценки на сантехнику и керамическую плитку сильно зависят от цен на глину, некоторые месторождения которой сегодня недоступны.