Любые строительные конструкции со временем теряют первоначальную прочность, становятся ненадежными и небезопасными для эксплуатации. При отсутствии необходимого технического обслуживания возникает высокий риск обрушения отдельных частей или всего здания. Признание дома аварийным позволяет собственникам квартир на законном основании требовать у властей бесплатного переселения в новое безопасное жилое здание. Для этого необходимо организовать экспертизу и получить соответствующее техническое заключение.
Причиной аварийного состояния здания могут стать не только стихийные бедствия и естественный износ с течением времени, но также человеческие ошибки, допущенные на стадии проектирования и возведения дома, например:
- некорректная оценка деформативных и прочностных свойств грунтов основания;
- нарушение методологии котлованных работ;
- замораживание пучинистных грунтов;
- использование строительных материалов недостаточной прочности;
- отсутствие дополнительных укреплений в местах слабого грунта.
Если фактическая нагрузка на строительные элементы будет выше, чем максимально допустимые возможности материала, появятся дефекты, которые при определенном стечении обстоятельств станут причиной обрушения несущих и ограждающих конструкций.
Что дает признание дома аварийным
Согласно актуальной законодательной базе, аварийный дом – это здание, нахождение в котором опасно для людей. Инициировать проверку могут собственники квартир в многоэтажке, пожарная инспекция, ответственные специалисты Роспотребнадзора или власти муниципалитета, на территории которого расположен объект.
Что дает признание дома аварийным? Если комиссия подтвердит, что состояние строительных конструкций в плачевном состоянии, и дом представляет серьезную угрозу для жизни людей, собственникам квартир должны предложить новое жилье, аналогичное по площади и количеству комнат.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
Высокую опасность для жизни может представлять все здание или его отдельные строительные конструкции. Наличие дефектов в конкретных элементах не всегда означает признание дома аварийным и подлежащим сносу. Данный вывод делают в том случае, если обнаруженные повреждения создают реальную угрозу обрушения. Например, на аварийное состояние фундамента и грунтового основания указывают следующие разновидности дефектов:
- Трещины в опорных конструкциях.
- Разрыв армированного пояса, необходимого для нивелирования неоднородности основания.
- Трещины в простенках, нарушение соединения панелей друг с другом. При развитии дефектов происходит повреждение надземной части здания.
- Сквозные повреждения в фундаменте. Характерные особенности дефектов: редкие широко раскрытые трещины, которые проникают в стены. Перераспределение усилий создает перенагрузку на определенные зоны фундамента, что создает высокую вероятность обрушения.
Если реализованы определенные ремонтно-восстановительные мероприятия по укреплению элементов, дальнейшее развитие дефектов удается предотвратить. Рассмотрим конкретный пример.
Из-за промерзания пучинистых грунтов появился риск изменения расположения надземных элементов малоэтажного жилого кирпичного здания. Возведение дома осуществлялось в зимний сезон. Что произошло?
- Фундамент стен был недостаточно заглублен – всего на 0,5 м. Именно на этом участке грунт замерз. Произошло перераспределение нагрузки.
- Здание буквально раскололось на 2 части.
- Ширина трещины составляла 10 см. Это послужило причиной признания аварийности отдельных несущих и ограждающих конструкций, но не всего здания.
- Жесткость поврежденных строительных элементов была восстановлена с помощью устранения трещин, утепления подвала и использования тяжей.
Если бы дальнейшее развитие деформаций пучения вовремя не остановили, опорные перемычки и перекрытия со временем разрушились.
Документы для признания дома аварийным
Какие документы потребуются для проведения технической экспертизы и для признания дома аварийным? Перед началом визуально-инструментального контроля специалисты изучают все сведения об объекте, которые помогают составить максимально достоверное и полное заключение:
- проектно-техническую документацию;
- инженерно-геологические изыскания;
- данные топографической съемки;
- особенности местного климата и ландшафта;
- результаты ранее проведенных технических экспертиз.
Перечень документации меняется в зависимости от индивидуальных особенностей объекта. Иногда об аварийном состоянии дома говорят характерные внешние признаки, сделать вывод можно на основе визуального осмотра. В других ситуациях для определения степени износа и выявления серьезных скрытых дефектов необходимо провести инструментальные исследования.
Заключение о признании жилого дома аварийным
Для расселения жителей в новые квартиры необходимо получить экспертное заключение о признании жилого дома аварийным. Специалисты оформляют документ на основе выводов, полученных в ходе технического обследования. Экспертиза может показать следующие результаты:
- Визуальный и инструментальный контроль, поверочные расчеты указывают на аварийное состояние дома.
- Внешние признаки и инструментальные измерения указывают на аварийное состояние строительных конструкций, но поверочные расчеты не подтверждают этот вывод.
- Визуальный и инструментальный контроль не указывают на аварийное состояние, но об этом свидетельствуют результаты поверочных расчетов.
В двух последних случаях перепроверяют корректность поверочных расчетов, повторно обследуют строительные конструкции, акцентируя внимания на конкретных деталях. В результате уточняющих мероприятий здание признают аварийным, предаварийным или в состоянии ограниченной работоспособности.
Независимая экспертиза дома для признания аварийным: этапы и методы технического обследования
Техническое обследование помогает своевременно идентифицировать наличие опасных скрытых дефектов и предотвратить печальные последствия обрушения жилого здания.
Можно выделить два основных сценария развития аварийного состояния дома. В первом случае обрушению объекта предшествует предаварийное состояние, когда внешние признаки указывают на серьезный износ элементов и частей здания. Если влияние негативных внешних факторов продолжится, произойдет авария строительных конструкций. В данном случае предотвратить человеческие жертвы проще. Для этого достаточно своевременно расселить людей в новый дом.
Второй сценарий более коварен и опасен. Для него характерно появление опасных скрытых дефектов, которые значительно снижают надежность строительных конструкций. Но обнаружить такие повреждения в процессе визуального осмотра невозможно. В результате скрытые дефекты будут развиваться с большей или меньшей скоростью, а разрушение строительных конструкций произойдет без предварительных серьезных внешних деформаций. Неожиданная авария в жилых домах практически всегда заканчивается человеческими жертвами.
Независимая экспертиза дома для признания аварийным состоит из четырех основных этапов:
- Изучение сведений об объекте. Специалисты анализируют проектно-техническую документацию, информацию об эксплуатации, внешних агрессивных факторах, данные о периодичности обслуживания и объеме выполненных ремонтно-восстановительных мероприятий, результаты ранее проведенных обследований.
- Визуальный осмотр объекта, обмерные работы, фотофиксация видимых деформаций и дефектов конструкций.
- Инструментальные измерения, лабораторные испытания.
- Обработка результатов, оформление технического отчета.
Иногда для признания аварийного состояния достаточно только визуального осмотра многоквартирного дома. Например, если инженерные узлы, вентиляционные и канализационные системы неисправны, начинается обрушение стен, значительно повреждены несущие конструкции, присутствуют трещины в других элементах здания. Для обследования таких зданий стараются применять дистанционные методы измерений, чтобы не создавать угрозу для жизни специалистов.
Современные инструментальные методы контроля позволяют обнаружить трещины и пустоты, определить ключевые эксплуатационные характеристики строительной конструкции без отбора проб, без вскрытия и демонтажа элементов. Для этого применяют тепловизионную съемку, ультразвуковые, электромагнитные, акустические и другие приборы.
Кроме визуального осмотра и инструментальных измерений, специалисты проводят поверочные расчеты для определения аварийности здания или отдельных элементов. На большую вероятность обрушения указывает высокая степень превышения фактической несущей способности элемента над расчетной. Текущий показатель рассчитывают с учетом обнаруженных дефектов и физического износа строительной конструкции.
В зависимости от общего технического состояния здание может быть отнесено к одной из четырех категорий. Если дом признан аварийным и непригодным для проживания, это означает, что нахождение в нем небезопасно для людей. В любой момент одна или несколько конструкций может обрушиться, что приведет к человеческим жертвам. Для такого объекта необходимо разработать проект демонтажа и сноса.
Компания «Департамент» предлагает услуги по комплексному техническому обследованию жилых домов. В распоряжении экспертов современное поверенное оборудование и лаборатория, которая позволяет проводить более 190 видов испытаний в области строительства. Цена технического обследования рассчитывается индивидуально с учетом объема работ. Свяжитесь с консультантом компании «Департамент» по телефону, чтобы получить консультацию и уточнить стоимость услуги.
