Подвальное помещение – важная часть жилого, коммерческого и промышленного здания. Его техническое состояние должно соответствовать требованиям нормативных актов. Независимая экспертная организация поможет объективно оценить степень износа конструкций и выявить главные слабые стороны объекта.
Обследование подвального помещения необходимо не только для оценки его состояния, но и для поддержания эксплуатационных свойств всего здания на высоком уровне. Именно в технических зонах расположены ключевые инженерные системы, от работоспособности которых зависит безопасность и комфорт всех жителей многоквартирного дома. Подтопление, разрушение и другие дефекты в подвальном помещении снижают надежность сооружения и создают угрозу для жизни и здоровья людей, сохранности имущества. Предотвратить подобные ситуации поможет периодическая техническая экспертиза.
Основные этапы обследования подвального помещения:
- Изучение исходных данных об объекте: проектной документации, результатов гидрогеологических и инженерных работ.
- Выезд на объект, обмерные работы и визуальный осмотр с фиксацией видимых повреждений и деформаций конструктивных элементов
- Инструментальные измерения, отбор образцов и проб сырья, лабораторные анализы и испытания.
- Обработка полученных результатов, сравнение фактических и нормативных данных.
- Оформление технического заключения, итоговая оценка состояния подвального помещения.
Особое внимание при инструментальных измерениях уделяют оценке состояния вентиляционной системы, гидроизоляции и теплоизоляции подвала. Их эффективная работа – обязательное условие для поддержания нормативного уровня влажности в подвальном помещении.
Акт обследования подвальных помещений
Результатом работы эксперта становится акт обследования подвальных помещений. В отчетном документе специалист отображает всю необходимую информацию об экспертизе и данных, которые были получены в ходе визуального осмотра, инструментальных исследований и лабораторных испытаний:
- причины сырости и высокой влажности;
- степень износа несущих конструкций;
- эффективность работы инженерных систем;
- основные физико-механические и химические показатели конструктивных элементов;
- перечень отклонения от нормативных требований;
- обнаруженные скрытые и видимые дефекты, отклонения конструкций от вертикальной и горизонтальной оси, прогибы и другие деформации.
Клиенты часто заказывают экспертизу подвального помещения с целью определить функциональное назначение площади. Если в них расположены стояки с кранами, обслуживающее оборудование и другие инженерные системы, объект признается технической частью, необходимой для функционирования всего здания, и не может быть передан в аренду другим лицам. Если коммуникации в подвале отсутствуют, помещение признают самостоятельным и разрешают использовать его в качестве коммерческой площади.
Вторая распространенная причина обращения в экспертную организацию – скопление сырости в подвале, высокая влажность воздуха, появление грибка и плесени на стенах. В этом случае техническое обследование поможет найти и устранить причину изменения микроклимата. В большинстве случаев источник проблемы кроется в неэффективной работе, поломках или неисправностях инженерной сети: износились системы водоснабжения и канализации, вентиляция не справляется со своей задачей. Причиной высокой влажности и сырости в подвале также может стать неправильный монтаж и устройство гидроизоляции, недостаточные прочностные показатели перегородок, перекрытий и фундамента, наличие в ограждающих конструкций повреждений и деформаций.
Проведение экспертизы подвала в Москве
Техническое обследование подвального помещения рекомендуется проводить в следующих случаях:
- Перед реконструкцией, перепланировкой и ремонтом. Экспертиза необходима для выбора оптимальных материалов и технологии проведения работ.
- После монтажных и восстановительных мероприятий. Исследование требуется для оценки качества услуги подрядной организации, проверки соответствия фактически выполненного объема работ с данными проектной документации.
- Были обнаружены повреждения и деформации несущих конструкций. Техническая оценка поможет установить причины дефектов и разработать мероприятия для предотвращения их повторного появления.
- При сырости, высокой влажности воздуха, которая возникла из-за сбоев в функционировании инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение и водоотведение). Цель экспертизы – выявить и устранить причину нарушения работы оборудования.
- Перед подписанием договора купли-продажи подвального помещения. Объективная оценка технического состояния объекта укажет на все дефекты, избавит нового владельца от неприятных сюрпризов и непредвиденных расходов на ремонт.
Компания «Департамент» предлагает комплексное проведение экспертизы подвала в Москве с применением высокоточного современного оборудования. Опытные специалисты в короткие сроки проведут необходимый набор инструментальных измерений и лабораторных испытаний, подготовят техническое заключение по результатам работы. Мы работает на объектах любого назначения: жилых, коммерческих, промышленных социальных. Если вы хотите рассчитать стоимость услуги или уточнить подробности, свяжитесь с менеджером компании «Департамент» по телефону или оставьте заявку на обратный звонок на сайте.