Пристройка позволяет увеличить полезную площадь здания и расширить функциональное пространство. По закону, возведение такого сооружения – это реконструкция. Она предполагает изменение площади и объема основного здания. Экспертиза пристройки позволяет оценить, насколько реконструированный объект надежен и безопасен, пригоден для эксплуатации.
Для пристройки характерны следующие признаки:
- Она соединяется с основным объектом хотя бы одним проходом, ограждающими и несущими строительными конструкциями.
- Может иметь окна и отдельный выход из здания.
- Это не самостоятельный объект недвижимости, не изолированное и не обособленное сооружение.
- Возведение пристройки – это не только увеличение площади и объема, а также расширение инженерных коммуникаций. К пристройке подключают водоотведение, отопление, водоснабжение и электроснабжение.
- Пристройка не может отличаться от основного объекта по функциональному назначению. К примеру, на производственном и торговом предприятии ее нельзя использовать для проживания граждан.
Строительство пристройки начинается с увеличения площади фундамента, который служит опорой для других ограждающих и несущих строительных конструкций. Расширение стен и перекрытий возможно двумя способами. Первый вариант – крепление к основному зданию смежных элементов. Во втором случае старые конструкции снимают и устанавливают новые стены, кровлю и перекрытия.
Обследование пристройки: задачи и этапы
Процесс возведения пристройки затрагивает фундамент, стены, перекрытия и кровлю здания. Если на этапе проектирования допущены ошибки, или строительно-монтажные работы выполнены с нарушениями, страдают показатели несущей способности и надежности основного объекта. Это грозит обрушением сооружения.
Экспертиза пристройки поможет выявить скрытые повреждения, опасные участки и разработать мероприятия по усилению конструкций, которые предотвратят печальные последствия.
Состав работ всегда определяется индивидуально. Можно обозначить общую схему проведения оценочных мероприятий:
- Изучение информации об основном объекте и пристройке: проектной и исполнительной документации, результатов инженерных изысканий и ранее проведенных экспертиз, данных по эксплуатации, реконструкции и ремонту.
- Визуальное обследование пристройки, фотофиксация видимых повреждений и отклонений конструкций от проектных требований, обмерные работы, уточнение списка инструментально-лабораторных исследований. Основные технические средства – цифровая камера, дальномер, оптические приборы, штангенциркуль, рулетка, угломер, нивелир, отвес.
- Инструментальные измерения и лабораторные испытания методами разрушающего и неразрушающего контроля.
- Обработка результатов, оформление технического заключения.
Результаты обмерных работ используют для проверки соответствия проектным требованиям и оформления рабочих чертежей, планов с фактическим расположением строительных конструкций, схем сооружения в разных разрезах.
Если строительство основного здания или пристройки сопровождалось грубыми нарушениями, то уже по внешним признакам можно определить низкий уровень безопасности и надежности объекта. На него указывают глубокие трещины в кирпичной стене, серьезная усадка или повреждение фундамента, сильное отклонение конструкций от вертикальной или горизонтальной плоскости, высокий процент повреждения арматуры коррозией.
Инструментально-лабораторные исследования
Результаты инструментальных измерений и лабораторных испытаний позволяют выявить скрытые дефекты, которые могут представлять серьезную опасность и увеличивать риск обрушения здания. Полученные данные служат основой для оценки надежности объекта, прогнозирования аварий и срока эксплуатации, расчета степени износа.
Для получения эксплуатационных характеристик строительного материала и конструкций специалисты используют методы неразрушающего и разрушающего контроля, отбирают пробы для лабораторных анализов и испытаний. Большая часть работ осуществляется с помощью современных приборов – ультразвуковых, тепловизионных, электромагнитных, акустических, радиометрических. При их использовании для оценки показателей не требуется вскрытие и демонтаж стен, пола, кровли. Оборудование позволяет получать данные для дальнейших расчетов прочности, уровня влажности, качества теплозащиты и других характеристик. Ультразвуковой прибор указывает на наличие скрытых дефектов в исследуемом элементе.
Но не все эксплуатационные характеристики можно оценить методами неразрушающего контроля. Например, для определения максимально возможной нагрузки на конструкцию не обойтись без отбора образцов и лабораторных испытаний.
Точность полученных результатов зависит от качества исследований. Все измерения, отборы проб и испытания должны быть проведены по утвержденной методике, ГОСТу и другой нормативной документации.
Заказать экспертизу пристройки
Для проведения комплексной технической экспертизы необходимо обращаться в профильные организации, которые имеют необходимое техническое оснащение, сертификаты и допуски. Только в этом случае заключение будет иметь юридическую силу.
Заказать строительную экспертизу сооружения в Москве и Московской области вы можете в компании «Департамент»:
- С вами будут работать инженеры с профильным образованием и опытом в строительной отрасли.
- Для измерения используются поверенные высокоточные приборы, внесенные в государственный реестр.
- Строительные испытания проводятся в собственной аккредитованной лаборатории.
- На всю разработанную документацию действует гарантия 1 год. В течение этого периода специалисты бесплатно внесут правки, если у вас возникнут проблемы с прохождением экспертизы.
Компания «Департамент» готова организовать бесплатный выезд на объект для оценки объема работ и разработки технического задания. Позвоните менеджеру по телефону, указанному на сайте, чтобы узнать подробности и заказать расчет стоимости.
