После возведения нового задания, работ по реконструкции и капитальному ремонту, перед использованием по назначению, необходимо подтвердить безопасность и надежность объекта. Для этого проводят комплексное обследование. Процедура позволяет установить, насколько строение соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, санитарным и иным нормам. Если в ходе оценки не будет выявлено нарушений, контрольные органы оформят акт ввода объекта в эксплуатацию.
Положительное заключение не будет выдано, если во время контрольной проверки обнаружены значимые и необоснованные отклонения от утвержденных проектных решений и законодательных требований. Контрольные структуры разрешат ввести объект в эксплуатацию только после устранения недочетов и повторной оценки.
В статье рассмотрим, что становится предметом экспертизы, кто и как ее проводит.
Экспертизы до получения акта ввода в эксплуатацию здания
Проведение обследования начинается с определения состава приемочной комиссии. В нее входит собственник здания или его представитель, ответственные лица подрядной строительной организации и эксперты из контрольных структур.
В процессе экспертизы специалисты оценивают здание по показателям, которые указывают на его надежность, устойчивость, функциональность и безопасность. Они проводят контрольные испытания, измерения, лабораторные анализы, изучают документацию.
Предметами экспертизы становится:- сравнение фактических параметров с проектными решениями;
- изучение качества строительного материала, отвечают ли его характеристики оптимальным показателям;
- соблюдена ли технология строительства;
- соответствует ли уровень противопожарной безопасности нормируемым значениям;
- исправность и функциональность инженерных сетей: системы кондиционирования и вентиляции, отопления, электроснабжения, канализации, водоотведения, связи, газоснабжения.
Особое внимание специалисты контрольного ведомства уделяют проверке соответствия здания проектно-технической и разрешительной документации: градостроительным планам, проектам застройки, актам.
Для изучения необходимых характеристик специалисты проводят визуальный контроль, измерение методами неразрушающего и разрушающего контроля, отбор проб для лабораторных испытаний и исследований. На основе полученных результатов оформляется отчет и выводы о соответствии возведенного сооружения нормативной базе и проекту.
Чтобы гарантированно с первого раза получить акт ввода в эксплуатацию завода и любого другого здания, собственник может обратиться за предварительной экспертизой в профильную компанию. В техническом задании он вправе указать любые дополнительные мероприятия. Например, не только измерение прочностных и эксплуатационных характеристик, но и реальную оценку стоимости фактически выполненных работ, определение марки бетона, класса кирпича.
Эксперты профильной фирмы проведут комплексное технико-строительное обследование в четыре этапа:- изучение документации на возведенное сооружение и нормативной базы, которая применима к данному зданию;
- визуальный осмотр объекта, измерение основных геометрических параметров, фиксация явных дефектов и нарушений, которые допущены в ходе монтажно-ремонтных работ;
- лабораторные испытания, инструментальные измерения методом неразрушающего и разрушающего контроля с целью определить важные эксплуатационные параметры и выявить скрытые дефекты;
- обработка полученных результатов и оформление экспертного заключения.
Экспертный отчет содержит выводы о соответствии здания законодательной базе и проектным решениям, информацию о прочности и надежности строительных конструкций, возможности безопасной эксплуатации, дефектную ведомость и рекомендации по устранению обнаруженных повреждений с причинами их появления. Дополнительно специалисты могут оценить, насколько смета соответствует фактическим расходам, обоснованы ли отступления от проектных норм.
Документ обладает юридической силой. Заказчик может использовать его для привлечения подрядной организации к ответственности. Он вправе взыскать компенсацию за низкое качество работы, заставить устранить выявленные повреждения и дефекты. Если строительная компания отказывается выполнять свои обязательства, экспертное заключение поможет выиграть дело в суде.
После проведения предварительной экспертизы и устранения всех замечаний собственник нового здания может быть уверен, что приемочная комиссия оформит акт на ввод в эксплуатацию.
Что указывается при оформлении акта ввода в эксплуатацию
После обследования возведенного здания комиссия выносит решение, насколько сооружение соответствует требованиям безопасности и надежности. Все выводы ложатся в основу итогового отчета. Акт отображает, что строительные работы полностью закончены, а объект готов к безопасному использованию по назначению.
Для документа не разработана унифицированная форма, но он всегда содержит следующую информацию:- вид проведенных работ;
- адрес расположения и наименование сооружения;
- сведения о разрешении на строительные работы;
- время проведения монтажно-ремонтных мероприятий;
- параметры возведенного объекта: этажность, площадь, мощность, производительность;
- стоимость здания.
В конце документа комиссия отражает основные тезисы. Если во время проверки были выявлены нарушения, то эксплуатация здания станет возможной только после их устранения.
Предприятие вправе использовать для оформления акта собственные разработанные внутренние шаблоны, если они содержат базовые сведения об объекте исследования. К отчету прикладывают техническую документацию – планировки, чертежи, выписки из технического паспорта.
Акт ввода строения в эксплуатацию должен быть оформлен минимум в трех экземплярах – для собственника сооружения, подрядной организации и контролирующих структур. Все члены приемочной комиссии заверяют информацию подписями.
Как быстро получить акт ввода в эксплуатацию здания
Компания «Департамент» предлагает частным и юридическим лицам услуги по проведению комплексной технико-строительной экспертизы после строительства задания, капитального ремонта, реконструкции и перед вводом в эксплуатацию. Сотрудники организации оценят все необходимые параметры сооружения, чтобы оценить его соответствие проекту и актуальным нормативным актам. Они укажут на небольшие и существенные нарушения, которые требуется исправить, чтобы составить акт ввода в эксплуатацию.
В компании «Департамент» работают инженеры с опытом в строительной сфере, которые прошли профессиональную подготовку и регулярно совершенствуют свои знания и навыки. Для визуально-инструментальной диагностики они используют современные приборы, методы неразрушающего контроля и при необходимости отбирают пробы для проведения испытаний в собственной аккредитованной лаборатории. Высокая квалификация, опыт и мощное техническое оснащение обеспечивают проведение комплексной оценки в короткий срок без ущерба для качества.
Компания «Департамент» гарантирует прохождение экспертизы и согласование разработанной документации в контрольных ведомствах. Если у клиента возникают проблемы, инженеры в рамках договора бесплатно вносят необходимые правки.
На сайте компании можно оставить запрос и в течение 2 часов получить коммерческое предложение.
