Перед реконструкцией любого объекта следует провести строительно-техническую экспертизу. Без нее невозможно грамотно сформировать перечень работ, которые необходимы для безопасного функционирования сооружения.
Строительно-техническое обследование здания перед реконструкцией помогает разработать оптимальную программу ремонтных мероприятий, определить наиболее поврежденные места и строительные конструкции, которые в большей степени нуждаются в восстановлении, укреплении.
Главные цели обследования здания перед реконструкцией:
- определение технического состояния строительных конструкций;
- выявление дефектов и наиболее поврежденных участков;
- разработка программы ремонтно-восстановительных мероприятий;
- оценка возможности надстройки нового этажа, установки оборудования, перепланировки.
Реконструкция может полностью или частично изменить назначение объекта. Чтобы обеспечить максимальную функциональность здания, зачастую приходится возводить новые перегородки, стены и даже перекрытия, надстраивать целые этажи. Подобную работу с соблюдение технологических норм и стандартов безопасности могут выполнить только опытные специалисты после предварительного обследования. Самостоятельные действия грозят печальными последствиями – от сокращения эксплуатационных характеристик до обрушения стен и всего здания.
Обследование здания перед реконструкцией: этапы и методы
Экспертиза здания перед реконструкцией начинается с тщательного изучения сведений об объекте. Специалисты анализируют всю информацию, которая поможет определить текущее техническое состояние строительных конструкций и найти факторы, способные вызывать разрушение стен, значительное снижение эксплуатационных характеристик. Эксперты изучают следующие документы:
- проектно-технические данные;
- результаты ранее проведенных строительных обследований;
- инженерные и геологические изыскания;
- особенности местного климата и ландшафта;
- внешние динамические факторы (транспорт, оборудование, подъемные механизмы);
- особенности технологического процесса;
- сведения о новом функциональном назначении здания, планируемых изменениях.
Первый этап позволяет наметить программу визуального и инструментального контроля, составить список необходимых лабораторных испытаний, обнаружить естественные факторы, агрессивно влияющие на состояние здания.
На следующей стадии эксперт выезжает на объект для натурного обследования и обмерных работ. В процессе визуального осмотра он фиксирует видимые повреждения, крены, прогибы и отклонения строительных конструкций, изучает планировку и другие значимые особенности здания. Полученная информация помогает скорректировать программу инструментальных исследований, лабораторных испытаний и анализов.
Третий этап экспертизы – изучение прочности материала строительных конструкций, параметров надежности и устойчивости, влажности древесины, измерение глубины и ширины раскрытия трещины, степени поражения арматуры коррозией, древесины – грибком, плесенью и насекомыми-вредителями.
Если необходимо определить максимальную несущую способность перекрытия, оценить возможность установки тяжеловесного производственного оборудования, эксперты отбирают пробы материала для проведения лабораторных испытаний на прочность, сжатие, устойчивость к динамическим нагрузкам.
Обследование здания перед реконструкцией в основном осуществляется методами неразрушающего контроля, которые не требуют демонтажа и вскрытия конструктивных элементов. Современное ультразвуковое, электромагнитное, тепловизионное оборудование позволяет с высокой точностью измерить прочностные и другие характеристики материала непосредственно на объекте. Приборы способны обнаружить трещины и другие пустоты в толще строительной конструкции.
Методы разрушающего контроля используются редко, в исключительных случаях. Места и количество точек вскрытия определяют по требованиям ГОСТ и методическим указаниям.
После визуального и инструментального контроля эксперты обрабатывают полученные результаты, оформляют техническое заключение и план ремонтно-восстановительных мероприятий, которые необходимо реализовать перед реконструкцией здания для его безопасной эксплуатации.
Обследование перед реконструкцией в Москве
Если вы планируете реконструкцию объекта, обратитесь за строительно-технической экспертизой в компанию «Департамент». Опытные специалисты в максимально сжатые сроки выполнят весь комплекс исследований и предоставят оптимальный план ремонтных мероприятий. Получить консультацию и обсудить условия договора можно с менеджером по телефону.
