Для возведения жилого дома, коммерческого, промышленного и любого другого объекта предварительно необходимо составить проектную документацию. Именно на нее опирается подрядная организация во время строительства. Если проект разработан с учетом правил, технических норм, государственных стандартов и законодательных требований, а монтажные работы полностью соответствуют заданию, можно сказать, что возведенное здание с большой долей вероятности будет отвечать требованиям безопасности, эффективности и функциональности. Для проверки качества разработанной документации проводят экспертизу.
Что такое экспертиза проекта строительства? Определение данного термина обозначено в Градостроительном кодексе РФ. Это проверка соответствия документации законодательным требованиям. Иногда дополнительно организуют контроль достоверности сметы на строительные материалы и работы. Экспертиза проекта может быть государственная и негосударственная.
Задачи экспертизы проектной документации
Выявление ошибок на ранней стадии разработки документов, еще до начала возведения здания – самый лучший возможный вариант. В этом случае исправление недочетов и грубых нарушений будет максимально простым и экономичным. Если же ошибки в проекте будут найдены после строительства, для их устранения потребуется много времени и сил. Например, иногда для этого необходимо демонтировать конструкцию, приобретать и устанавливать другое оборудование, останавливать работу производственного предприятия. Все это выливается в крупные расходы. А в некоторых случаях исправить ошибки вовсе невозможно.
Проектная документация должна соответствовать техническим и нормативным требованиям, государственным стандартам, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам. Только в этом случае можно говорить о безопасной эксплуатации здания. Некачественный проект может стать причиной самых разных печальных последствий – от недостаточной энергоэффективности здания до обрушения кровли, стен, фундамента.
Необходимость в проведении экспертизы иногда возникает и после возведения объекта. Например, в здании произошло обрушение, плохо функционирует система канализации, выявлены другие серьезные проблемы. Если экспертиза установит, что их причиной стала некачественная проектная документация, собственник здания может через судебные органы взыскать компенсацию за ущерб с подрядной организации, привлечь ее к ответственности.
Для каких объектов предусмотрена обязательная экспертиза проектов капитального строительства в Москве
Относительно необходимости проведения экспертизы проектной документации можно выделить три категории объектов:
- Здания, для которых обязательно должна быть организована государственная экспертиза.
- Здания, для которых обязательно должна быть организована государственная или негосударственная экспертиза.
- Здания, для которых законом не установлено требование проводить экспертизу.
Обязательная экспертиза проектной документации предусмотрена законом для большинства объектов. Ее разрешено не проводить только для следующих сооружений:
- маловысотные (не более 3 этажей) частные и многоквартирные жилые дома;
- таунхаусы и другие блочные маловысотные дома;
- 1- или 2-этажное отдельно стоящее нежилое и непроизводственное здание, площадь которого менее 1501 м2;
- буровые скважины;
- сооружения и здания, для строительства которых не требуется разрешение;
- 1- или 2-этажное отдельно стоящее производственное здание, площадь которого менее 1501 м2, не требующее обозначения санитарно-защитных зон.
Государственная экспертиза проекта обязательна в следующих случаях:
- объекты, расположенные на территории, которая принадлежит двум разным субъектам России;
- здания в особой экономической зоне;
- посольства и консульства за рубежом;
- сооружения, которые принадлежат сфере обороны и безопасности;
- засекреченные объекты или здания, данные о которых относят к государственной тайне;
- если для здания установлено требование оценить сметную стоимость строительных работ;
- архитектурные исторические и культурные памятники местного и регионального значения;
- здания, которые полностью или частично построены на средства из местного или федерального бюджета;
- военные сооружения, метрополитен, объекты ядерной сферы.
Для контроля качества проектной документации остальных зданий собственник и застройщик могут обратиться в частную или государственную компанию. Экспертиза может быть проведена не только по требованию закона, но и по инициативе заявителя. Если необходимо оценить качество технических разделов проекта и данные инженерных изысканий, следует обратиться в частную компанию.
Сегодня все больше зданий и сооружений в столице возводится с использованием субсидий. В этом случае компания-застройщик перед началом монтажных работ должна направить проектные документы на экспертизу. Только после получения положительного заключения она может приступать к возведению здания.
Экспертиза проектов капитального строительства в государственных организациях в Москве – обязательная процедура для объектов, если их строительство организовано с привлечением бюджетных ресурсов. Минимизировать вероятность повышенных расходов поможет дополнительная оценка сметной стоимости строительных работ.
Проведение экспертизы проектов строительства: этапы, особенности, исследуемые параметры
Техническая экспертиза проектной документации предполагает изучение всех характеристик и вопросов, которые могут оказывать прямое или косвенное влияние на безопасность, функциональность и эффективность возводимого здания. Стандартный перечень рассматриваемых параметров:
- соответствие решений, принятых в проекте, государственным стандартам, Техническому регламенту, нормативным актам и иным обязательным правилам;
- оценка конструкции сооружения с точки зрения надежности и безопасности;
- контроль выполнения санитарно-эпидемиологических требований;
- проверка соблюдения пожарных, экологических, промышленных норм;
- сравнение разработанных проектных решений с пунктами технического задания;
- контроль соблюдения технических регламентов;
- оценка уровня надежности электроэнергетической сети;
- проверка мер, направленных на защиту объекта и людей от террористической угрозы;
- соответствие проекта результатам инженерных исследований.
При необходимости негосударственная экспертиза может включать в себя контроль достоверности сметной стоимости строительных работ. В зависимости от особенностей объекта содержание экспертизы меняется, уменьшается или увеличивается за счет дополнительных исследований.
Проведение экспертизы проектов строительства состоит из трех ключевых этапов:
- Подача заявки, подготовка комплекта документов. Для начала экспертизы следует подготовить проект, техническое задание, сведения об инженерных исследованиях, заключение экологической экспертизы, выписки из ЕГРЮЛ, реестра СРО. Полный перечень документов предоставит специалист государственной или коммерческой компании.
- Изучение проектной документации, оценка ее соответствия государственным стандартам, техническим регламентам и нормам.
- Оформление отчета с выводами о соответствии или несоответствии проекта минимально необходимым нормам и стандартам.
Заключение экспертизы отвечает на главный вопрос: «Соответствует ли проектная документация утвержденным требованиям и стандартам? Будет ли объект отвечать нормам безопасности, функциональности и эффективности?». Для получения объективного отчета следует доверить работу опытным специалистам с соответствующим образованием.
Вы можете заказать экспертизу проектной документации в компании «Департамент». Квалифицированные специалисты в максимально сжатые сроки проведут аудит, изучат необходимые сведения и оформят техническое заключение с указанием выявленных несоответствий и дополнительными рекомендациями, как исправить недочеты. Мы сотрудничаем с юридическими и физическими лицами. Если вы хотите обсудить условия договора и уточнить стоимость работ, оставьте заявку на сайте компании. Менеджер «Департамент» свяжется с вами через несколько минут.
