Строительная экспертиза деревянного дома – комплекс аналитических и инструментально-лабораторных исследований, направленных на оценку технического состояния объекта. В процессе работы специалисты определяют важные эксплуатационные показатели (прочность, уровень износа, несущая способность) и выявляют дефектные участки.
Строительная экспертиза деревянного дома решает ряд задач:
- разработка оптимального графика ремонтно-восстановительных мероприятий;
- оценка соответствия нового дома требованиям пожарной безопасности, проектной документации, градостроительным нормам;
- определение возможности перепланировки и надстройки нового этажа;
- поиск агрессивных внешних и внутренних факторов, которые способствуют ускоренному износу дома;
- определение технического состояния дома – удовлетворительное, аварийное, ограниченно работоспособное;
- выявление явных и скрытых повреждений, определение и устранение причин их появления.
Цель строительной экспертизы определяет характер и программу обследования. Это может быть комплексная оценка или изучение состояния отдельной конструкции – фундамента, кровли, стен.
Независимая экспертиза деревянного дома: этапы и предмет исследования
Комплексная независимая экспертиза деревянного дома – это серия из четырех последовательных шагов:
- Изучение технического задания и информации об объекте. Эксперты анализируют проектную документацию, результаты инженерных изысканий, данные о ремонтно-восстановительных работах.
- Выезд на объект для внешнего осмотра, изучения особенностей, измерения геометрических параметров дома, фотофиксации видимых повреждений и деформаций.
- Определение эксплуатационных показателей путем измерений и лабораторных испытаний.
- Обработка результатов строительного обследования, оформление отчета с дефектной ведомостью и рекомендациями по эксплуатации и ремонтно-восстановительным мероприятиям.
При комплексной оценке технического состояния деревянного дома изучению подлежат наружные и внутренние стены, утеплитель, пол, кровля и крыша, перекрытия, балки и другие строительные элементы, которые выполняют опорную, ограждающую или несущую функцию.
Программа инструментальных измерений и лабораторных испытаний формируется с учетом ряда критериев, в том числе материала изготовления сооружения. В деревянных конструкциях обязательной оценке и изучению, кроме базовых характеристик, подлежат следующие параметры:
- влажность, наличие гнили;
- биоповреждение – поражение короедами и другими насекомыми-вредителями;
- наличие грибка и плесени;
- коррозия древесины и металлических элементов;
- отсутствие крепежных деталей;
- наличие разошедшихся соединений;
- уровень тепло-, паро- и влагоизоляции;
- серьезные повреждения или перегрузка конструкций.
Из пораженных участков отбирают минимум три пробы для микологического анализа. Образцы изымают с помощью вырубания или выпиливания брусков длиной до 15 см. Лабораторные исследования особенно актуальны для деревянных сооружений со значительным сроком службы. Результаты микологического анализа позволяют разработать эффективные мероприятия для защиты материала от биопоражения, гнили и образования плесени.
Для определения структуры древесины подходит резистограф – прибор, который составляет график плотности в зависимости от характера сверления в разных слоях. На основе полученных данных можно оценить общую надежность конструкции, сделать предположение о местах локализации трещин и других повреждений. Для определения прочности потребуются испытания на срез и сжатие, растяжение при изгибе.
Если в конструкциях обнаружены трещины, необходимо исследовать их состояние (активное или пассивное) и параметры. Для измерения глубины используют трещиномер или выбуривают цилиндрические бруски.
Экспертиза деревянного дома перед покупкой
Стремясь максимально быстро и дорого продать загородный деревянный дом, продавец наспех делает небольшой ремонт и маскирует значительные дефекты за отделочными и декоративными материалами. Рядовой покупатель не сможет самостоятельно обнаружить скрытые недостатки. А они в будущем могут стать причиной ускоренного износа конструкции, и для их устранения потребуются серьезные финансовые вложения. Выявить дефекты можно только после тщательного обследования с профессиональным оборудованием.
Строительная экспертиза деревянного дома перед покупкой спасет клиентов от неудачного приобретения или поможет найти аргументы для снижения стоимости объекта. Покупатель получит объективную картину о состоянии объекта и узнает:
- уровень износа строительных конструкций;
- явные и скрытые дефекты;
- прогноз долговечности службы объекта;
- уровень надежности и безопасности здания;
- техническое состояние несущих и ограждающих конструкций: стен, фундамента, перекрытий, балок, колонн, кровли.
Еще перед приобретением деревянного дома клиент будет знать, какой бюджет потребуется для устранения повреждений и выполнения ремонтно-восстановительных работ. На основе заключения эксперта он сможет принять взвешенное решение о целесообразности покупки.
Заказать экспертизу деревянного дома
Комплексное строительно-техническое обследование деревянного дома помогает выявить повреждения и причину их появления – неграмотное проектирование или строительство с нарушением требований, небрежная эксплуатация, агрессивное и интенсивное влияние внешних факторов.
Если подрядчик на этапе возведения сооружения допустил отклонения от проектных или градостроительных норм, владелец здания сможет привлечь его к ответственности и заставить компенсировать убытки. Для этого потребуется заключение, в котором отражены выявленные несоответствия и нарушения.
Заказать комплексную экспертизу деревянного дома в Москве и области можно в компании «Департамент». Это профильная организация со штатом профессиональных опытных специалистов:
- Оценка технического состояния строительных конструкций проводится методами неразрушающего и разрушающего контроля.
- Исследования проб организованы в собственной лаборатории, которая аккредитована более чем на 190 видов строительных испытаний.
- Специалисты выдают подробный технический отчет, на который действует гарантия 1 год. В течение этого периода в документацию можно бесплатно внести изменения для согласования в контрольном ведомстве или прохождения экспертизы.
- Компания имеет необходимые допуски и сертификаты, использует поверенное оборудование, которое внесено в реестр средств измерений.
- Если у клиента отсутствует техническое задание, специалист бесплатно выезжает на объект для оценки объема и стоимости услуги.
- Перед началом работ заключается договор. Эксперты строго соблюдают утвержденные сроки.
Закажите экспертизу деревянного дома или предварительный расчет стоимости по телефону или электронной почте. На сайте можно оставить заявку на обратный звонок для бесплатной консультации.
