Четкое соблюдение регламента проведения негосударственной экспертизы проектной документации – обязательное условие для признания заключения действительным. Только при выполнении нормативных требований возможно выявить отклонения от утвержденных стандартов.
В статье рассмотрим, что служит предметом негосударственной экспертизы, как ее проводят, какие преимущества и особенности для нее характерны.
Понятие экспертизы
Суть экспертизы – оценить, соответствует ли проектная документация действующим требованиям. Специалисты проверяют ее по множеству пунктов, например:
- архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные решения;
- противопожарная безопасность;
- меры по охране окружающей среды и рациональному использованию ресурсов;
- оснащенность помещений инженерными системами.
Эксперты оценивают каждый раздел документации. Они также проверяют точность расчета сметной стоимости.
Законом не установлен конкретный срок действия негосударственной экспертизы проектной документации. Документ актуален на протяжении всего периода проектирования, возведения и эксплуатации здания.
Регламент проведения экспертизы: особенности, в каком документе указан
Последовательность и правила проведения негосударственной экспертизы перечислены в Постановлении Правительства №272 от 31 марта 2012 года. Вопросы, которые не рассмотрены в этом документе, следует искать в Положении о проведении государственной оценки.
Первый этап работы – обсуждение задач и заключение договора. Некоторые фирмы предлагают на своем сайте онлайн-расчет экспертизы проектной документации. В этом случае можно заранее узнать примерную или точную стоимость, выбрать наиболее подходящего исполнителя.
После заключения договора начинается работа по оценке качества проектно-сметной документации:
- изучение особенностей объекта;
- анализ нормативно-правовой базы и требований, которым должен соответствовать проект;
- проверка проектной документации относительно установленных норм;
- оценка достоверности расчета сметной стоимости;
- оформление отчетных документов.
После завершения оценки клиент получает электронную форму заключения. Можно заранее договориться о том, что компания дополнительно предоставит отчет на бумажном носителе.
Виды экспертизы, когда ее можно не проводить
Для проведения экспертизы застройщик вправе сам выбрать компанию – государственную или коммерческую. Но существует ряд объектов, проверку которых обязательно должна проводить государственная организация. Их перечень обозначен в ст. 49 Градостроительного кодекса. В этом же документе указан список сооружений, для которых экспертиза не требуется.
Контроль проектной документации можно не проводить для следующих объектов:
- ИЖС;
- 1-3–этажные жилые дома из блоков, рассчитанные не более чем на 10 семей;
- отдельно стоящие здания площадью менее 1501 м2, в которых не проживают люди и не организована производственная деятельность;
- буровые скважины, проекты для которых разработаны с учетом требований российских законов о недрах.
Для перечисленных объектов экспертиза может быть проведена по инициативе застройщики или владельца, а также по решению суда, если между подрядчиком и клиентом возникли разногласия.
Как проводят госэкспертизу, нюансы негосударственной проверки
Чтобы начать оценку качества проектной документации, застройщику необходимо обратиться в государственную или частную профильную компанию для заключения договора. Предварительно сотрудники обозначат нюансы процедуры и узнают дополнительные пожелания клиента.
Основные отличия государственной и негосударственной экспертизы проектной документации – срок и доступный перечень услуг. В первом случае проверка может затянуться на 42 рабочих дня. Коммерческим организациям для оценки и оформления заключения требуется в среднем 7-10 дней. Конкретные сроки и стоимость определяются условиями соглашения.
Кроме того, в договор на проведение негосударственной экспертизы проектной документации застройщик может включить дополнительные задачи. К примеру, попросить не просто выполнить оценку, а также помочь в оптимизации расходов и выборе альтернативных, более бюджетных технологий строительства. Это важное преимущество негосударственной экспертизы.
Если во время проверки сотрудники коммерческой компании обнаружат расхождения с требованиями, они дадут возможность сразу их исправить. Таким образом, клиент с первого раза получит положительное заключение экспертизы.
