Капитальный ремонт всегда затрагивает несущие строительные конструкции или инженерные системы: отопление, водоотведение, сеть вентиляции и кондиционирования. При этом количество этажей, высота и площадь здания остаются неизменными. Определение термина обозначено в Градостроительном кодексе России.
Все изменения на объекте должны строго соответствовать градостроительным, пожарным и другим законодательным требованиям. Неграмотные действия могут стать причиной ухудшения эксплуатационных характеристик: снижения устойчивости и прочности, ускоренного износа и даже обрушения здания.
Чтобы избежать печальных последствий, необходимо разработать ПСД – проектно-сметную документацию на капитальный ремонт. Документ должен соответствовать ГОСТам, СНиПам, градостроительным требованиям и другим актуальным нормативным актам.
При этом нет необходимости получать разрешение на строительство и согласовывать иные действия в контрольных муниципальных и государственных структурах. Исключение – перепланировка или перепрофилирования сооружения. Чтобы начать капитальные ремонтные работы, достаточно заключить договор с подрядной организацией и разработать проект.
Обследование перед подготовкой ПСД на капитальный ремонт здания
Решение о проведении капитальных ремонтных работ принимает владелец здания. Причиной может стать высокий моральный и физический износ, аварийное состояние инженерного оборудования, а целью – усиление и восстановление строительных конструкций, увеличение продолжительности срока службы строения, улучшение прочностных и иных эксплуатационных характеристик.
Для выявления наиболее поврежденных строительных конструкций и рационального распределения денежных средств требуется проведение технического обследования. В ходе мероприятия инженер фиксирует все видимые и скрытые повреждения, отклонение расположения элементов от проектной документации, измеряет прочностные и иные технические показатели сооружения. Только после обработки полученных результатов эксперт сможет приступить к разработке и предоставить оптимальную ПСД на капитальный ремонт здания.
Плановое обследование многоквартирных домов позволяет оценить уровень их износа и другие эксплуатационные параметры. На основе этих данных можно сделать выводы о необходимости проведения капитального ремонта, спрогнозировать объем и стоимость предстоящих работ.
Заказывать предпроектное обследование следует в профильной организации. Инженеры должны провести визуальный осмотр, инструментальные исследования, иногда – лабораторные испытания. Предметом экспертизы становится состояние строительных конструкций, систем жизнеобеспечения, наружных и внутренних инженерных коммуникаций. Одна из задач мероприятия – наметить список восстановительно-усилительных работ, которые улучшат эксплуатационные характеристики.
Объективные результаты можно гарантировать только при использовании поверенного и откалиброванного оборудования, внесенного в единый государственный реестр, и при проведении работ в строгом соответствии с актуальной методикой.
Этапы разработки ПСД на капитальный ремонт здания
Для разработки ПСД инженеры анализируют результаты визуально-инструментальных исследований и выбирают наиболее удачные решения по каждому направлению капитального ремонта. Например, как усилить несущую колонну или перекрытие, устранить трещину в стене.
ПСД оформляется в виде чертежей, схем, текстовых описаний. Проектировщики указывают последовательность проведения капитальных ремонтных работ и необходимые меры безопасности.
Последняя стадия мероприятия – определение спецификации строительных материалов, спецтехники и оборудования, оформление сметы и рабочей документации.
Для разработки ПСД на капитальный ремонт здания инженер-проектировщик ориентируется на актуальные требования законодательства:
- Градостроительный кодекс;
- Строительные правила и нормы (СНиП);
- Постановление Правительства №87, которое регулирует содержание проектной документации;
- требования пожарной безопасности;
- Своды правил;
- ГОСТы;
- прочие инструкции, акты и стандарты.
Ряд объектов, например, детские и социальные учреждения, на этапе проектирования требуют учета специальных норм. Для них разработаны отдельные нормативные акты.
Если при создании проектной документации специалист проигнорировал законодательные требования, документ не пройдет экспертизу, и что еще хуже – от этого пострадают эксплуатационные характеристики, прочность и надежность здания.
Кто и как проводит экспертизу ПСД на капитальный ремонт
Проектно-сметная документация по государственным и муниципальным контрактам должна пройти государственную экспертизу качества. Негосударственную проверку вправе инициировать любая сторона договора – заказчик, подрядная организация, инвестор. Цель – оценить обоснованность принятых решений и их соответствие градостроительным требованиям.
Для проведения экспертизы ПСД на капитальный ремонт лучше обращаться в профильные организации с штатными экспертами, которые специализируются по конкретному направлению деятельности (энергетики, инженеры, техники). Они быстро идентифицируют даже мелкие нарушения при их наличии. Для этого специалисты изучают ПСД и оценивают ее относительно требований актуального законодательства.
Проводить экспертизу должны компании и специалисты с профильными знаниями и навыками, которые успешно оказывают данные услуги уже в течение нескольких лет. Неопытные и неквалифицированные инженеры могут совершить ошибку – не заметить нарушений и несоответствий проекта нормативным требованиям.
Срок действия проектно-сметной документации на капитальный ремонт
Согласно ст. 5 Приказа Госкомархитектуры №312, максимальный срок действия ПСД на капитальный ремонт составляет 2 года. По истечении этого срока документ становится недействительным. За это время в законодательстве могут появиться новые технические требования, а состояние обследуемого объекта значительно ухудшиться.
Повторное изготовление ПСД на капитальный ремонт или его доработка потребуется, если интервал между утверждением документа и началом работ превысил 24 месяца. Если отчет не актуализировать, он не пройдет экспертизу.
Подготовка ПСД на капитальный ремонт силами сотрудников Департамента
Созданием ПСД должны заниматься фирмы – члены СРО (саморегулируемых организаций). В Москве и Московской области за помощью можно обратиться в профильную компанию «Департамент», штат которой состоит из инженеров и проектировщиков с опытом в строительной сфере. Специалисты разрабатывают ПСД, руководствуясь актуальными нормативными требованиями и подбирая наиболее рациональные решения, с точки зрения надежности, безопасности и финансовых расходов клиента.
Компания предоставляет официальную гарантию прохождения экспертизы. Если во время согласования документов возникнут проблемы, и контрольное ведомство откажет в выдаче положительного заключения, сотрудники «Департамент» бесплатно внесут необходимые правки.
Чтобы рассчитать стоимость ПСД на капитальный ремонт, потребуется техническое задание и общая информация об объекте. На сайте компании «Департамент» можно оставить заявку на уточнение цены. В течение 2 часов специалисты подготовят коммерческое предложение.
