Если изменить статус дачного домика на жилой, можно оформить прописку и получить имущественный налоговый вычет, существенно повысить привлекательность объекта недвижимости, а значит, выставить более высокую стоимость при продаже.
Земля, предназначенная для обустройства дачного и садового участка, может иметь статус СНТ (садовое некоммерческое общество) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Во втором случае можно без проблем построить и зарегистрировать жилой дом, т.к. земля предназначена именно для этого и располагается на территории населенного пункта. Гораздо сложнее это сделать, если здание размещается на участке СНТ. Уточить информацию о статусе и целевом назначении территории можно в кадастровом паспорте.
Ранее перевод СНТ в жилой участок был возможен только через суд. Собственнику предстояло доказать, что это единственное доступное место для жилья, и здание полностью обустроено для комфортного существования. Процедура была сложной, выматывающей и растягивалась на несколько месяцев.
Постепенно количество запросов о переводе садовых домиков в жилые становилось все больше. И власти решили упростить схему переоформления категории объекта. Рассмотрим подробнее, как сегодня можно изменить статус дачного дома на жилой, какие требования необходимо учесть.
Технические требования для перевода садового дома в жилой
Если вы используете СНТ только для летнего отдыха, менять юридический статус участка не потребуется. Большинство дачных домов построено на территории сельскохозяйственного назначения. В них отсутствует газ, электроснабжение, центральный водопровод и канализация – обязательное условие для комфортного круглогодичного существования человека и удобной эксплуатации жилого здания.
С технической точки зрения, главные требования для перевода садового дома в жилой – безопасность, надежность и обустроенность объекта для проживания в любое время года. Эксперт во время проверки оценивает:
- качество и устойчивость перекрытий, фундамента, стен, кровли и остальных строительных конструкций;
- наличие гидроизоляции канализационной системы и фундамента;
- соблюдение санитарно-гигиенических требований;
- наличие функционирующих инженерных сетей: водопровода, отопления, газо- и электроснабжения, системы вентиляции и кондиционирования;
- соответствие здания нормам пожарной безопасности.
Если хотя бы один из пунктов не соответствует нормативным требованиям, специалист не сможет оформить положительное заключение. Отрицательное решение часто выносят для домов, которые были возведены на дачных участках в 1970-1990 годах с грубым нарушением строительных норм. Например, если расстояние между домами или между зданием и дорогой меньше нормативного.
Кто может проводить обследование дачного дома
Проводить обследование дома вправе частная компания или индивидуальные предприниматели. Заключение будет иметь юридическую силу только в случае, если оно оформлено специалистом, который состоит в СРО (саморегулируемой организации) по инженерным изысканиям. При выборе компании-исполнителя не забудьте проверить у эксперта соответствующие документы и допуски.
Порядок перевода садового дома в жилой дом: куда обращаться, какие документы необходимо подготовить
Дачные постройки способны удовлетворить лишь часть бытовых и других нужд человека. Они предназначены только для временного пребывания и обычно обустроены по минимуму: летний душ, септик, вода из колодца или скважины, печное отопление, электроснабжение. Этого набора недостаточно для круглогодичного проживания. Для изменения статуса потребуется провести подготовительные работы и собрать пакет документов.
Порядок перевода садового дома в жилой дом сегодня построен по упрощенной схеме и носит уведомительный характер. Общую схему можно представить в виде пяти последовательных шагов. Собственник дома:
- Готовит объект к проверке. Ему необходимо подключить инженерные коммуникации, создать внутреннюю инфраструктуру, обеспечить высокий уровень пожаробезопасности.
- Обращается в профильную организацию для обследования объекта и оформления технического заключения.
- Регистрирует в органах местного самоуправления заключение, выданное экспертами, и заявление. Если заявитель владеет только частью дома, дополнительно потребуется согласие остальных собственников об изменении статуса объекта на жилой.
- В течение 45 дней получает решение об отказе или признании дачного дома жилым.
- Обращается в Росреестр для передачи новых сведений об объекте недвижимости. Данные могут быть автоматически направлены в ведомство представителем местных органов власти.
Для технического обследования дачного домика потребуется кадастровый паспорт и межевой план. Если указанные документы отсутствуют, собственника ожидают дополнительные расходы. Оформление кадастрового паспорта и межевого плана обойдется минимум в 20-25 тысяч рублей.
Отказ признать садовый дом жилым может быть связан со следующими причинами:
- Несоответствующая категория земель. На территории для «огородничества» нельзя возводить объекты капитального строительства, поэтому ответственное ведомство не согласует изменение статуса здания на жилое.
- Неполный комплект документации.
- Заявление зарегистрировано лицом, которому не принадлежит участок СНТ.
- Садовый дом не подходит для круглогодичного проживания с технической точки зрения.
Местные органы власти отправляют отказ с указанием причины в течение 3 дней после принятия решения. Собственник может обжаловать документ в суде.
Как перевести садовый дом в жилой
Если вы решили использовать садовый дом для постоянного проживания, лучше перевести его в статус жилого. Это позволит:
- Получить имущественный налоговый вычет при покупке жилой недвижимости.
- Оформить прописку.
- Сэкономить на электричестве (около 30%), оформив местный тариф.
- Выставить более высокую стоимость при продаже объекта недвижимости.
Специалисты компании «Департамент» подскажут, как перевести садовый дом в жилой, и в сжатые сроки выполнят техническое обследование объекта:
- Если во время осмотра специалисты обнаружат несоответствие нормативным требованиям, они подскажут, как быстро и максимально экономно устранить нарушения.
- На заключение и остальную разработанную документацию действует гарантия 1 год. Если контрольное ведомство во время проверки обнаружит ошибки, мы бесплатно внесем правки.
- Команда состоит из экспертов с опытом работы в строительстве, которые прошли профессиональную подготовку и состоят в СРО.
- Для обследования здания специалисты используют современное оборудование, которое позволяет проводить подавляющий объем работ непосредственно на объекте. Остальные исследования осуществляются в собственной лаборатории, которая аккредитована на выполнение более 190 видов строительных испытаний.
- Гарантируем соблюдение сроков договора и сопровождение на всех этапах экспертизы.
Стоимость обследования садового дома определяется индивидуально. Эксперт компании «Департамент» бесплатно выезжает на объект для оценки объема работ и оформления технического задания. Если вы хотите узнать предварительную цену, оставьте заявку на сайте. В течение 2 часов наши специалисты изучат информацию и подготовят коммерческое предложение.
