Для определения фактического уровня износа здания необходимо провести строительную экспертизу. Из-за большого процента ветхого и аварийного жилья данная услуга стала особенно востребована в отношении многоквартирных домов. В конце 2019 года в таких опасных объектах проживало около 1 миллиона граждан. По неофициальной статистике масштаб проблемы гораздо серьезнее.
Чтобы претендовать на переселение из аварийного в безопасное жилье, потребуется акт технического состояния мкд (многоквартирного дома), который подтверждает его фактическое техническое состояние. Только эксперты могут объективно определить, представляет ли обследуемое сооружение угрозу для жизни. Они изучают состояние грунтов, оснований, ограждающих и несущих конструкций (крыши, стен, фундамента, перекрытий, колонн), второстепенных элементов и инженерных систем.
Многие процедуры в отношении МКД невозможно реализовать на бюджетные средства без официального технического заключения (акта). Например, без этого документа объект не внесут в федеральную программу ремонта, которая реализуется Фондом содействия ЖКХ и финансируется из государственных источников.
Акт технического состояния многоквартирного дома – результат строительной экспертизы, которую организуют для решения разнообразного спектра задач:
- оценка уровня физического и морального износа;
- измерение основных технических параметров, в том числе максимально допустимой нагрузки;
- определение остаточного ресурса сооружений и отдельных конструкций;
- поиск всех явных и скрытых дефектов, определение причин их появления;
- оценка ущерба после пожара и стихийных бедствий;
- разработка перечня ремонтно-восстановительных работ, которые помогут устранить повреждения, усилить строительные конструкции и продлить срок службы дома;
- оформление рекомендаций для дальнейшей эксплуатации здания;
- расчет ресурсов и денежных средств, которые необходимы для ремонтно-восстановительных работ;
- определение качества строительных материалов, монтажных и ремонтно-восстановительных работ перед подписанием акта приема;
- оценка возможности перепланировки или перепрофилирования части здания.
В материале рассмотрим, какую информацию отображают в техническом заключении, к кому обращаться за строительной экспертизой и подготовкой отчета.
Что включает акт технического осмотра МКД
Экспертиза объекта капитального строительства может быть организована на разных этапах – перед вводом в эксплуатацию, через несколько лет после функционирования сооружения или на стадии значительного износа, образования большого числа дефектов.
Реконструкция и капитальный ремонт – одни из наиболее частых причин проведения технического обследования многоквартирного жилого строения. Его организуют в отношении всех или отдельных строительных конструкций, которые нуждаются в восстановлении, модернизации или строгом контроле.
Экспертиза перед капитальным ремонтом включает в себя следующие мероприятия:
- оценка состояния мест общего пользования;
- осмотр общедомовых коммуникаций;
- обследование благоустройства придомовой территории;
- оценка состояния подвальных помещений;
- определение технического состояния чердака, нежилых этажей и подкровельного пространства.
Каждая процедура достаточно трудоемкая и требует комплексного подхода. Инженерам необходимо предварительно изучить проектно-техническую документацию и общие сведения об объекте, провести визуальный осмотр, найти наиболее поврежденные участки, составить программу и провести инструментально-измерительные исследования, зафиксировать все дефекты и при необходимости – отобрать образцы материала для лабораторных испытаний.
Завершающий этап – обработка результатов, полученных во время работы на объекте. Главный отчетный документ, который появляется после инструментально-лабораторной диагностики строительных конструкций – акт технического осмотра МКД. Его содержание во многом зависит от поставленных целей.
В экспертном отчете может быть указана причина образования дефектов. Например, трещины в стенах часто появляются из-за небрежной эксплуатации, нарушения технологии монтажа, некачественных и дешевых строительных материалов, отсутствия регулярного технического обслуживания.
Если перед инженерами стояла задача по определению возможности перепрофилирования части строения из жилого в коммерческое, то в заключении будет указано, что для этого необходимо сделать, какие строительные элементы укрепить или восстановить.
В типовых случаях акт обследования МКД содержит следующие данные:
- уровень износа здания и отдельных ограждающих, несущих и второстепенных элементов;
- основные технические параметры объекта, характеризующие его надежность, прочность, устойчивость, функциональность;
- возможность дальнейшей безопасной эксплуатации сооружения;
- дефектная ведомость – перечень обнаруженных дефектов и повреждений с указанием причин их появления и рекомендуемых мероприятий по устранению;
- оценка соответствия проектным решениям, СанПин, ГОСТ и другим градостроительным требованиям;
- рекомендации по дальнейшей эксплуатации строения, необходимые ремонтно-восстановительные мероприятия.
Дополнительно специалисты могут дать оценку качеству монтажно-ремонтных работ, выполненных подрядной организацией, составить смету для предстоящего капитального ремонта и выполнить другие процедуры, которые предусмотрены техническим заданием.
Кто может подготовить акт технического обследования МКД
Компания «Департамент» предлагает услуги экспертизы многоквартирного дома в Москве и области. За долгие годы работы сотрудники научились эффективно решать задачи любой сложности и находить оптимальный подход к неординарным проектам.
В штате организации работают специалисты с опытом в строительной сфере, которые прошли профессиональную подготовку, доказали свою высокую квалификацию и имеют необходимые допуски, сертификаты. Они в сжатые сроки подберут оптимальную стратегию оценки, выполнят необходимые инструментальные и диагностические процедуры на объекте, оформят акт осмотра технического состояния многоквартирного дома. На всем протяжении обследования эксперты руководствуются актуальными нормативными актами и методиками.
Большая часть экспертизы проводится методами неразрушающего контроля с применением современного оборудования. Это быстро, точно, не требует вскрытия и демонтажа строительных элементов. Используемые приборы прошли поверку, калибровку и внесены в государственный реестр. Тестовые образцы отправляют в собственную лабораторию, которая аккредитована на проведение более 190 видов исследований и испытаний.
Клиенты компании «Департамент» получают гарантию на разработанные отчеты сроком 1 год. Если в течение этого времени возникают проблемы с согласованием заключения в контрольных органах, инженеры бесплатно вносят правки.
«Департамент» работает с частными и юридическими лицами. На сайте можно оставить запрос для расчета стоимости и получения коммерческого предложения. Менеджер компании всегда готов ответить на вопросы и проинформировать об условиях договора по телефону.
