Проект планировки территории - градостроительный документ, помогающий соблюдать нормативы, которые установлены в отношении границ участков, выделенных под строительство. Документ разрабатывается для определенной территории и устанавливает взаимное расположение планируемых к постройке, строящихся и уже существующих объектов. ППТ разрабатывается как информативное дополнение к генеральному плану.
Проект содержит полезную информацию для инвесторов, застройщиков и генеральных подрядчиков, в т.ч. о наличии линейных и инфраструктурных объектов, данные о количестве населения и перспективах жилищного строительства, потребности в социальных и культурных объектах и т.д.
| Услуга | Стоимость |
| Архитектурно-строительное проектирование | индивидуально |
| Проектирование объектов капитального строительства | от 20000 руб. |
| Проектирование капитального ремонта | от 20000 руб. |
| Проектирование электроснабжения | от 20000 руб. |
| Проектирование электроосвещения | от 30000 руб. |
| Проектирование систем вентиляции и кондиционирования | от 20000 руб. |
| Проектирование системы отопления | от 30000 руб. |
| Проектирование систем пожаротушения любой сложности | от 20000 руб. |
Проект включает:
- чертежи с обозначенными границами зон, красными линиями, капитальными строениями, объектами инфраструктуры;
- сведения о размещении объектов различного назначения;
- характеристики исследуемой территории, материалы по обоснованию.
Проект планировки территории – важнейший документ в градостроительстве, разработка которого является многофакторной и сложной задачей. Главная цель разработки ППТ - осуществить планирование территории так, чтобы обеспечить гармоничное развитие среды для населения и бизнеса.
Для чего необходим проект планировки территории?
ППТ - один из важнейших документов градостроительного регулирования. На его основе разрабатывается план межевания территории и другие виды проектов, оформляется разрешение на строительство. Планировочный проект помогает визуализировать границы участка, выбрать оптимальное место для строительства объектов, а также дает возможность выполнения строительных работ с учетом гидрогеологических особенностей и рельефа.
ППТ нужен:
- градостроительным инстанциям - для контроля развития территорий;
- владельцам участков - для получения наглядного представления о застраиваемой территории;
- инвесторам - для быстрой оценки привлекательности участка как объекта для инвестиций;
- проектировщикам - в качестве основы для разработки детальных проектов;
- генподрядчикам - для установления очередности строительства.
В соответствии с изменениями в ГрК от 01.07.2017 г. Разработка ППТ нужна обязательно:
- при изъятии участков под застройку для государственных нужд;
- при необходимости установления красных линий или отмены уже существующих;
- при планировании постройки капитальных объектов федерального, регионального или муниципального уровня;
- при строительстве линейных объектов;
- при необходимости установления границ участков общего пользования;
- при необходимости формирования участков и межевания территории;
- при строительстве объекта в границах природоохранной зоны, лесного фонда.
Проект планировки необходим для обоснования установленных параметров для уже разрешѐнного строительства.
Что нужно для разработки ППТ?
Разработка ППТ осуществляется на основании решения местных органов власти или заявления юридического лица. Для разработки проекта планировки заказчику необходимо предоставить:
- техзадание на разработку ППТ;
- результаты инженерных изысканий или техзадания на их проведение.
Полный перечень документов, которые нужны для разработки ППТ для каждого случая определяется индивидуально и зависит от площади, назначения территории. Подробнее о документах можно узнать у нашего инженера-консультанта.
Этапы разработки ППТ
Процесс разработки ППТ включает этапы:
- Получение и анализ исходной документации.
- Запрос дополнительных данных.
- Разработка проекта эскиза и его согласование.
- Разработка утверждаемой части.
- Подготовка материалов для обоснования.
- Разработка дополнительной (пояснительной) документации.
- Согласование и утверждение ППТ в соответствии с требованиями ГрК.
Готовый проект состоит из основной части и графических материалов. Основная часть содержит текстовую и графическую информацию. Текстовая информация - это положения о размещении объектов, данные о планах по развитию территории в т.ч. об инфраструктуре, плотности застройки, количестве населения, транспортных системах, инженерном обеспечении и т.д. Графическая включает планировочную схему организации территории, основной чертеж планировки, схему организации транспортной сети и инженерных сооружений.
ППТ утверждается и согласовывается с:
- администрацией муниципального образования;
- главным архитектором и инженерными службами муниципалитета;
- государственными органами по охране объектов культурного наследия, природопользованию и т.д.
Процедура согласования может занимать от 1 месяца до 1 года. Чтобы материалы ППТ быстро прошли согласование и, утвержденный проект стал основой для межевания или начала капитального строительства его разработку нужно доверить профессионалам.
Преимущества компании «Департамент»
Компания «Департамент» занимается разработкой ППТ для любых территорий: населенных пунктов, коттеджных поселков, кварталов, микрорайонов, СНТ, в т.ч. с уже имеющейся инфраструктурой, застройкой. У нас работают инженеры с опытом проектирования от 10 лет. В распоряжении специалистов современное ПО, собственная строительная лаборатория.
Наши конкурентные преимущества:
- подготовка ППТ любой сложности;
- гарантия качества и 100% согласования проекта;
- соблюдение сроков и норм законодательства;
- сопровождение клиента на всех этапах сотрудничества;
- расценки на услуги - в соответствии с СБЦП Минстроя.
У нас можно получить бесплатную первичную консультацию инженера онлайн, по телефону или в нашем офисе.
