Инженерные системы – важная составляющая и обязательное условие для нормального функционирования любого здания. Поддержание безотказной работы оборудования – одна из главных задач в ходе эксплуатации сооружения.
К инженерным системам жилого дома, коммерческого и промышленного объекта относится водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция и кондиционирование, электросеть. Размеры объекта и интенсивность эксплуатации влияют на скорость естественного износа оборудования. Функциональные показатели инженерных систем со временем становятся хуже из-за влияния внешних факторов: нарушения правил пользования, механических воздействий и повышенных нагрузок, резких перепадов влажности и температуры. Неисправности инженерных систем нередко возникают из-за неграмотной проектной документации, нарушения технологии монтажа и приобретения некачественных материалов. Несвоевременное выявление дефектов часто приводит к опасным и аварийным ситуациям.
Предотвратить поломки и поддерживать эксплуатационные характеристики на высоком уровне поможет регулярное обследование инженерных систем, которое целесообразно проводить для зданий и сооружений любого назначения. Это перечень операций по осмотру, инструментальным измерениям и оценке состояния элементов водоснабжения, отопления, канализации, электросети, вентиляции и кондиционирования. Результатом профессионального исследования становится подробный технический отчет о состоянии объекта.
Обследование инженерных систем необходимо для решения следующих задач:
- Получить объективную информацию о состоянии инженерных систем.
- Объективно оценить качество монтажных и ремонтных работ. Выявить соответствие сметы и фактически выполненных операций.
- Разработать план первоочередных ремонтных мероприятий.
- Оценить возможность проведения перепланировки в помещении или перепрофилирования здания.
- Выявить дефекты и деформации на ранних стадиях.
- Оценить состояние инженерных систем после пожара и другой чрезвычайной ситуации.
- Выполнить пуско-наладочные работы, запустить сети в эксплуатацию.
Профессиональная оценка функциональности инженерных систем позволит составить объективное представление о состоянии объекта недвижимости. Ответственные собственники зданий проводят ее регулярно для предотвращения поломок и аварийных состояний.
Исследование с целью выявления дефектов на начальных стадиях позволяет снизить финансовые расходы на ремонтные работы. Устранить неисправность оборудования на ранних этапах ее появления или предотвратить ее возникновение всегда проще, быстрее и дешевле. В то же время, обнаружение серьезных дефектов позволяет уложиться в ограниченный бюджет и разработать перечень ремонтных работ, которые необходимо выполнить в первую очередь.
Проведение технического обследования инженерных систем зданий: особенности и этапы работ
Техническое обследование инженерных систем – это не только работа эксперта на объекте. Процесс состоит из пяти основных стадий, и лишь одна из них реализуется непосредственно при выезде к заказчику.
Этапы обследования инженерных систем:
- Изучение проектной и технической документации (чертежи, паспорта на оборудование, акты испытаний журналы ремонтных работ), результатов прошлых проверок.
- Визуальный осмотр и инструментальные измерения. Одна из наиболее объемных стадий исследования. Во время визуального осмотра эксперт может корректировать перечень необходимых инструментальных измерений. Например, если у него возникнет подозрение о наличии скрытого дефекта, подтвердить которое можно только с помощью специального оборудования.Задача эксперта на данном этапе – собрать необходимые исходные данные для дальнейшей оценки и выявить все дефекты инженерных систем.
- Оценка инструментальных измерений и визуального осмотра. Специалист выполняет поверочные расчеты, сравнивает фактические и нормативные показатели, определяет степень износа и наиболее проблемные участки инженерных систем.
- Оформление ведомости дефектов. Цель этапа – сформировать полный перечень выявленных дефектов, деформаций, неисправностей и изношенных элементов, подлежащих замене.
- Оформление технического отчета.
Техническое исследование наружных и внутренних инженерных сетей проводится в строгом соответствии с законодательными нормами и утвержденными методиками. Соблюдение технологий и требований позволяет получить полную и объективную оценку о состоянии объекта проверки.
Проведение технического обследования инженерных систем зданий может состоять из нескольких процедур. Конкретная программа измерений разрабатывается отдельно для каждого объекта с учетом его особенностей и поставленных задач. Стандартные операции проверки инженерных систем позволяют ответить на ряд вопросов:
- узнать текущие функциональные и эксплуатационные показатели оборудования, оценить их относительно нормативных значений;
- рассчитать степень физического и морального износа исследуемого оборудования;
- выявить, насколько объект соответствует проектным данным и исполнительным документам;
- оценить, насколько безопасна дальнейшая эксплуатация оборудования;
- определение проблемных участков;
- оценить, возможно ли выполнить монтаж дополнительных элементов к существующей системе.
Экспертное обследование каждой инженерной сети имеет свои особенности. В процессе осмотра и инструментальных измерений специалист должен оценить состояние каждого элемента, оказывающего влияние на функциональные и эксплуатационные характеристики. Например, во время проверки элементов горячего и холодного водоснабжения необходимо обследовать циркуляционные насосы, трубопровод, компоненты водопроводного ввода, замерить толщину коррозионного слоя и температуру. Для каждой из инженерных сетей разработаны индивидуальные правила и методики проверки.
Использование современного оборудования позволяет провести большую часть технической проверки инженерных сетей без демонтажа и вскрытия оборудования. Такой подход значительно ускоряет темп и облегчает работы.
Отчет обследования инженерных систем: содержание и особенности
Итогом проверки оборудования становится экспертное заключение. Оно оформляется по определенным правилам, должно включать в себя ряд обязательных разделов.
Технический отчет обследования инженерных систем содержит следующую информацию:
- план размещения инженерных систем и отдельных элементов;
- техническое состояние, функциональные и эксплуатационные показатели исследуемого объекта;
- выявленные неполадки и дефекты (обычно сопровождаются фотоподтверждением);
- выводы о техническом состоянии, степени износа инженерных систем;
- рекомендации по проведению ремонтных мероприятий и дальнейшей эксплуатации оборудования.
В итоговом заключении сведения представлены в виде графиков, чертежей, планов, текста, поверочных расчетов, таблиц, изображений. Вся информация разбита на несколько разделов.
Техническое заключение специалиста – это официальный документ, который может быть использован в судебном споре с застройщиком или исполнителем ремонтных работ, компанией-разработчиком проектной документации. Отчет позволит взыскать компенсацию за некачественно предоставленные услуги и привлечь подрядчика к ответственности.
Регулярное проведение комплексного обследования внутренних и наружных инженерных сетей позволит сохранить их функциональные и технические характеристики на высоком уровне в течение всего срока эксплуатации. Собственник здания сможет оперативно устранять небольшие дефекты и предотвращать серьезные поломки, аварийные ситуации.
Компания «Департамент» предлагает услуги по проведению технического обследования внутренних и наружных инженерных систем на объектах любого профиля: жилые здания, офисы, промышленные предприятия, учреждения социального назначения. Квалифицированные специалисты в сжатые сроки проведут осмотр, инструментальные измерения и оценку, оформят подробный отчет о состоянии оборудования. Если вы хотите обсудить условия сотрудничества и уточнить стоимость работ, оставьте заявку на сайте компании или свяжитесь с менеджером по телефону.
