Обследование инженерных сетей и коммуникаций

Инженерные сети и коммуникации – сложные технические системы. К ним относится тепло- и водоснабжение, канализация, вентиляция, водоотведение, электротехническое оборудование. Их функциональность и целостность определяется после исследования и анализа большого числа выходных параметров. Инструментом для реализации непрерывного и периодического контроля состояния инженерных систем и коммуникаций служат средства технической диагностики. Полученные результаты сравнивают с допустимыми значениями. Нормы для домов, гостиниц, коттеджей гораздо строже, чем для нежилых зданий. Это необходимо, чтобы обеспечить безопасность людей в квартирах.

Экспертное исследование инженерных сетей необходимо, если вы решили:

• выполнить плановый или внеплановый ремонт;
• заменить элементы трубопровода;
• модернизировать всю систему;
• возвести или реконструировать новое здание;
• оценить ущерб после чрезвычайной или аварийной ситуации или перед обращением за взысканием в суд;
• купить, продать, сдать объект в аренду;
• подтвердить, что система соответствует нормам безопасности, техническим и нормативным требованиям.

Большинство систем в Москве и других городах России были построены несколько десятков лет назад и характеризуются моральным и физическим износом. Они требуют регулярного контроля во избежание внештатных ситуаций. В последнее время все чаще случаются аварии на сетях водоснабжения и теплоснабжения. Их причинами становятся:

• коррозия металлических стенок труб;
• значительный возраст аварийных участков;
• переломы и трещины;
• разрушение стыков и спай;
• дефекты и брак, допущенный во время монтажно-строительных работ.

Причины, которые приводят к подобным последствия, служат основным объектом изучения. Качественное обследование инженерных сетей и коммуникаций должно учитывать индивидуальные особенности объекта. С их учетом формируется план с конкретными методами и мероприятиями по диагностике. Периодичность обследования зависит от назначения и особенностей объекта, срока его эксплуатации, морального и физического износа, интенсивности использования, установленного оборудования, внешних факторов.

Техническое обследование инженерных сетей

Комплексное техническое обследование инженерных сетей – перечень процедур, позволяющих объективно оценить состояние трубопроводов, электросистем и сопутствующего оборудования. Сюда входит визуальный осмотр, изучение технической документации и паспортов, инструментальное измерение и диагностика.

Полученные данные необходимы для:

• разработки плана ремонтных и восстановительных мероприятий;
• объективного прогноза срока службы объекта;
• организации единого управления всеми монтажно-ремонтными операциями;
• оценки функционирования сетей в период критических нагрузок;
• паспортизации, аттестации, оформления документации: технической, эксплуатационной;
• предупреждения аварий, которые возникают в результате неправильного функционирования нескольких инженерных сетей;
• раннего выявления дефектов и устранения отказов.

Отказ – нарушение функционирования из-за дефектов в одной или более частях системы. Его можно спрогнозировать во время тестовой диагностики, если один или несколько параметров вышли за нормативные пределы. Следует отметить, что не все отказы можно предвидеть. Часто инженерные сети выходят из строя из-за усталостного разрушения, перегорания частей электросхем, пробоя в проводах, разгерметизации трубопровода. Подобные события относятся к внезапным отказам и возникают из-за неконтролируемой потери качественных свойств во время эксплуатации. Спрогнозировать их очень сложно, а часто – невозможно.

Методы исследования инженерных сетей

Обнаружить неисправные узлы и механизмы позволяет специальное измерительное оборудование: тепловизоры, анализаторы вибрации, мультивометры. Их используют в ходе технической диагностики, которая подразделяется на тестовую и функциональную. В первом случае получить объективную оценку позволяет специально организованная подача на инженерные сети и коммуникации разного рода воздействий: вибрации, звука, опорного напряжения заданной амплитуды. Функциональное диагностирование предполагает подачу на конструкцию только тех воздействий, которые характерны в процессе эксплуатации. После этого специалисты оценивают, как повлияли данные факторы на состояние инженерных систем, делают выводы о:

• исправности или неисправности;
• правильной или неправильной работе;
• наличии или отсутствии дефектов.

Цель тестового диагностирования – проанализировать функциональность и исправность исследуемого объекта, выявить дефекты, которые не позволяют использовать инженерные системы на полную мощность.

Цель функционального диагностирования – оценить правильность работы сетей, идентифицировать дефекты.

О надежности инженерных коммуникационных сетей можно судить по набору показателей из пяти групп: безотказность, долговечность, ремонтопригодность, комплексные и экономические показатели.

Алгоритм диагностирования состоит из набора элементарных проверок и правил. Последние указывают, как грамотно выполнять все процедуры, какую последовательность действий соблюдать. То есть вся операция состоит из множества маленьких отрезков – элементарных проверок. Это комплекс рабочих или тестовых воздействий на определенные точки инженерных сетей и коммуникаций. В результате операции специалисты фиксируют ответную реакцию объекта на внешние факторы в виде конкретных значений на каждом участке. Например, как трубопровод в точке А отреагировал на повышение давления. Итоговый анализ должен включать в себя учет данных, полученных со участков.

Экспертиза инженерных коммуникаций

Экспертиза инженерных коммуникаций осуществляется специализированными организациями и включает в себя комплекс диагностических и оценочных операций. Например:

• исследование и анализ эксплуатационных уровней параметров;
• идентификация дефектных элементов системы;
• планирование, корректировка перечня и объема ремонтных мероприятий;
• прогноз о продолжительности службы сетей и оборудования;
• визуальный осмотр;
• изменение толщины стенки труб, сосудов, конструкций;
• количественная оценка состояния смазочного масла, наличие в нем механических примесей и воды;
• контактное и бесконтактное измерение температуры;
• исследование сопротивления изоляции проводов, обмоток и кабелей электрического оборудования и сетей;
• измерение и анализ газового состава;
• исследование толщины повреждения стенок коррозией, измерение ширины сечения трубопровода.

Оценка механического состояния (вибрация), электромагнитных (спектр излучения) и температурных параметров позволяет получить максимум информации о состоянии объекта.

Обязательные мероприятия при исследовании системы тепло- и водоснабжения – обследование и оценка нагревательных элементов, состояния трубопровода, коррозии. В частности, специалисты измеряют сечение поврежденных участков, глубину максимального поражения металла. В многоэтажных городских домах дополнительно могут исследоваться участки коммуникации внутри подвала, квартиры, на чердаке.

Группы диагностических методов

Обследование инженерных систем – это предсказательное обслуживание. Оно позволяет собственнику здания получить информацию о техническом состоянии сетей и электротехнического оборудования по большому числу параметров, своевременно организовать ремонтно-восстановительные процедуры, продлить срок службы объекта.

Если во время исследования состояния на объекте были обнаружены значительные неполадки, проводят работы по замене изношенных элементов, срочный или планово-предупредительный работ, глобальную модернизацию линии или ее отдельных частей.

Все методы диагностики инженерных сетей делятся на первичные, вторичные и третичные. Они отличаются по измеряемым параметрам.

Первичные методы диагностики – визуальный осмотр, ИК и УЗ методы, проверка фильтров и давления. Они необходимы для оценки ключевых эксплуатационных параметров. Это важная группа диагностических мероприятий, позволяющая предотвратить засорение и утечки.

Вторичные методы направлены на измерение эффектов, которые возникают в результате воздействия какого-либо фактора. Пример: давление становится причиной напряжения в трубопроводе. К вторичным диагностическим методам относится:

• тензометрирование,
• контроль коррозии,
• виброакустические воздействия,
• термические исследования,
• визуальный осмотр.

Третичные методы – исследование повреждений, которые появились из-за давления в трубопроводе.

Примеры диагностических методов:

1. Для анализа целостности трубопровода распространена акустическая эмиссия. Она позволяет оценить, как жидкость, газ и другие вещества влияют на разрушение, пластическую деформацию, рост трещин в трубопроводе.
2. Проверка сетей на прочность и плотность путем создания избыточного давления происходит до ввода в эксплуатацию и во время работы.
3. Ультразвуковые методы используют для контроля усталостных трещин сварных соединений. Ответные сигналы с исследуемых точек обрабатывают на компьютере в специальной программе.
4. Акустический метод в комбинации с ударными волнами (акустические течеискатели) позволяют идентифицировать повреждения в подземных коммуникациях.
5. Акустическое сканирование стенки трубопровода необходимо, чтобы оценить степень износа материала и найти проблемные участки. Для исследования применяют виброакустический датчик, а полученные данные заносят для обработки в профильную программу.
6. Магнитометрия определяет сплошность металла с помощью дефектоскопа. Главный недостаток способа – необходимость в раскопке и демонтаже участка трубопровода, сливе теплоносителя.

Экспертная организация имеет набор приборов и методик, перечень которых корректируют с учетом особенностей каждого объекта. Предпочтение отдают ресурсосберегающим технологиям, которые обеспечивают результат высокой точности, отличаются простотой, оперативностью и экономичностью, не требуют демонтажа и слива носителя.

Стоимость работ по обследованию инженерных сетей

Регулярный контроль состояния инженерных систем, своевременное выявление слабых участков, замена изношенных элементов позволяет предотвратить серьезные аварии на объекте, снизить расходы на ремонтно-восстановительные операции и сократить процент отказов.

В процессе обследования инженерных сетей и коммуникаций применяется большой спектр оборудования: простые измерители одного, двух параметров, приборы для определения физических величин, современные мультимедийные диагностические комплексы. Технически сложные агрегаты оснащены многоканальным и универсальным программным обеспечением. Оборудование регулярно проходит поверку, гарантирует получение результатов высокой точности.

Компания «Департамент» предлагает весь спектр работ по обследованию инженерных сетей и коммуникаций на строящемся и функционирующем объекте. Для определения состояния систем используется современные технологии и оборудование с минимальной погрешностью, богатые возможности собственной лаборатории. Специалисты имеют все необходимые сертификаты и допуски. После заключения договора мы гарантируем сопровождение во время прохождения экспертизы.

Стоимость работ по обследованию инженерных сетей зависит от множества факторов: местонахождение, специфика и сложность объекта, этап выполнения работ (до ввода в эксплуатацию или после), перечень и объем диагностических мероприятий. Для уточнения подробностей и цены свяжитесь с менеджером компании «Департамент» по телефону.