Собственники или арендаторы нежилых помещений зачастую сталкиваются с необходимостью изменения планировки. Такие работы могут предполагать изменение расположения дверных проемов, корректировка размеров, создание новых окон, объединение пространства, монтаж перегородок. Как и в случае с жилыми объектами, при перепланировке нежилых помещений требуется прохождение согласования. Данная процедура относится к сфере деятельности органов местного самоуправления.
Например, в столице этим занимается МЖИ (Мосжилинспекция). Если же объект расположен в здании, относящемуся к культурному наследию, согласование проводится через Москомнаследие. Только после получения разрешения можно приступать к проведению ремонтных работ.
Согласовывать перепланировки постфактум не рекомендуется. Внесенные изменения должны соответствовать всем действующим нормам. Иногда они не подлежат согласованию. В этом случае собственник будет обязан вернуть все на прежние места. Также за несанкционированные изменения положен штраф.
Согласование изменений невозможно без наличия проектной документации. Ее составление должно осуществляться профессионалами, имеющими допуски СРО, а также государственные сертификаты. ООО «Департамент» предлагает юридическим лицам услуги по созданию проекта перепланировки нежилого помещения. Наши специалисты разработают оптимальное решение с учетом потребностей клиента, а также характера объекта, установленных законодательно требований.
Этапы проектирования
Создание проекта перепланировки нежилого помещения при сотрудничестве с ООО «Департамент» происходит в несколько этапов:
- Обращение клиента в компанию – сделать это можно, позвонив по номеру или заполнив форму обратной связи. На предварительном этапе проходит обсуждение будущего проекта, выявляются пожелания заказчика;
- Выезд специалиста для осмотра, проведения замеров, также уточняется статус объекта, в котором расположено перестраиваемое помещение. После этого на основе полученных данных составляется смета и договор;
- После подписания соглашения специалисты приступают к работам, составляется проект перепланировки нежилого помещения;
- На завершающем этапе вся документация передается клиенту.
Проект перепланировки коммерческой недвижимости – документ, включающий в себя:
- Обложку с информацией об объекте, также указывается компания, которая занималась разработкой документа, ответственных сотрудников (данные заверяются подписью);
- Пояснительную записку с полным списком планируемых работ, необходимых для изменения конфигурации;
- План до ремонта с изначальными характеристиками (данные берутся из технического паспорта);
- План после проведения работ – указываются новые, демонтируемые перегородки и прочие изменения, также прописываются используемые материалы;
- План пола – если предполагается изменение его конструкции, требуется проектная схема и описание работ;
- Схему инженерных коммуникаций – создается для каждой сети в отдельности (требуется наличие чертежей и спецификаций);
- Схему усиливающих конструкций, если монтаж таковых необходим для сохранения первоначальных характеристик здания.
Какие документы необходимы для изготовления проекта?
Наша компания предлагает услуги по разработке проектов перепланировки нежилых помещений юрлицам. В качестве клиента может выступать владелец объекта либо арендатор (однако при согласовании с собственником). Для составления проектной документации заказчику необходимо предоставить следующие документы:
- реквизиты компании либо организации;
- технический паспорт;
- документы о праве собственности на перестраиваемое помещение, если заказчиком выступает арендатор, требуется договор аренды, а также согласие собственника в письменной форме.
Преимущества ООО Департамент
Согласование проектной документации для проведения работ возможно только при разработке планировочного решения организацией, состоящей в СРО. ООО «Департамент» имеет все необходимые допуски и сертификаты. Наши специалисты разработают проект перепланировки нежилого помещения любого класса сложности. Мы работаем с объектами, расположенными в жилом, нежилом фонде, а также относящемся к культурному наследию.
При сотрудничестве с нами гарантируется:
- полное соответствие строительным нормам, а также пожарным, санитарным, градостроительным и прочим требованиям;
- возможность не только заказать разработку проектной документации, но и сопровождения при ее согласовании, наши специалисты помогут ускорить процедуру, что позволит быстрее перейти к проведению ремонтных работ, а значит, эксплуатации объекта;
- комплексный подход – также предлагаются услуги по разработке инженерных коммуникаций (электро-, водоснабжения, канализации, водоотведения, систем бесперебойного питания, а также связи и диспетчеризации.
Компания «Департамент» разработает проект для изменений в планировку помещений. Разработают оптимальную конфигурацию для объекта любого типа (офиса, магазина и так далее). Созданная документация с легкостью пройдет проверку в контролирующих органах.
