Проект межевания территории - документ с описанием и графическим отображением планировки. Он может быть разработан для участков только подлежащих или уже имеющих застройку. Основной задачей документа является определение границ получаемых или изменяемых земельных участков, а также установка, изменение или ликвидация красных линий. Они применяется для отделения на плане общедоступных мест (скверов, парков, проездов, тротуаров, а также трубопроводов, железных дорог и так далее). ПМТ является основанием для межевания территории, требуется для получения разрешения на застройку и так далее. Проект в обязательном порядке должен быть составлен с учетом всех действующих норм. В связи с этим его создание рекомендуется доверять профессионалам.
Компания «Департамент» предлагает разработку проекта межевания территории. Наши специалисты работают с участками различного назначения и разной степени плотности. При необходимости возможно проведение разведывательных работ.
Для чего нужен проект?
Разработка ПМТ проводится обычно в целях:
- получения участков в ходе комплексного освоения территории;
- получения участков при разработке территории, предназначенной для ведения комплексного освоения;
- установки границ территорий, предназначенных для общего пользования;
- установки, переноса либо отмены красных линий;
- получения разрешения на начало застройки;
- прокладки либо реконструкции линейных объектов, имеющих федеральной либо местное значение.
Создание плана межевания для выделения участка необходимо при его образовании:
- в рамках территории, по поводу которой был действует договор или программа развития;
- на территории некоммерческих товарищества садоводов.
- в границах планировочной структуры с многоквартирной застройкой;
- на участке под комплексное освоение.
При многоквартирной жилой застройке составление проекта позволяет:
- провести постановку на учет участка с возможностью дальнейшей его передачи в долевую собственность жильцов;
- установить на дворовой территории ограждения, дополнительно потребуется прохождение процедуры согласования с надзорными органами;
- решить спорные вопросы по поводу эксплуатации прилегающих территорий.
Что включает в себя ПМТ?
Разработка проекта межевания территории должна происходить по установленным нормам. Документ имеет текстовую и графическую составляющую. Он может быть составной частью проектной документации, определяющей планировку территории. Также возможна его разработка в отдельном порядке.
Текстовая часть содержит:
- свойства местности;
- описание ее границ;
- обоснование для проведения работ;
- расчеты.
Также в ней должны быть прописаны источники, из которых взяты данные.
Графическая часть представляет собой план местности, на чертеж межевания наносятся:
- красные линии и обязательные отступы от них
- контуры ныне действующих и создаваемых планировочных элементов;
- контуры получающихся или изменяемых участков.
Также на чертеже должны присутствовать обозначения линейных объектов, то есть дорог, трубопроводов, инженерных коммуникаций, а также капитальных строений, природоохранных территорий, объектов со статусом культурного наследия
Этапы разработки проекта
Процесс разработки проекта межевания территории проходит в несколько этапов:
- первичная консультация, на которой определяются задачи документа;
- выезд специалиста на участок для проведения съемки геодезистов;
- обработка результатов и подготовка проектной документации;
- определение и согласование границ образуемых участков, а также с владельцами смежных территорий.
Как правило, длительность подготовки проекта занимает до 45 дней.
Для разработки плана клиент должен предоставить пакет документов:
- учетную карточку организации;
- правоустанавливающие либо удостоверяющие документы на объект либо участок (это может быть договор на куплю-продажу);
- документы для подготовки межевания при их наличии: топографическая съемка, если она проводилась ранее, разрешение на строительство, проектировочное задание, акт приемочной комиссии для построенного ранее объекта, технический паспорт на него, данные и результаты проводимых ранее инженерных изысканий.
В качестве заявителя может выступать глава, уполномоченный сотрудник компании или доверенное лицо (в этом случае потребуется доверенность с нотариальным заверением)
Стоимость разработки ПМТ
Цена на разработку ПМТ определяется для клиентов в индивидуальном порядке. Она зависит от:
- площади территории;
- характера и наличия на ней застройки;
- сложности деления на участки;
- наличия полного пакета документов – при необходимости специалисты нашей компании разработают или запросят в соответствующих инстанциях необходимую документацию.
Компания «Департамент» предлагает юридическим лицам услуги по разработке проекта межевания территории. Наша компания предлагает комплексный подход к проведению работ. При необходимости сотрудники проведут топографическую съемку, необходимые инженерные изыскания. Штат компании включает сотрудников, имеющих все необходимые допуски и необходимую квалификацию. Специалисты подготовят документацию с учетом действующих норм и градостроительного кодекса. Подготовленный ПМТ с легкостью пройдет процедуру согласования для постановки на кадастровый учет.
