Техническое обследование зданий и сооружений – комплексное мероприятие, которое позволяет узнать, в каком состоянии находится объект и его отдельные строительные элементы. Особое внимание во время проверки уделяют изучению характеристик несущих и ограждающих конструкций, от которых во многом зависит надежность и устойчивость строения – стен, межэтажных перекрытий, балок, колонн, фундамента, оснований, кровли.
Техническое обследование зданий и сооружений может быть проведено на разных этапах функционирования объекта – во время возведения строения, на стадии приемки строительных или ремонтных работ, во время активной эксплуатации или после завершения нормируемого срока службы. Период организации экспертизы зависит от целей.
Услуги по проведению технического обследования зданий в Москве предлагают многие частные компании. Перед заключением договора необходимо убедиться, что организация использует в работе поверенные приборы и актуальные методики.
В статье рассмотрим, цели, задачи, этапы и методы комплексной технической экспертизы объектов, а также факторы, которые определяют стоимость услуги.
Для чего необходимо техническое комплексное обследование зданий и сооружений
Множество негативных факторов воздействует в процессе эксплуатации на дом, завод, офисный центр и на все другие объекты. Это атмосферные осадки, сильный ветер, солнечные лучи, вибрация от транспортных средств и производственного оборудования, различные удары и нагрузки, агрессивные химические вещества. Их влияние разрушает строительные конструкции с определенной скоростью.
Если объект построен с соблюдением строительных норм и достойным запасом прочности, то скорость износа не должна превысить допустимые значения. Но часто технологию возведения нарушают, применяют дешевые и некачественные материалы. В результате минимальные климатические и антропогенные воздействия приводят к появлению трещин, просадке фундамента, разрушению межэтажных перекрытий. При этом обнаружить скрытые дефекты, создающие угрозу обрушения, без инструментального исследования невозможно.
Регулярное проведение технического обследования зданий и сооружений помогает своевременно обнаружить дефекты и деформации несущих и ограждающих строительных элементов, предотвратить обрушение здания и избежать печальных последствий – смертей и крупного материального ущерба. Но это не единственная причина, по которой владельцы строений заказывают проверку.
Техническое обследование конструкций и оценку состояния здания также заказывают для решения следующих задач:- проконтролировать качество строительных и ремонтных работ перед подписанием акта приемки;
- оценить соответствие сметы фактически выполненным работам и использованным материалам;
- составить перечень ремонтных и восстановительных работ, которые требуется выполнить в первую очередь;
- расследовать причины появления дефектов или прогибов строительной конструкции;
- выяснить, к каким последствиям может привести появление трещины или другого повреждения;
- заложить бюджет на ремонтно-восстановительные мероприятия на предстоящий летний или зимний сезон, новый год;
- оценить степень износа здания и возможность безопасной эксплуатации;
- проанализировать возможность перепрофилирования или перепланировки и узнать максимально допустимые нагрузки;
- разработать мероприятия по усилению строительных конструкций перед перепрофилированием или перепланировкой;
- подтвердить высокий уровень износа и получить право на переселение в безопасное жилье;
- оценить целесообразность ремонтных работ или составить план демонтажа здания.
В рамках технического обследования эксперты могут изучать состояние отдельных строительных конструкций или всего здания. Результаты экспертизы имеют юридическую силу. Собственник сооружения вправе использовать эти документы в суде, например для взыскания компенсации и привлечения к ответственности застройщика или подрядной организации.
Регулярная комплексная экспертиза здания позволит сэкономить временные и финансовые ресурсы во время ремонта. Чем раньше будет выявлено повреждение, тем проще его исправить. Устранить небольшую трещину или прогиб балки гораздо дешевле, чем разбираться огромными дефектами, которые уже успели отразиться на состоянии других конструктивных элементов.
Без экспертной оценки и своевременных восстановительных мероприятий невозможно обеспечить длительный срок службы здания. Процедура особенно актуальна и необходима для объектов, чей нормированный период эксплуатации подходит к концу или уже завершен. Чем дольше период службы здания, тем чаще следует проводить комплексную оценку его технического состояния.
Этапы и стоимость обследования зданий
Задача экспертов – тщательно и со всех сторон оценить техническое состояние объекта. Они должны получить сведения, которые помогут объективно ответить на вопросы о надежности, прочности и безопасности строения.
- проектную и техническую документацию;
- результаты инженерных изысканий;
- особенности местного климата;
- степень функциональной нагрузки на разные части строения;
- отчеты по ранее проведенным обследованиям и ремонтно-усилительным работам.
Второй этап – визуальное обследование здания, фотографирование видимых дефектов, обмерные работы. Эксперты измеряют основные геометрические параметры и фиксируют трещины, прогибы, сдвиги и отклонения строительных элементов от проектного положения.
Далее наступает этап инструментальной диагностики и исследований в лаборатории. Для поиска скрытых дефектов, изучения эксплуатационных характеристик и получения полной картины о состоянии здания специалисты проводят серию измерений, отбирают пробы, которые отправляют в лабораторию на испытания и анализы. Все мероприятия проводят согласно актуальным методикам и ГОСТам.
На завершающем этапе работ происходит обработка полученных сведений, поверочные расчеты и сравнение фактических данных с нормативными.
Программа технической экспертизы зависит от поставленных целей. Она может быть скорректирована после этапа визуальной оценки, если эксперт обнаружит дефект и посчитает, что требуется более тщательный анализ и обследование конструкции здания, определенного участка стены, кровли или фундамента.
Методы технического обследования зданий
Программа инструментальных обследований зависит от результатов визуального осмотра, материалов строительных конструкций, профильного назначения здания. Если экспертиза проводится для аварийного объекта, специалисты стараются использовать дистанционные методы. Это необходимо для обеспечения безопасности в случае обрушения конструктивных элементов.
Для проведения глубокой технической экспертизы сооружений применяют три группы методов: разрушающий и неразрушающий контроль, лабораторные исследования. Наиболее перспективна и востребована среди профильных компаний вторая категория.
Методы неразрушающего контроля – это измерения с помощью современного оборудования, которые позволяют определить эксплуатационные характеристики и обнаружить скрытые дефекты без вскрытия, повреждения и демонтажа строительных элементов.
Другими словами, чтобы обнаружить трещину в толще стены или измерить прочность бетона, эксперт не отбирает пробы и ничего не ломает. Он просто использует ультразвуковой, электромагнитный, акустический прибор или тепловизор. Суть метода – изучение характера волны, которая проходит через строительный материал. Она меняет скорость, частоту или другие показатели, если в толще стены присутствуют повреждения.
Классификация методов неразрушающего контроля:- механические: оценка местных разрушений, способ упругого отскока и пластической деформации;
- физические: радиационные, акустические, магнитные, электрические способы;
- комплексные: комплекс механических и физических способов.
Один из наиболее востребованных и удобных приборов для обследования промышленных и гражданских сооружений – тепловизор. Он позволяет дистанционно измерить температуру на ограждающих конструкциях и построить тепловую карту.
С помощью тепловизора можно обнаружить причины низкой энергоэффективности, участки с недостаточным объемом утеплителя и другие дефекты. Методы неразрушающего контроля позволяют с минимальной погрешностью выяснить важные прочностные и эксплуатационные характеристики.
Для мониторинга за трещинами устанавливают маяки и отслеживают их состояние несколько недель. Это позволяет определить статус дефекта (пассивная или активная трещина), с какой скоростью и в каком направлении он прогрессирует.
Если невозможно оценить необходимые показатели непосредственно на объекте, эксперты отбирают пробы и исследуют их в лаборатории. Таким образом можно выяснить максимально допустимую нагрузку на конструкцию, расшифровать состав краски, бетона и иных строительных материалов.
Экспертное заключение после технического обследования объекта
Последняя стадия экспертизы – оформление заключения. Это итоговый документ, в котором обозначены основные выводы о техническом состоянии объекта. Например:- уровень износа;
- остаточный ресурс конструктивных элементов и сооружения;
- соответствие характеристик здания строительным стандартам;
- степень надежности и устойчивости;
- прочностные характеристики строительных материалов и конструкции;
- наиболее поврежденные и аварийные участки.
К отчету прикладывают дефектную ведомость, в которой перечислены все обнаруженные повреждения, прогибы и деформации, вероятные причины их появления.
Вместе с заключением клиент получает список рекомендаций по дальнейшей эксплуатации здания, какие ремонтно-восстановительные мероприятия необходимо запланировать в ближайшее время.
В качестве приложения к отчету также выступают планировки, чертежи, поверочные расчеты, фотоизображения зафиксированных дефектов.
У кого заказать обследование зданий и сооружений в Москве
В Москве обследование строительных конструкций и здания можно заказать в компании «Департамент». Предприятие сотрудничает с физическими и юридическими лицами.
Компания предлагает комфортные условия и гарантирует высокое качество:- в штате – специалисты с опытом в строительной отрасли и профильным образованием, которые прошли профессиональную подготовку;
- гарантия на выданные отчеты и разработанные документы сроком 1 год;
- выезд на объект в любое удобное время;
- обследование проводится преимущественно способами неразрушающего контроля;
- возможна экспертиза объектов любого профильного назначения;
- собственная лаборатория, которая прошла аккредитацию на выполнение более 190 видов испытаний и анализов в сфере строительства.
В течение 1 года после получения заключения клиенты могут обратиться в компанию за бесплатными правками, если в ходе экспертизы или согласования отчета в контрольном ведомстве возникли заминки.
Главный критерий формирования цены на обследование зданий в Москве – предстоящий объем работы. Чем больше мероприятий предстоит выполнить специалистам, тем выше будет прайс. Непосредственно на объем работы влияет несколько факторов: площадь и конфигурация строения, его функция, техническое состояние. Например, обследование зданий промышленного назначения занимает гораздо больше времени, чем экспертиза небольшого офиса.
На сайте граждане и юридические лица могут оставить заявку на расчет стоимости и запрос на получение коммерческого предложения. Специалисты в течение 2-х часов изучат предоставленные сведения и подготовят ответ.
