Экспертное исследование объекта путем измерения и осмотра помещений, участка, конструкций и других элементов с последующей оценкой в специальной компьютерной программе –независимая экспертиза зданий и сооружений. Она проводится опытным специалистом, знакомым со всеми нюансами процесса. Необходимость в аудите здания появляется по разным причинам:

1. Для определения качества строительно-монтажных работ, оптимизации финансовых расходов. Ключевые мероприятия экспертизы – изучение проектной и технической документации, исследование прочности строительных материалов, оформление итогового отчета.

2. Для оценки технического состояния конструкций. Цель процедуры – определить причины, тип, последствия дефектов, определить перечень восстановительно-ремонтных мероприятий, возможность перепрофилировать здание, выполнить перепланировку.

3. Определение настоящей стоимости сооружения. Экспертное заключение – инструмент для решения конфликта между заказчиком и подрядной организацией. Специалист поможет определить, какие работы были выполнены фактически, а какие ­– только на бумаге.

4. Для фактического определения порядка пользования зданием. Экспертиза назначается судебными органами, позволяет разделить общую собственность между участниками.

5. Экспертиза частного деревянного дома. Необходима для определения перечня восстановительно-ремонтных работ, качества строительства, поиска дефектов перед заключением договора купли-продажи, переездом на постоянное место жительства в загородный дом.

6. Экспертиза смет и проектов. Позволяет проверить соответствие документации санитарным стандартам, экологическим нормам, принципам Ростехнадзора, требованиям безопасности и другим нормативным актам.

Компания «Департамент» предоставляет полный спектр услуг по визуально-инструментальной оценке коммерческих, промышленных и жилых зданий. Эксперты помогут разработать оптимальный перечень ремонтно-восстановительных работ, оценить состояние несущей конструкции, предотвратить необоснованное удорожание проекта.

Техническая экспертиза зданий и сооружений в Москве

Строительно-техническая экспертиза здания может быть назначена по требованию судебных органов или по инициативе собственника. Это единственный вариант выдвинуть обоснованные претензии к застройщику или подрядной организации, которая ремонтировала объект, и взыскать с них компенсацию за некачественные материалы, отклонения от проектной документации или другие нарушения. Техническая экспертиза зданий и сооружений в Москве востребована среди юридических лиц, желающих создать безопасные условия труда и подготовиться к государственной проверке.

Перечень услуг, которые оказывает компания «Департамент»:

1. Заключение о возможности перевода нежилого помещения в жилое. Специалист проводит исследование и оценку состояния систем отопления, инсоляции, вентиляции, несущих конструкций.

2. Заключение о техническом состоянии строительных конструкции объекта. Необходимость в мероприятии возникает перед ремонтом, перепланировкой и перепрофилированием строения.

3. Оценка соответствия произведенных работ с выдачей технического заключения.

4. Заключение о техническом состоянии инженерных систем внутридомовых сетей. Дефекты, обнаруженные вовремя, позволяют избежать аварийных ситуаций и серьезного ущерба.

5. Проведение расчетов несущей способности конструкции. Основные мероприятия экспертизы – измерение, расчеты, выдача технического заключения о состоянии и надежности несущих элементов.

6. Определение объема ремонтно-восстановительных работ. Клиент получает заключение с перечнем обязательных и дополнительных операций по восстановлению здания, рекомендаций по оптимальной последовательности проведения мероприятий.

7. Заключение по обследованию технического состояния объекта, необходимое для признания садового дома соответствующим стандартам безопасности и надежности.

8. Заключение об изменении статуса дома на аварийный, непригодный для проживания, подлежащий реконструкции или сносу.

Для оценки состояния здания и отдельных конструкций используется современное оборудование, визуальная оценка, расчетные методы, анализ проектной и технической документации, лабораторные исследования материалов. Только комплексный подход позволяет решить задачу клиента.

Порядок проведения строительной экспертизы зданий

Строительная экспертиза – это обширный перечень процедур, включающий подготовительные работы, непосредственно измерения и осмотр, обработку полученных данных с помощью компьютерных программ и математических расчетов. Эксперты руководствуются действующими нормами законодательства, инструкциями и методиками, техническими стандартами и требованиями безопасности.

Порядок проведения строительной экспертизы зданий:

1. Обсуждение задач с заказчиком, получение необходимой информации и расчет стоимости. Иногда для составления сметы достаточно телефонного общения. В противном случае эксперт выезжает на объект для общего осмотра и составления акта. Если клиента устраивается прайс, компания составляет договор и техническое задание.

2. Вторая стадия – изучение технической и проектной документации, проведение визуально-измерительной оценки здания и отдельных конструкций. При необходимости специалист берет пробы материала для лабораторного исследования.

3. На третьем этапе эксперт обрабатывает полученные данные в компьютерной программе и проводит математические расчеты.

4. Составление заключения в виде текстовых, графических, табличных материалов. К отчету часто прилагаются фотографии с выявленными дефектами.

Итоговый документов зависит от целей строительной-технической экспертизы. Базовый вариант заключения:

• описание постройки;
• результат анализа технических данных;
• ведомость и объемы дефектов;
• оценка технического состояния конструкций, инженерных сетей;
• вывод о возможности эксплуатации или перепланировки здания;
• предложения и рекомендации по устранению обнаруженных дефектов, недочетов и повреждений;
• поверочные расчеты, рекомендуемые восстановительно-ремонтные мероприятия;
• ответы на вопросы клиента.