Строительный аудит объекта

Любой человек за свою жизнь неоднократно сталкивается со строительством. Это не только такие хрестоматийные примеры, как постройка дома или предприятия, но и банальный ремонт квартиры. Ежедневно, проходя по городу, мы сталкиваемся с работами по ремонту внешних фасадов зданий или замене тротуаров и покрытия пешеходных или автомобильных дорог.

Вместе с интеграцией строительных процессов в повседневную жизнь, возрастает и степень интереса к данным процессам. От добросовестности строительных подрядчиков зависит не только комфорт, но и безопасность множества людей.

Ввиду того, что рынок строительных услуг весьма обширен, существует определенный риск столкнуться с недобросовестной организацией. Наиболее распространены следующие виды некачественных услуг:

1. Материалы. Использование некачественного сырья с целью удешевления закупок.
2. Технология. Нарушение технологических процессов постройки сооружения. В данном случае причиной может быть как желание сэкономить время, так и экономия денег.
3. Фундамент. Конструкторские особенности разных типов фундаментов имеют множество нюансов. Важную роль играют не только материалы, но и влияние внешних факторов, затраченное время.
4. Фальсификация. Сюда можно отнести как те работы, которые указываются в смете и не выполняются фактически, так и те, которые должны были быть проведены по проекту, но не были сделаны.
5. Финансы. Нередки случаи, когда заказчик строительных работ не имеет личного опыта в строительстве, и подрядчик пользуется этим, спекулируя на закупочных ценах или навязывая различные дополнительные работы, которые не нужны, с целью завышения общей цены.

ВАЖНО! Все эти махинации чреваты не только прямыми финансовыми потерями. Здание, построенное из некачественных материалов и с несоблюдением технических регламентов, подвержено ускоренному износу. Поскольку техническая документация не отражает реального положения дел, график ремонтных работ оказывается неэффективен, что может привести к аварии или другой чрезвычайной ситуации.

В совокупности, все эти факторы формируют необходимость людей в возможности удостовериться в качестве строительных процессов. Для этого используется такая процедура, как аудит строительных работ.

Для чего проводится аудит в строительстве

Если говорить об общих причинах обращения к строительному аудитору, то их всего две. Либо цена, указанная в смете, кажется заказчику слишком высокой, и есть необходимость удостовериться в ее оправданности, либо оказанные подрядчиком услуги дают повод усомниться в их качестве.

Наиболее распространенными случаями, когда возникает потребность в услугах экспертизы и строительного аудита:

• необходимо оценить степень износа сооружения;
• разрешить возникший конфликт с застройщиком;
• перед покупкой недостроенного здания;
• при оценке пригодности сооружения в качестве инвестиционной единицы;
• чтобы доказать нецелевое расходование средств или провести текущий контроль строительных работ.

ВАЖНО! Строительные работы являются многоуровневым процессом с множеством этапов. Услуги аудитора могут понадобиться на разных уровнях, а предмет экспертизы напрямую зависит от заявленного заказчиком технического задания для строительного аудита. Поэтому особенно важно наиболее полно изложить свою проблему при обращении в профильную организацию.

Кто может проводить экспертизу

В зависимости от вида экспертизы и конкретной задачи, при ее проведении может возникнуть необходимость в оценке:

• качества проведенных работ;
• эффективности использования ресурсов;
• оценку стоимости работ или материалов;
• оптимизацию сроков и технологических решений
• поиск недочетов в проектной документации.

Данные задачи требуют от компании-аудитора определенных компетенций. Важно уметь учитывать множество факторов, знать основы и технологии строительных процессов, особенности проектной инженерии.

Определяющее значение при выборе аудиторской компании играют следующие факторы:

1. Экспертность. Компетентно оценить все аспекты и выявить проблематику может только квалифицированный специалист, имеющий профильное инженерное образование и опыт в проведении экспертиз.
2. Технологичность. При проведении экспертизы нередко требуется взять образцы материалов или осмотреть закрытые части конструкции. Современный инструментарий позволяет минимизировать необходимость во вскрытии и демонтаже участков конструкции.
3. Компетентность. Результаты экспертизы могут потребоваться в ходе судебных тяжб. Организация, предоставляющая услуги по аудиту, должна иметь все необходимые допуски и квалификационные навыки, чтобы ее заключение было принято судом.
4. Прозрачность. Цена строительного аудита должна иметь видимую причинность и квалификацию, с указанием стоимости каждого из видов работ. 

От компетентности проверяющей компании зависит объективность выводов, от которых, в свою очередь, зависит не только финансовая составляющая, но и вопрос безопасности. Ведь постройка, возведенная с использованием некачественных материалов или с технологическими нарушениями, представляет собой потенциально опасный объект.

Виды аудита строительных работ

Строения градируются по своей сложности, назначению, используемым материалом и множеству других параметров. Зачастую, проведение комплексной, полной проверки всех аспектов, не имеет смысла. В этой связи, рознятся и аудиторские услуги. Это может быть оценка разных частей здания, например междуэтажных перекрытий или фундамента. Может быть экспертиза в области оценки реальной стоимости или затраченных ресурсов. Необходимость проведения тех или иных проверочных мероприятий согласуется при оформлении технического задания.

Наиболее актуальны следующие виды строительного аудита:

1. Финансовый аудит строительства. В данном случае оценивается соответствие заявленной стоимости реальным расценкам, определяется необходимость в использовании тех или иных материалов. Проводится оценка сметы на ее целесообразность и объективность.
2. Аудит строительного проекта. Проверяется проектно-техническая документация, целесообразность тех или иных конструкторских решений и их соответствие назначению постройки. От того, как будет эксплуатироваться здание, зависят требования по материалам и конструкции.
3. Аудит строительно-монтажных работ. Данный вид экспертизы оценивает то, насколько качественно проведены все этапы строительных работ. Проверяется соблюдение технологических процессов и качество работы.
4. Финансово-технический аудит строительства. Комплексная проверка документации, материалов и видов работ, позволяющая сформировать полное представление о ключевых характеристиках постройки и оценить ее стоимость.

Строительный аудит объекта может быть как разовым, так и регулярным. Разовая экспертиза позволяет определить состояние здания и качество проведенных работ, с целью установить его стоимость или для дальнейшего правового урегулирования с подрядчиком.

Регулярный аудит наиболее целесообразен при масштабном и долгосрочном строительстве. Он позволяет компании постоянно следить за качеством строительных работ и их затратностью с целью оперативной регулировки процессов.

Процедура проведения экспертизы

Необходимо понимать, что процедура довольно вариативна. В первую очередь, это обусловлено разнообразием задач, которые могут быть поставлены перед аудиторской организацией заказчиком работ.

Ограничения накладываются только компетенциями самой аудиторской компании. Это объясняется тем, что не для всех видов экспертизы у организации могут быть подходящие специалисты или оборудование.

Полный комплекс мероприятий по строительной экспертизе состоит из следующих этапов:

1. Составление ТЗ. Текст технического задания крайне важен, поскольку именно он отражает цель исследования. Согласуются планируемые этапы и методы проведения экспертизы, определяются сроки и цена.
2. Изучение документации. На данном этапе определяются материалы и использованные при строительстве технологии, а также рассматриваются отраженные в проекте конструкторские решения. На основании этих данных могут быть сделаны выводы о завышении стоимости работ или стоимости материалов, а также выявлены недочеты проекта.
3. Физическое проведение обследования. Данный пункт может включать в себя целый ряд исследований, заборов проб и иных работ, которые направлены на выявление причин деформации конструкции или предпосылок к этому.
4. Выявление причин. Это обобщающий этап, в ходе которого данные, полученные при исследованиях, сводятся воедино и обрабатываются.
5. Оформление технического заключения. Вся полученная информация структурируется в единый документ. Делаются выводы по всем ключевым показателям, на основании которых принимается решение о соответствии конструкции целям из технического задания.

На основании строительной проверки можно подготовить обращение в суд, в случае если было выявлено нецелевое расходование средств или ненадлежащее оказание услуг. Также, на основании исследований можно принять решение о необходимости капитального ремонта или составить план ремонтных работ. Помимо этого, на основании экспертиз можно принять решение о возможности ведения внутри постройки того или иного вида деятельности, определить ее стоимость в качестве финансового актива.

ВАЖНО! Помимо фактических исследований и проверок, строительная экспертиза предполагает большой объем работы с документами. Сюда относится и анализ сметы, и проектная документация, и иная техническая документация. 

Предложение компании

Недобросовестные строительные компании зачастую пользуются неосведомленностью своих клиентов, придумывая все более изощренные схемы по выжиманию максимальной выгоды для себя и минимизации затрат личных ресурсов.

К числу таких действий можно отнести завышение цен в смете, наем неквалифицированных рабочих для проведения сложных строительных процессов, несоблюдение технических рекомендаций по строительству, сокращение сроков за счет нарушения рекомендаций.

Сотрудничество с недобросовестной организацией может привести к множеству неприятных последствий. В лучшем случае это будут лишь финансовые потери. При халатном отношении к любой постройке велик риск того, что произойдет аварийная ситуация.

Компания Департамент оказывает услуги по диагностике зданий и строительной экспертизе. Среди преимуществ нашей компании можно выделить:

1. Прозрачная калькуляция цен. Стоимость складывается из таких показателей, как сложность работ, расположение объекта, срочность и объем.
2. Современное оборудование. Специалисты Департамента пользуются только сертифицированным оборудованием, которое позволяет минимизировать работы по демонтажу. Таким образом, вам не придется тратиться на восстановление покрытий после забора проб.
3. Квалифицированные специалисты. Персонал компании готов проконсультировать вас по любому вопросу и предоставить услуги, отвечающие всем стандартам качества. Все наши специалисты имеют профильное образование и большой опыт работ.