Объективно оценить качество монтажно-восстановительных работ невозможно без привлечения квалифицированного специалиста. Рядовой пользователь без опыта в строительстве не способен заметить мелкие дефекты и нарушения в технологии возведения дома. Максимум, что он может увидеть – трещины, отверстия, некачественное соединение или нарушение геометрических форм. Но застройщики и подрядчики, стремясь сэкономить и ускорить процесс, используют такие ухищрения, которые незаметны без тщательного исследования объекта и отрицательно влияют на его безопасность, эксплуатационные характеристики.
Строительно-ремонтная экспертиза направлена на оценку качества монтажно-восстановительных работ и выявление всех нарушений, допущенных в ходе строительства. Специалисты могут идентифицировать отклонения от технологии возведения здания, проектных решений, применение некачественных материалов, прочие дефекты.
Какие задачи решает экспертиза ремонтно-строительных работ
Главная задача экспертизы ремонтно-строительных работ – оценить качество монтажно-восстановительных мероприятий на объекте. Ее проводят как в жилых зданиях, так и в коммерческих, промышленных.
Обследование может быть инициировано в следующих целях:
- обосновать необходимость ремонтных работ и получить государственные субсидии на реализацию проекта;
- узнать фактическое техническое состояние объекта недвижимости перед покупкой;
- оценить возможность перепрофилирования и перепланировки строения;
- получить официальное заключение о соответствии строительно-ремонтных работ проектной документации и законодательным требованиям;
- найти виновников быстрого износа строительных конструкций, появления дефектов, обрушения здания, аварийного состояния инженерных систем;
- сравнить перечень фактически выполненных работ, использованных материалов с проектно-технической документацией и сметой;
- оценить размер ущерба после техногенной аварии или природного катаклизма.
Экспертное заключение о фактическом состоянии сооружения позволяет решить множество вопросов между подрядчиком и клиентом. Профильный специалист выступает в качестве независимого оценщика. Он выносит свое решение на основе визуального осмотра, инструментальных исследований, лабораторных испытаний, анализа проектно-технической и нормативной документации.
Какие бывают виды экспертизы качества строительных и ремонтных работ
В зависимости от субъекта, который инициировал проведение экспертизы качества строительных и ремонтных работ, выделяют судебное и внесудебное обследование. В первом случае специалист проводит необходимый комплекс диагностических мероприятий и оформляет заключение и разъяснения по заранее обозначенным вопросам. Экспертный отчет используется в суде для вынесения решения по делу. Например, чтобы взыскать компенсацию с застройщика или обязать его исправить некачественно выполненные монтажные работы.
Внесудебная экспертиза лежит в рамках гражданских правоотношений. Клиент или застройщик могут обратиться в специализированную фирму при возникновении разногласий. Например, когда заказчик считает, что ремонтные работы выполнены некачественно, а подрядная организация хочет доказать обратное.
Результаты внесудебной экспертизы в дальнейшем могут быть использованы в судебном разбирательстве, если стороны не смогли разрешить спор самостоятельно.
В каких случаях проводится экспертиза ремонтных работ
Если посмотреть на задачи, которые решает экспертиза ремонтных работ, можно обозначить два временных этапа, когда ее проведение целесообразно.
Во-первых, ее организуют перед восстановительными мероприятиями, перепрофилированием и перепланировкой. Обследование укажет на наиболее поврежденные и аварийные конструкции, которые нуждаются в усилении и ремонте. На основе отчета можно составить конкретный план и смету.
После проведения ремонта экспертиза поможет оценить качество работы подрядчика, решить спор между застройщиком и клиентом. Наиболее распространенная ситуация – заказчик сомневается, что строители выполнили все мероприятия согласно технологии, проектным и градостроительным требованиям. Он нанимает экспертов для независимой оценки.
Особенности и этапы процедуры экспертизы качества ремонтных работ
Техническое обследование начинается с изучения поставленной задачи и документации на объект. Специалисты смотрят все материалы, которые помогают составить максимально полную картину о состоянии здания: проектные решения, результаты геологических изысканий, данные о ранее выполненных ремонтных работах, перепланировках, особенности эксплуатации.
Первый выездной этап экспертизы качества ремонтных работ – визуальный осмотр и обмерные работы. Задача инженера – определить основные геометрические параметры, зафиксировать видимые дефекты, прогибы и отклонения строительных конструкций от вертикальной или горизонтальной оси.
На следующей стадии эксперт приступает к инструментальным измерениям и поиску скрытых повреждений. Программа обследования зависит от материала строительных конструкций, задач и состояния здания. Инженер может измерить прочность бетона, уровень влажности древесины, степень коррозии металла и другие характеристики. При обнаружении трещин устанавливают маяки для наблюдения за скоростью их развития.
Если невозможно оценить какой-либо показатель непосредственно на объекте, сотрудники компании отбирают пробу материала и проводят анализы или испытания в лаборатории. Например, сжатие или растяжение на прочность, определение класса бетона, тест на максимально допустимую нагрузку.
Завершающий этап работ – обработка результатов, сравнение полученных данных с нормативными параметрами и оформление отчета.
Документы по окончанию экспертизы ремонтно-восстановительных работ
В результате экспертизы ремонтно-восстановительных работ заказчик получает техническое заключение. В нем обозначены выводы о фактическом состоянии сооружения и качестве проведенных монтажно-ремонтных операций.
Экспертный отчет состоит из нескольких разделов:- информация об объекте исследования;
- данные об организации и исполнителях работы;
- сведения об измеренных технических характеристиках;
- выводы о фактическом состоянии здания;
- дефектная ведомость;
- фотоизображения обнаруженных повреждений;
- рекомендации о проведении восстановительных работ, дальнейшей эксплуатации;
- выводы о качестве монтажно-ремонтных работ, использованных строительных материалов, соответствии проектным и градостроительным нормам.
Экспертный отчет представлен в виде текстовых пояснений, поверочных расчетов, графиков, чертежей и схем. Его объем и содержание зависит от технического задания.
Строительно-ремонтная экспертиза силами сотрудников Департамента
Юридические лица и граждане могут заказать экспертизу качества ремонтных работ в Москве и Московской области в компании «Департамент». Обследование будут выполнять специалисты с опытом в строительной сфере, которые прошли профессиональную подготовку.
Для измерения большей части технических показателей используются методы неразрушающего контроля и современное высокоточное оборудование. При необходимости эксперты отбирают пробы для проведения испытаний в собственной лаборатории «Департамент», аттестованной более чем на 190 видов строительных исследований.
Клиенты получают официальную гарантию прохождения экспертизы. Если контрольные органы откажут в согласовании результатов, специалисты компании бесплатно внесут необходимые корректировки.
Стоимость экспертизы строительно-ремонтных работ определяется индивидуально и зависит от объема исследований. На сайте компании «Департамент» можно оставить заявку и получить в ответ в течение 2 часов коммерческое предложение.
