Строительная экспертиза квартиры – сложный вид технического обследования, требующий профильных знаний и навыков. Главная цель мероприятия – оценить текущее состояние объекта, уровень износа и качество исполнения несущих конструкций и инженерных систем.
Комплекс работ включает в себя изучение документации, выезд на объект для замеров, выполнение расчетов, анализ и поиск причин появления дефектов. Не каждый специалист способен учесть все нюансы процедуры и дать объективную оценку о техническом состоянии квартиры. За помощью следует обращаться в опытные профильные компании с хорошей репутацией.
Строительно-техническая экспертиза квартиры: кому и для чего необходима?
Обследование может быть организовано для объекта недвижимости в новостройке или на вторичном рынке. Строительно-техническая экспертиза квартиры направлена на решение следующих задач:
- Оценка реальной стоимости выполненных работ, сравнение со сметной и отчетной документацией. Недобросовестные подрядчики не смогут предъявить владельцу отчетные липовые документы с огромной неоправданной суммой.
- Оценка уровня износа инженерных систем, несущих конструкций и других строительных элементов. Работы по восстановлению проще и дешевле выполнять на ранних стадиях появления повреждений.
- Оценка соответствия объекта требованиям проектной документации после завершения строительных и ремонтных работ.
- Поиск явных и скрытых дефектов, выявление причин их появления. Специалисты помогут определить оптимальные методы для устранения повреждений и способы защиты конструкций от разрушительных факторов.
- Определение объема ремонтно-восстановительных работ после потопа, пожара и других аварий, оценка ущерба.
- Возможность реализации перепланировки, разработка перечня необходимых предварительных работ по усилению строительных конструкций.
Строительную экспертизу квартиры в ходе досудебных разбирательств вправе инициировать как собственник помещения, так и подрядчик, который выполнял монтажно-ремонтные работы.
Заключение специалиста – официальный документ, который может быть предоставлен в качестве доказательства в ходе судебного разбирательства. Например, когда владелец квартиры хочет взыскать компенсацию со строительной бригады за некачественно выполненные работы.
Этапы и методы проведения строительной экспертизы квартиры
Любая строительная экспертиза проводится по одинаковой схеме. Отличаются только методики и инструменты обследования. Можно обозначить четыре этапа работы:
- Подготовительная стадия. Изучение информации об объекте недвижимости. Специалисты анализируют все сведения, которые помогают сформировать максимально полную и объективную картину о квартире: планировки, проектную документацию, данные о строительных материалах и технологиях, результаты инженерных изысканий, климатические особенности, наличие внешних факторов, способных вызвать разрушение конструктивных элементов.
- Визуальный осмотр квартиры, фотофиксация явных повреждений и некачественных монтажно-ремонтных операций, обмерные работы.
- Инструментальные измерения, отбор образцов материала для проведения лабораторных анализов и испытаний.
- Обработка результатов, оформление отчета. В экспертное заключение выносят ответы на вопросы, обозначенные в техническом задании, указывают данные о состоянии несущих конструкций, строительных элементов и инженерного оборудования. В качестве дополнительных материалов прикладывают дефектную ведомость, чертежи, планировки и фотоизображения выявленных повреждений.
Для проведения обмерных работ используют простейшие ручные инструменты (механическая рулетка, нивелир, отвес, угломер) и современное оборудование (лазерная линейка, электрический угломер).
В зависимости от задач меняется перечень и методы инструментальных исследований. Они могут быть реализованы путем неразрушающего и разрушающего контроля.
В первом случае эксплуатационные характеристики конструкции и параметры дефектов устанавливают с помощью акустического, электромагнитного, ультразвукового, магнитного тепловизионного оборудования. Для этого исследуют характер, скорость и другие параметры распространения волн, которые меняются в зависимости от прочности материала, наличия трещин, пор, коррозии.
Отличительная черта экспертизы методами разрушающего контроля – необходимость демонтировать или вскрывать строительные конструкции. Нередко отбирают пробы материала или образцы для лабораторных испытаний и анализов. Например, если необходимо установить состав краски, определить класс бетона или рассчитать максимально допустимую нагрузку на строительный элемент.
Что выявляет строительная экспертиза квартиры
Часто за строительной экспертизой обращаются владельцы квартир в новостройке. Они хотят выяснить, насколько качественно подрядчик выполнил монтажно-ремонтные работы. Выявить нарушения технологии и дефекты сможет только профессионал путем визуального осмотра и инструментальных измерений.
Строительная экспертиза может быть направлена на оценку:
- технического состояния несущих конструкций (перекрытий, стен, фундамента);
- степени износа инженерных систем, оборудования, второстепенных строительных элементов (межкомнатные стены, сеть канализации и водоотведения, установка вентиляции и кондиционирования);
- качества отделочных и строительных материалов.
Перед покупкой объекта недвижимости на вторичном рынке также следует провести строительную экспертизу, чтобы не приобрести «кота в мешке». Нередко техническое обследование заказывают для оценки ущерба после потопа.
Независимая строительная экспертиза квартиры в Москве от компании «Департамент»
Услуги по проведению строительной экспертизы предоставляют профильные организации, штат которых состоит из квалифицированных экспертов. Оснащенность современным оборудованием и собственная аккредитованная лаборатория – важное условие, без которого невозможно обеспечить качественное и полное обследование квартиры.
Независимая строительная экспертиза квартиры в Москве от компании «Департамент» – это гарантия выполнения работ на высоком уровне в максимально сжатые сроки и привлекательная стоимость:
- Команда из опытных профильных специалистов в сфере строительства, которые прошли профессиональную подготовку.
- Персонализированный подход. Организуем бесплатный выезд на каждый объект, чтобы объективно оценить объем работы и рассчитать стоимость услуги.
- Гарантия на разработанную документацию – 1 год. Бесплатно вносим правки, если вы получили замечания при прохождении экспертизы или согласовании отчета в контрольных органах.
- Работаем с частными лицами и организациями.
- Оборудовали собственную лабораторию и прошли аккредитацию для проведения более 190 видов строительных испытаний.
- Используем современное оборудование с минимальным уровнем погрешности, внесенное в государственный реестр средств измерения.
Если вас интересует примерная цена, оставьте запрос на сайте компании «Департамент». В течение 2 часов мы изучим информацию и составим коммерческое предложение.
