В 2019 году были ужесточены законодательные нормы и правила перевода квартиры в объект коммерческой недвижимости. Для реализации данной процедуры владелец объекта должен выполнить ряд условий. Следует учитывать не только юридическую (согласование с органами власти и контрольными инстанциями), но и техническую сторону вопроса. Помещение должно быть обустроено согласно санитарным, градостроительным и иным нормам. Требования к объекту во многом определяются профильным назначением.
Перевод жилого помещения в нежилое в последнее время активно практикуется среди предпринимателей, которые решили оборудовать квартиру под офис, склад, торговые площади или кабинет оказания услуг (салон красоты, парикмахерская). Причина – высокая стоимость коммерческой недвижимости.
Для смены статуса объекта необходимо знать отличительные признаки нежилых помещений:
- Изолированность. Нежилое помещение должно иметь главный вход и быть огорожено стенами, полотком и полом.
- Это объект недвижимости, имеющий государственную регистрацию.
- Нежилое помещение – часть здания, а не отдельная пристройка.
- Функциональное назначение объекта – производственная или общественная деятельность, но не проживание.
Далее рассмотрим, как изменить статус помещения с квартиры на коммерческую недвижимость, а также условия и требования, которые должен выполнить собственник для успешного согласования документации в контрольных инстанциях.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое: изменения в законодательстве
Алгоритм смены статуса указан в статье 23 Жилищного кодекса. Остановимся лишь на нововведениях 2019 года, которые ужесточили регламент перевода квартиры в коммерческое помещение:
- Необходимо организовать общее собрание, где все жители дома смогут обозначить свое решение. Итоги закрепляются протоколом.
- Все соседи должны быть согласны на переобустройство и перепланировку помещения.
- Утвердили новые правила проведения общедомового собрания. Минимальное число участников определяется с учетом количества подъездов.
-
Необходимо письменно согласовать свое намерение с соседями, чьи квартиры имеют общие стены с будущим складом, магазином, салоном красоты.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое не обходится без подготовки проектной документации. Она необходима для грамотного переустройства и перепланировки объекта. Разработку документации лучше доверить экспертной организации, которая сможет учесть все требования и нюансы законодательства.
Условия перевода жилого помещения в нежилое коммерческое: разработка проекта
Согласование вопроса с соседями и юридические нюансы – это не единственные условия, которые необходимо выполнить для перевода жилого помещения в нежилое. Практически всегда требуется организовать перепланировку, ремонтные и монтажно-демонтажные мероприятия. Но для этого предварительно необходимо разработать проект. В нем должен быть указан весь перечень запланированных ремонтных работ. Какие разделы и пункты могут быть представлены в документации?
- Какие изменения претерпела конфигурация: возведение дополнительных перегородок и демонтаж ненесущих конструкций.
- Технология и методы улучшения звукоизоляции во всех помещения и в санитарных узлах.
- Обязательно отмечают, коснулись ли изменения схемы разводки основных инженерных коммуникаций: отопления, водоотведения, вентиляционной системы, газификации.
- Описание конструктивных решений: из какого материала выполнены вновь возведенные перегородки, какие требования были учтены при устройстве потолка и санитарных узлов.
- Электроснабжение: где и сколько распределительных щитов и приборов учета будет установлено.
- Описание систем вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации.
- Указания по проведению внутренних отделочных работ и требования к используемым материалам.
- Общие указания по производству работ.
Например, при переустройстве квартиры в магазин проект может предусматривать следующие виды работ:
- Демонтаж перегородки из газобетонного блока.
- Монтаж стеклянной перегородки с дверью.
- Установка сантехнического оборудования.
- Монтаж дверных проемов в новых перегородках.
- Установка в торговом зале магазина кондиционера.
Кроме текстового описания перечня монтажно-ремонтных мероприятий, в проектную документацию включают схему помещения до и после перепланировки, монтажно-демонтажный план, экспликацию устройства пола, перегородки, потолка.
Какие документы потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?
Документы, которые следует собрать для перевода жилого помещения в нежилое, обозначены в ст. 23 ЖК РФ. Из-за нередких изменений законодательства рекомендуется уточнить актуальный перечень на момент подачи заявления.
Не следует пренебрегать требованием о необходимости согласовать свои действия с другими жильцами многоквартирного дома. Что будет, если предприниматель этого не сделает?
Представим себе следующую ситуацию: не получив согласие от соседей, бизнесмен переоборудовал квартиру в маникюрный салон, организовал отдельное крыльцо и вход с улицы и сделал пристройку. Формально он занял часть общедомового имущества. Если соседи обратятся в суд, предпринимателя заставят вернуть все на свои прежние места: убрать козырек и крыльцо, закрыть маникюрный салон.
Перевод жилого помещения в нежилое в 2021 году: актуальные требования и правила
Многие считают, что превратить помещение в коммерческую площадь можно, если квартира расположена на первом этаже. С юридической точки зрения, допустимо инициировать мероприятие для любых объектов. Но для этого все помещения, расположенные ниже, должны быть признаны нежилыми.
Кроме юридических нюансов, необходимо помнить о другой стороне вопроса. Речь идет о переустройстве и перепланировке объекта. Какие условия необходимо выполнить, чтобы состоялся удачный и быстрый перевод жилого помещения в коммерческое нежилое в 2021 году?
При разработке проектной документации следует помнить о следующих требованиях:
- Отдельный вход с улицы. Необходимо не просто оборудовать крыльцо, а изолировать нежилое помещение от лестницы и общей подъездной площадки.
- Исправно функционирующие инженерно-технические коммуникации.
- Суммарная мощность всех энергопотребляющих приборов в помещении не должна превышать установленные проектом показатели.
- Другие условия, предусмотренные спецификой предпринимательской деятельности и профильным назначением помещения.
Контролирующие органы не дадут разрешение на переустройство квартиры в коммерческую недвижимость, если она расположено в аварийном здании или на объекте, который подлежит сносу. Кроме того, дом не должен быть включен в список фонда историко-культурных ценностей.
Услуги по переводу жилого помещения в нежилое в Москве, стоимость работ
Проект на переустройство квартиры в нежилое помещение следует заказывать в специализированных организациях, которые имеют необходимые допуски и лицензии. Если документация будет оформлена некорректно или с нарушением законодательных требований:
- надзорные органы не согласуют смену статуса объекта;
- процедура затянется на неопределенное время;
- собственник понесет лишние расходы.
Опытные эксперты после осмотра объекта подскажут, возможно ли и насколько целесообразно переводить помещение в коммерческое. Часто стоимость ремонтных и монтажно-демонтажных работ значительно превышает расходы, запланированные собственником. В этой ситуации приобретение готовой коммерческой недвижимости будет гораздо выгоднее.
Стоимость перевода жилого помещения в нежилое зависит от уровня сложности проекта, технических параметров объекта, объема предстоящих ремонтных и монтажно-демонтажных работ.
Услуги по переводу жилого помещения в нежилое в Москве предоставляет компания «Департамент». Специалисты помогут разработать проект перепланировки и переустройства объекта в строгом соответствии с требованиями актуального законодательства. Мы предоставляем гарантию на работы и бесплатно вносим правки в документацию до получения положительного заключения надзорных органов и государственной экспертизы.
Компания «Департамент» имеет необходимые допуски и лицензии. Мы строго соблюдаем график и сроки, утвержденные соглашением. Штат организации состоит из узкопрофильных специалистов с опытом работы от 5 лет.
Если вы хотите получить предварительный расчет стоимости или задать вопросы, свяжитесь с консультантом компании по телефону.
