Независимая оценка надежности здания направлена на определение безотказности работы строительных конструкций. Простыми словами, основная задача экспертизы – предсказать, в течение какого периода можно безопасно эксплуатировать объект, и сколько лет элементы будут сохранять и выполнять заданные функции (фундамент – обеспечивать надежную опору для других конструкций, стены и перекрытия – принимать и передавать нагрузку, кровля – защищать от погодных явлений). Параллельно мероприятие решает ряд других задач.
Обследование надежности здания необходимо для:
- Прогнозирования долговечности сооружений и поиск факторов, которые ухудшают эксплуатационные характеристики.
- Определения технического состояния и степени износа строительных конструкций и здания в целом.
- Определения последствий техногенных аварий и катастроф, влияния обнаруженных дефектов на характеристики других строительных конструкций.
- Разработки рекомендаций по дальнейшей эксплуатации сооружения и перечня ремонтных работ для своевременного устранения дефектов, которые могут стать причиной обрушения здания.
- Прогнозирования вероятности аварий.
- Определения возможности перепланировки, надстройки нового этажа, перепрофилирования здания, установки тяжеловесного оборудования.
- Обнаружения явных и скрытых дефектов, выявления причин появления повреждений.
Для получения объективной картины оценку надежности объекта должны выполнять инженеры с профильным образованием и опытом, которые имеют необходимое техническое оснащение. Для исследования технических характеристик потребуется профессиональное оборудование и аттестованная лаборатория.
Оценка надежности конструкций зданий и сооружений по внешним признакам
Комплексная оценка надежности конструкций зданий всегда включает в себя визуальное обследование и обмерные работы сооружений. Это один из стартовых этапов работы, который позволяет получить предварительное представление о степени износа элементов и безопасности объекта.
Определение надежности здания по внешним признакам – это, в первую очередь, поиск явных дефектов, которые влияют на долговечность, несущую способность, устойчивость строительных конструкций. Обозначим несколько примеров повреждений, которые указывают на неудовлетворительные состояние объекта:
- Появление в каменной конструкции трещин, которые пересекают несколько рядов кладки.
- Образование в железобетонных элементах продольных трещин вдоль рабочей арматуры.
- Значительные прогибы стальных балок, которые можно выявить в ходе визуального осмотра и без инструментальных измерений.
- Разрушение или выпадение отдельных кирпичей из конструкции дымовой трубы.
- Появление и раскрытие трещин более чем на 0,3 мм в перемычках над оконными проемами.
В процессе эксплуатации характеристики элементов постепенно снижаются из-за влияния внешних и внутренних факторов. В определенный момент времени появляются необратимые изменения в виде трещин, деформаций, коррозии. Задача эксперта – зафиксировать все видимые повреждения в дефектной ведомости.
В зависимости от результатов визуального осмотра строительным конструкциям присуждают одну из пяти категорий:
- Хорошее техническое состояние: нет видимых повреждений, ремонт не требуется, исправные строительные элементы.
- Удовлетворительное техническое состояние: обнаружены слабые повреждения, строительные элементы выполняют свои функции в полном объеме, необходимо восстановить антикоррозийную защиту и устранить мелкие дефекты.
- Недостаточно удовлетворительное техническое состояние: ограниченно работоспособные строительные конструкции, средний уровень поврежденности, несущая способность ниже проектной, требуется устранение дефектов.
- Неудовлетворительное техническое состояние: неработоспособные конструктивные элементы, обнаружены серьезные повреждения, требуется капитальный ремонт, эксплуатация допустима только после усиления и восстановления.
- Аварийное техническое состояние: обрушение здания возможно в любой момент, требуется монтаж временных подпорок и разгрузка конструкций, замена аварийных элементов.
Определение надежности и присуждение категории всегда проводят по наиболее серьезным повреждениям, из-за которых появляется вероятность обрушения сооружения.
Оценка надежности строительных конструкций зданий
Более глубокая оценка надежности строительных конструкций зданий проходит путем инструментально-лабораторных исследований. Перечень мероприятий определяется на этапе визуального осмотра.
Лабораторные испытания и анализы строительного материала, инструментальные исследования дефектов, обнаруженных в ходе визуального осмотра, позволяют получить результаты, которые используют для расчета надежности здания.
Методы и особенности оценки надежности оснований и фундаментов
Фундамент обеспечивает надежную опору для других строительных конструкций. Если в нем появляются повреждения, это неизменно отражается на устойчивости стен, перекрытий, балок, колонн и надежности здания. Следует обеспечить регулярный тщательный контроль за состоянием фундамента:
- Получить объективное представление о состоянии конструкции и составить прогноз долговечности фундамента невозможно без изучения характеристики грунтов. Для этого отбирают пробы и исследуют их в лабораторных условиях.
- Необходимо оценить состояние инженерных коммуникаций. При наличии повреждений агрессивные воды становятся причиной деформаций и образования коррозии на стенах фундамента.
- Следует учитывать особенности каждого объекта, связанные с технологическими процессами. На эксплуатационные показатели влияют динамически нагрузки от транспортного и подъемного оборудования, блуждающие токи, смазочные материалы и другие химические вещества, агрессивные разрушающие агенты.
Для определения прочности материала и выявления скрытых повреждений в фундаменте используют методы неразрушающего контроля – магнитометрический, акустический, радиометрический, ультразвуковой. Механические приборы (молоток Физделя или Кашкарова, пистолет ЦНИИСКа) подойдут для оценки состояния поверхностных слоев железобетонных и бетонных конструкций.
Методы и особенности оценки надежности стен здания
Для определения надежности стен специалисты изучают прочностные показатели материала, тип соединения панелей с другими конструктивными элементами:
- Геодезические приборы указывают на уровень отклонения стен от вертикали, позволяют определить горизонтальность швов и обнаружить местные выпучивания.
- Для оценки уровня влажности материала отбирают пробы из каждого слоя и исследуют образцы в лаборатории.
- Для поиска трещин и других пустот в стенах используют ультразвуковой прибор.
- Для оценки прочности конструкции используют ультразвуковой прибор, молоток Кашкарова или Физделя, иногда отбирают пробы для лабораторного исследования.
- Закладные детали и армированный каркас стен изучают по методике обследования железобетонных элементов: оценивают состояние защитного слоя бетона, свойства и состояние арматуры (степень коррозии, диаметр, количество и расположение).
- Особое внимание уделяют состоянию перемычечных участков. При обнаружении вертикальных и горизонтальных трещин устанавливают маяки для изучения динамики развития.
- Обследование деревянных стен подразумевает оценку уровня влажности материала и зараженности плесенью, насекомыми-вредителями. Основной метод исследований – микробиологический анализ отобранных образцов.
- Основной предмет оценки стен с металлическими элементами – степень коррозии, надежность и плотность соединений.
Максимальное внимание следует уделять стенам, которые расположены на склоне. Для них характерен высокий риск частичного разрушения и потери устойчивости из-за оползневых сдвигов грунта.
Методы оценки надежности перекрытий здания
Обследование межэтажных перекрытий начинается с определения их типа: монолитное или сборное, деревянное, металлическое или железобетонное, с балками или без. Вторая ключевая характеристика – тип опирания панелей на колонны и стены.
Состав экспертизы межэтажных перекрытий зависит от материала и состояния конструкции. Во время обследования специалисты определяют следующие параметры:
- прочность;
- степень коррозии;
- наличие дефектов, их размеры;
- отклонения конструкций от проектного положения или геометрических размеров.
Для измерений используют механические приборы, ультразвуковое оборудование, тепловизор, устанавливают маяки для отслеживания динамики развития трещин. При необходимости отбирают пробы для проведения лабораторных испытаний и анализов.
Оценка надежности здания в Москве
Итоговая оценка надежности здания проводится после анализа нескольких десятков критериев и показателей: соответствие расчетных и фактических нагрузок, соблюдение требований нормативной документации и утвержденных конструктивных решений, апробированность методов строительно-монтажных работ, характеристики строительного материала, качество эксплуатации.
На основе полученных данных можно составить грамотный план ремонтно-восстановительных работ для устранения серьезных и мелких повреждений, повышения уровня безопасности и надежности, увеличения срока службы сооружения.
Компания «Департамент» предлагает услуги по проведению технической экспертизы, которая поможет определить надежность строительных конструкций и здания в целом. Мы гарантируем индивидуальный подход и высокое качество:
- Штат компании – это инженеры с профильным образованием и опытом работы в строительстве.
- Исследования организованы в собственной лаборатории, аккредитованной более чем на 190 видов строительных испытаний.
- На разработанную документацию действует гарантия 1 год. Если на этапе согласования или прохождения экспертизы возникнут проблемы, инженеры бесплатно внесут правки в техническое заключение.
- Для инструментального обследования на объекте используют современное оборудование, внесенное в государственный реестр средств измерения.
- Для оформления технического задания, оценки стоимости и объема работ мы готовы организовать бесплатный выезд эксперта на объект.
Если у вас появились вопросы, или вы хотите рассчитать стоимость работ, оставьте заявку на сайте. Менеджер компании «Департамент» свяжется с вами через несколько минут.
