Комплексное обследование жилых помещений позволяет изучить огромный спектр характеристик объекта: уровень надежности, соответствие проектным требованиям и смете, поиск скрытых дефектов. Состав и предмет экспертизы определяется на основе задач и обозначенных проблем.
Граждане заказывают обследование жилого помещения в следующих ситуациях:
- Перед покупкой квартиры на вторичном рынке, чтобы не приобрести «кота в мешке» и узнать все недостатки объекта.
- После потопа или пожара для оценки ущерба.
- Перед приемом загородного дома или квартиры в новостройке для оценки качества строительных работ, материалов и соответствия фактических показателей требованиям проекту и сметным документам.
- Планируется перепланировка. Результаты экспертизы помогут разработать грамотный проект реконструкции и укажут на элементы, которые необходимо предварительно укрепить.
- Если необходимо получить экспертное заключение о признании жилого помещения аварийным.
- Предстоит ремонт и необходимо разработать оптимальный план работ по восстановлению и укреплению строительных конструкций.
- В подкровельном пространстве или в подвале высокий уровень влажности, появилась плесень и запах сырости. Задача – найти причину неблагоприятного микроклимата.
- В ограждающих, несущих или других элементах дома образовались трещины, прогибы или иные дефекты. Цель экспертизы – обследовать параметры повреждения, найти причину его появления и разработать мероприятия для устранения недочетов.
По результатам обследования специалисты оформляют экспертное заключение. Это официальный документ, который может быть использован для решения поставленных задач:
- в суде для взыскания компенсации с недобросовестной строительной компании или соседей, которые в очередной раз затопили вашу квартиру;
- для согласования перепланировки в контрольных инстанциях;
- для признания жилья аварийным и получения права на переселение в безопасный дом;
- для ликвидации факторов, разрушающих несущие и ограждающие конструкции.
Некоторые граждане периодически заказывают экспертизу, чтобы на ранних этапах узнать о скрытых дефектах и деформациях. Устранить повреждения на начальной стадии гораздо проще и дешевле. Если пустить ситуацию на самотек, для решения проблемы потребуется дорогостоящий ремонт.
Экспертиза состояния жилого помещения: этапы работы
Комплексная строительная экспертиза состояния жилого помещения оценивает функциональность, уровень износа и работоспособность конструкций. Результаты позволяют спрогнозировать срок службы объекта и заранее предупредить о возможных проблемах в эксплуатации.
Обследование жилого помещения происходит в 4 этапа:
- Предварительная стадия: изучение информации, которая поможет составить наиболее объективную картину о состоянии помещения и факторах, влияющих на эксплуатационные показатели. К примеру, эксперты анализируют проектную документацию, результаты ранее проведенных обследований, данные о ремонте, перепланировках, реконструкции.
- Визуальный осмотр помещения, измерение основных параметров объекта. Задача этапа – зафиксировать явные дефекты и отклонения конструкций от проектного положения, оценить геометрические размеры помещения, проемов и других элементов, изучить особенности объекта, значимые для следующих этапов экспертизы.
- Оценка надежности и эксплуатационных свойств жилого помещения путем инструментальных измерений и лабораторных исследований. Данный этап направлен на получение основных характеристик строительных материалов, ограждающих и несущих конструкций. Информация о методах и оборудовании будет рассмотрена ниже.
- Обработка результатов и оформление рабочих чертежей, схем в различных разрезах, планировок, дефектной ведомости, списка с рекомендациями о дальнейшей эксплуатации. Все текстовые, графические и фотоматериалы входят в экспертный отчет и выдаются клиенту после строительного обследования помещения.
Содержание заключения зависит от технического задания. В документе, кроме эксплуатационных характеристик помещения, может быть указан размер ущерба после потопа, обнаруженные несоответствия фактически выполненных и обозначенных в смете работ, причины скопления конденсата и другая информация, отвечающая на запросы собственника помещения.
Независимая экспертиза жилого помещения
Сегодня независимая экспертиза жилого помещения чаще проводится методами неразрушающего контроля. Это значит, что для определения прочности, уровня влажности, поиска коррозии и скрытых дефектов специалисты не вскрывают пол и стены, не демонтируют конструктивные элементы.
Это стало возможным благодаря современным приборам – ультразвуковым, электромагнитным, акустическим, магнитометрическим. Характер и скорость распределения волн в толще материала позволяет с высокой точностью изучать характеристики и выявлять повреждения.
Один из самых распространенных способов обследования жилого помещения – тепловизионный. Это метод неразрушающего контроля, основанный на съемке в инфракрасном спектре. Перепады температуры на термограмме указывают на дефекты и другие недочеты в строительной конструкции.
С помощью тепловизионной съемки можно изучить качество теплоизоляции ограждающих и несущих конструкций, обнаружить точки потери тепла и повреждения, из-за которых скапливается конденсат, образуется плесень. Устранение выявленных недостатков серьезно повышает энергоэффективность здания, снижает эксплуатационные расходы.
Отбор проб, лабораторные анализы и испытания проводят в случае, если невозможно объективно оценить прочность, несущую способность, максимально допустимую нагрузку на элемент или другие параметры. Количество образцов определяют согласно требованиям методики и ГОСТа. Исполнение требований нормативных документов – обязательное условие для обеспечения высокой точности и качества оценки.
Проведение обследования жилого помещения: где заказать?
Кому доверить проведение обследования жилого помещения? Стоимость не должна стать главным критерием отбора исполнителя. Если вам требуется отчет, обладающий юридической силой, то техническая экспертиза должна быть проведена компанией, у которой имеются:
- соответствующие допуски и сертификаты;
- поверенное оборудование, которое внесено в единый реестр средств измерения;
- штат профильных опытных инженеров;
- лаборатория, аккредитованная на разные виды строительных испытаний.
Указанным требованиям отвечает компания «Департамент». Инженеры с профессиональной подготовкой готовы в короткие сроки провести комплексную экспертизу жилого объекта. На разработанную документацию действует гарантия 1 год. В течение этого периода клиент может обратиться с просьбой о корректировке отчета, если возникли проблемы с прохождением экспертизы. Специалисты бесплатно внесут необходимые правки.
Свяжитесь с менеджером компании «Департамент» по телефону, чтобы обсудить условия сотрудничества. Мы готовы в любое время организовать бесплатный выезд инженера на объект для оценки стоимости и объема работ.
