Экспертное обследование складов – комплекс аналитических и инструментально-измерительных мероприятий, позволяющий получить объективную и полную информацию о техническом состоянии объекта.
Когда и для чего необходимо проводить техническое обследование склада?
- Определение максимально допустимой нагрузки на перекрытия, несущие конструктивные элементы.
- Оценка ущерба после стихийных бедствий, пожара.
- Поиск видимых и скрытых дефектов.
- Оценка эксплуатационного ресурса, степени износа, безопасности эксплуатации склада.
- Разработка перечня первоочередных и рекомендованных восстановительно-ремонтных работ.
- Определение аварийных и наиболее поврежденных участков.
- Оценка возможности перепрофилирования или перепланировки объекта.
- Разработка проектной документации для реконструкции склада.
- Оценка возможности установки нового тяжеловесного или крупногабаритного оборудования.
- Получение объективного представления о техническом состоянии склада перед заключением договора купли-продажи, аренды недвижимости.
- Оценка качества строительных и ремонтных работ.
Регулярное проведение технической экспертизы убережет владельца склада от внезапного обрушения стен или кровли, человеческих жертв и крупных материальных потерь.
Заметить деформацию пола невооруженным глазом не всегда возможно. Но если на складе будут установлены стеллажи с хрупким товаром, то обрушение полок приведет к их повреждению. Например, будут разбиты стеклянные бутылки с напитками.
Конфигурация, размеры и объемы складского помещения, материалы строительных конструкций, корректность проектных документов, местный климат и рельеф – базовый набор критериев, о которых необходимо помнить при оценке объекта любого профиля. В программу технического обследования вносят индивидуальные особенности, которые возникают после изучения производственных процессов, материалов и оборудования, размещенных в здании.
Экспертиза складских помещений
При обследовании складов, кроме стандартных факторов, которые могут стать причиной снижения эксплуатационных характеристик, необходимо учитывать:
- физико-химические свойства материала и продукции, размещенной в помещении;
- условия хранения товара;
- объемы и вес размещенных изделий.
Например, агрессивные химические вещества при неправильном хранении могут разрушить строительные конструкции, стать причиной появления трещин, расслаиваний, разрушения швов.
Материалы на складе могут способствовать резким перепадам микроклимата, повышенной влажности. Все это негативно отражается на эксплуатационных показателях объекта.
Тяжелая продукция может создавать постоянно действующий механический фактор, который со временем приводит к значительному снижению надежности и прочности несущих конструктивных элементов.
Техническая экспертиза складских помещений проходит в четыре этапа:
- Изучение общей информации о складе и размещенной продукции, проектной и исполнительной документации, планировок, сведений о строительных материалах, конструкциях, технологии возведения здания, результатов ранее проводимых экспертиз.
- Выезд на объект для визуального осмотра и обмерных работ. Во время предварительного обследования специалист замеряет общие габариты, фиксирует видимые дефекты, прогибы и отклонения, отмечает особенности помещения, которые могут повлиять на эксплуатационные характеристики. В результате второго этапа появляется подробный перечень инструментальных измерений и лабораторных испытаний, а также места возможного образования скрытых повреждений.
- Инструментальные измерения и лабораторные испытания методом разрушающего и неразрушающего контроля. В зависимости от материала строительных конструкций и поставленных целей эксперт оценивает различные качественные и количественные показатели: прочность на изгиб и сжатие, степень усадки и увлажненности, надежность, прочность сцепления, наличие арматуры и коррозионных разрушений.
- Последний этап экспертизы – обработка результатов инструментальных измерений и лабораторных испытаний, оформление дефектной ведомости, плана рекомендованных восстановительно-ремонтных мероприятий, оценка степени износа и технического состояния склада.
Если в процессе обследования специалисты обнаружат дефекты, которые в любой момент могут привести к обрушению объекта, склад потребуется срочно закрыть на противоаварийные работы. До устранения риска эксплуатация объекта будет запрещена.
Если состояние объекта будет оценено как ограниченно работоспособное, потребуется выполнить ряд мероприятий по усилению несущих конструкций и другие ремонтные работы, которые направлены на повышение уровня безопасности складского помещения.
Компания «Департамент» предлагает профессиональное техническое обследование складов в сжатые сроки. Благодаря наличию современного оборудования большинство измерений не требуют вскрытия конструкций. Число исследований, где необходимо применить методы разрушающего контроля, сведено к минимуму. Если вы хотите задать вопросы, уточнить стоимость и другие нюансы услуги, обратитесь за помощью к менеджеру компании «Департамент» по телефону или электронной почте.
