Капитальный ремонт здания относительно других восстановительных работ носит наиболее масштабный характер. Он может включать в себя операции по замене инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и других важных функциональных элементов объекта.
Цель капитального ремонта – восстановить функциональность здания, максимально приблизить эксплуатационный ресурс к исходным показателям. Такие глобальные работы требуют существенных финансовых вложений. Но иногда возникает ситуация, когда бюджет на капитальный ремонт сильно ограничен, или специалисты не знают, в каком состоянии находится сооружение. Как в такой ситуации определить перечень работ?
Техническое обследование перед капитальным ремонтом направлено на решение двух главных задач:
- Определение фактического состояния здания и отдельных строительных конструкций, оценка степени износа, выявление всех явных и скрытых дефектов.
- Определение перечня ремонтных работ, необходимых для восстановления эксплуатационных характеристик объекта и обеспечения высокого уровня безопасности.
Параллельно экспертиза может давать ответы и на другие вопросы. Например, возможно ли выполнить перепрофилирование и перепланировку здания, какие агрессивные факторы способствуют разрушению сооружения, и как минимизировать их влияние.
Обследование здания перед капитальным ремонтом: значение и предмет оценки
Экспертиза сооружения перед капитальным ремонтом – это набор инструментальных исследований и лабораторных испытаний, которые помогают:
- установить текущее техническое состояние строительных конструкций;
- выявить аварийные и наиболее поврежденные участки;
- составить перечень видимых и скрытых дефектов;
- оценить возможность дальнейшей эксплуатации объекта;
- выявить факторы – причину появления дефектов, и разработать план их устранения.
Предмет обследования определяется индивидуально. Это может быть один несущий элемент, инженерное оборудование (перекрытие, стены, фундамент, кровля, лестница, система водопровода), комплекс строительных элементов или целое сооружение.
Техническое обследование здания перед капитальным ремонтом – важное условие для проведения восстановительных работ на высоком уровне. Без предварительной экспертизы невозможно установить, какие конструкции нуждаются в замене и усилении в первую очередь. Без профессионального оборудования не получится обнаружить скрытые повреждения и в сжатые сроки объективно оценить прочность, надежность и устойчивость сооружения.
Методы и этапы технического обследования сооружения
Техническая экспертиза здания перед капитальным ремонтом – комплекс аналитических и инструментальных исследований:
- Изучение теоретической информации о сооружении. Специалист анализирует проектную и техническую документацию, результаты инженерных изысканий и ранее проведенных обследований, особенности производственных процессов в здании, составляет перечень агрессивных факторов внешней среды.
- Визуальный осмотр, обмерные работы, фотофиксация явных повреждений. Эксперт отмечает в документации все видимые трещины, прогибы и деформации элементов, отклонения конструкций от проектного положения.
- Исследование характеристик строительных элементов и материалов методами разрушающего и неразрушающего контроля, проведения лабораторных испытаний, поиск скрытых дефектов. На данном этапе эксперт собирает сведения, необходимые для оценки фактического состояния и степени износа сооружения.
- Обработка результатов, оформление технического заключения. Отчет содержит информацию о степени износа здания, перечень обнаруженных дефектов и рекомендации по проведению капитального ремонта, дальнейшей эксплуатации здания.
Еще несколько десятков лет назад для оценки важных эксплуатационных характеристик специалистам приходилось полностью или частично демонтировать строительные конструкции. Современные технологии помогают обследовать большинство несущих элементов без вскрытия. Арсенал экспертных организаций включает в себя оборудование для оценки прочности, поиска и измерения скрытых дефектов методами неразрушающего контроля. Иными словами, для обследования не нужно разбирать и демонтировать строительные конструкции.
Чаще используют ультразвуковые, электромагнитные, тепловизионные, магнитные, оптические, радиоволновые приборы. Принцип их работы основан на исследовании характера распространения волны в толще материала. Изменение скорости и других параметров волны указывает на наличие пустот, трещин и других дефектов.
Но не всегда удается полностью выполнить экспертизу методами неразрушающего контроля. Например, для определения максимально допустимой нагрузки необходимо отобрать пробу материала и организовать лабораторные испытания, а для определения химического состава раствора и класса бетона – лабораторные анализы. Важное условие получения объективных результатов – взятие образцов согласно утвержденной методике и требованиям ГОСТа.
Где заказать обследование здания перед капитальным ремонтом
Качественное проведение технического обследования поможет определить оптимальную стратегию проведения капитального ремонта. Правильно оценить текущее состояние объекта способен специалист с опытом и профессиональной подготовкой.
Для проведения технического обследования в Москве и области обратитесь за помощью к экспертам компании «Департамент». Они подскажут, как восстановить работоспособность и функциональность здания с минимальными денежными затратами и минимизировать влияние агрессивных факторов внешней среды.
Команда «Департамент» состоит из узкопрофильных специалистов со стажем. Мы гарантируем:
- сопровождение и прохождение экспертизы;
- строгое соблюдение сроков договора;
- проведение работ согласно методикам и действующим нормативным требованиям;
- использование поверенного оборудования, внесенного в государственный реестр;
- бесплатный выезд на объект для оценки стоимости работ.
Если вы хотите задать вопрос или заказать коммерческое предложение, свяжитесь с менеджером компании «Департамент» по телефону.
