Межпанельные швы – стыки между плитами, которые часто используют при возведении многоквартирных домов. От их качества и состояния во многом зависит защита квартир, подъезда и технических помещений от проникновения ветра, холода и сырости, а также энергоэффективность всего здания. Из-за строительного брака, естественного износа, влияния внешних факторов утеплитель постепенно разрушается. При отсутствии адекватного технического обслуживания значительно возрастают затраты на отопление, в квартирах появляется плесень и грибок, повышенная влажность и запах сырости, холод и сквозняк.
Техническое обследование многоквартирного дома обязательно включает в себя не только осмотр несущих и ограждающий конструкций, но также сбор и анализ сведений о том, какие межпанельные швы нуждаются в ремонтно-восстановительных работах. Периодичность оценочных мероприятий во многом зависит от периода эксплуатации здания, общего состояния строительных конструкций.
Когда требуется срочная экспертиза межпанельных швов?
- стены промерзают, в квартирах появилась плесень, запах сырости, грибок;
- в квартире сквозняк, через щели между наружными плитами проникает ветер и холод;
- повышенные расходы на отопление из-за низкого уровня теплоизоляции;
- недостаточный уровень звукоизоляции, хорошая слышимость из соседней квартиры.
Часто изучение состояние межпанельных швов происходит в комплексе с обследованием фасада и наружных стен. Иногда специалистов приглашают с конкретной целью – найти причину повышенной влажности и низкой температуры воздуха в квартире.
Содержание комплексной экспертизы, распространенные дефекты межпанельных швов
При комплексной экспертизе наружных стен и межпанельных швов проводят следующие виды работ:
- определение технического состояния ограждающих конструкций;
- расшивка и наблюдение за трещинами;
- удаление отслаивающихся отделочных слоев;
- очистка межблочных и межпанельных швов;
- изучение состояния утеплителя, межпанельных швов;
- поиск пустот внутри конструктивных элементов;
- оценка качества исполнения межпанельных швов.
По результатам обследования специалисты составляют перечень рекомендуемых мероприятий, которые помогут исправить проблемы с проникновением сырости и ветра, повышенной влажностью в квартирах. Например:
- армирование межпанельных швов;
- устранение трещин и выбоин в плитах;
- установка уплотняющего жгута с теплоизоляционными свойствами;
- герметизация межпанельных швов.
Разгерметизация межпанельных швов – распространенный дефект в многоэтажных домах. Если вовремя не выявить и не устранить проблему, в квартиру будет постоянно проникать наружный воздух. В результате пониженная температура воздуха на некоторых участках будет способствовать скоплению конденсата, Он постепенно разрушит декоративные материалы, а затем проникнет во внутренние слои конструкции.
Другие распространенные дефекты межпанельных швов – образование трещин и наличие щелей внутри. По технологической карте в точках расположения пустот должны присутствовать резиновые прокладки (пористый каучук). Со временем он могут разрушаться. Но встречаются ситуации, когда резиновая прокладка отсутствует из-за нарушения технологии строительства. Экспертиза качества монтажно-ремонтных работ поможет привлечь к ответственности недобросовестных исполнителей.
Еще одна распространенная проблема – некачественный ремонт межпанельных швов. Недобросовестные компании наносят свежую мастику поверх стыка, который нуждается в предварительном восстановлении, или применяют низкокачественные материалы. Если для ремонта использовали монтажную пену, через 1-3 года под действием солнечных лучей она превратится в труху.
Экспертиза межпанельных швов: методы исследования
Один из наиболее распространенных методов обследования состояния наружных стен и межпанельных швов в многоквартирном доме – тепловизионная съемка. Она позволяет легко и быстро выявить точки с температурными аномалиями. С их помощью можно найти участки наружных стен, через которые проникает ветер, холод, сырость.
Тепловизионная съемка обеспечивает быстрое дистанционное обнаружение скрытых конструктивных, теплоизоляционных, технологических и строительно-монтажных дефектов, которые возникли во время эксплуатации или из-за нарушения технологии возведения здания.
Регулярная техническая экспертиза межпанельных швов поможет:
- своевременно обнаружить, устранить трещины и другие дефекты;
- поддерживать высокую энергоэффективность здания;
- обеспечить комфортный микроклимат в квартирах;
- защитить строительные конструкции и декоративную отделку от ускоренного износа.
Для проведения обследования межпанельных швов обратитесь в компанию «Департамент». Штат фирмы состоит из опытных дипломированных специалистов. Работы проводятся в четыре этапа:
- Изучение документации на объект.
- Визуальный осмотр с фиксацией наиболее проблемных участков, видимых дефектов и особенностей здания.
- Инструментальные исследования для определения скрытых дефектов, качественных и количественных эксплуатационных параметров здания.
- Обработка результатов, оформление технического отчета с указанием рекомендаций по эксплуатации объекта.
Для обследования межпанельных швов специалисты компании «Департамент» используют современное оборудование. Оно обеспечивает получение точных результатов методами неразрушающего контроля в максимально сжатые сроки.
Мы строго соблюдаем сроки договора, гарантируем прохождение экспертизы и согласование технического отчета в необходимых контрольных инстанциях.
Если вы хотите узнать точную стоимость работ, мы организуем бесплатный выезд специалиста на объект. Для уточнения примерно прайса свяжитесь с консультантом по телефону или оставьте заявку на сайте.
