Обмеры помещений

Обмеры помещения направлены на точное измерение геометрических размеров и определение фактического расположения конструктивных элементов, предметов и оборудования. Экспертное обследование объекта позволяет выяснить реальные размеры помещения и сравнить их с проектной документацией. Техническое заключение может быть использовано при судебном разбирательстве с застройщиком, если необходимо взыскать компенсацию за некачественную работу или добиться устранения недочетов. В зависимости от поставленных задач обмер выполняют для всего фасада, внутреннего помещения, отдельных элементов интерьера и декора или инженерных конструкций (вентиляционные шахты, газопровод, коммуникации).

Когда возникает необходимость выполнить обмеры помещений?

• Утрачена проектная документация на реконструируемый объект или она имеет низкое качество.
• Фактическое положение строительных конструкций и ключевых элементов существенно отличается от проектной документации.
• Задумана перепланировка и перепрофилирование здания.
• Необходимо установить оборудование и мебели, разработать оптимальный план их расположения.
• Требуется проверить объект недвижимости перед подписанием акта во время приема у застройщика.
• Планируется продажа или покупка недвижимости и необходимо подтвердить фактические площади и геометрические размеры помещений.
• Необходимо удаленно выполнить дизайн-проект, для которого требуются точные замеры помещения.
• Запланированы работы по сохранению памятника культурного и исторического значения.

Без качественных высокоточных обмерных чертежей невозможно разработать проектную документацию, архитектурные и дизайнерские решения, рассчитать объем материалов, необходимых для реконструкции и восстановления здания.

Стандартный перечень может включать в себя следующие виды обмерных работ:

• обозначение разбивочных осей строения, их вертикальных и горизонтальных размеров;
• проверка шага несущих конструкций и прогонов;
• замеры основных параметров сооружения;
• фиксация размера расчетных сечений;
• определение размера и формы узлов стыков;
• контроль строго вертикального расположения конструкции;
• измерение угла отклонения элементов от вертикальной и горизонтальной оси, степени перекоса, прогиба, сдвигов, смещений и других деформаций;
• проверка соответствия фактических и проектных данных.

Результат обмерных работ – это чертеж, на котором зафиксированы геометрические размеры помещения и предметов, фактическое положение конструктивных элементов. Он содержит гораздо больше информации в отличие от плана БТИ, так как основная цель последнего – рассчитать площадь исследуемого объекта. Кроме того, обмерный чертеж предоставляет более актуальные сведения, которые учитывают все изменение, произошедшие в помещении за период его эксплуатации.

Внутренний обмер помещений

Перед проведением ремонта, покупкой и расстановкой мебели, установки оборудования не обойтись без внутреннего обмера помещения. Мероприятие особенно актуально для коммерческих и промышленных зданий, где важно обеспечить рациональное расположение производственной линии и заложить бюджет на ремонтные работы и обустройство объекта.

Внутренний обмер помещений, фасада и конструктивных элементов здания подчиняется следующим принципам:

• цель работы – зафиксировать положение конструкции в пространстве, определить его конфигурацию и геометрические размеры;
• основные измеряемые параметры: сечение конструкций, высота колонн, длина пролета, геометрические размеры оконных, дверных проемов и другие данные, которые влияют на образование деформаций в конструктивных элементах;
• после измерительных исследований на объекте специалист составляет планы и чертежи в различных форматах и разрезах;

Отчетная документация по результатам работ должна давать полное представление о фактической конфигурации и расположении предметов, конструктивных частей, узлов сопряжений. Для этого эксперт оформляет чертежи разного формата, предоставляет схемы помещений в нескольких разрезах и дополняет эскизы фотографиями.

Обмеры помещений: стоимость услуги

Обмеры помещений производят с разными целями, которые вместе с объемом определяют стоимость услуги. Чем сложнее конфигурация и больше площадь, этажность здания, тем выше цена.

Четыре вида обмерных работ:

1. Обмер помещений. Результаты помогают рассчитать необходимый объем строительных и расходных материалов для ремонта, получить актуальную техническую информацию об объекте.
2. Обмер БТИ. Результаты необходимы для подачи данных в государственные структуры. Обмер проводится перед продажей объекта недвижимости, подачи заявления на перепланировку и для переоформления документов на другого собственника.
3. Контрольные обмеры позволяют проверить качество и установить, насколько фактически выполненные объемы монтажных и ремонтных работ соответствуют заявленным. Например, одна из обязательных процедур мероприятия – проверка уровня пола, стен и потолка.
4. Обмерные чертежи для решения узких, специфических и иных задач. Геометрические размеры помещения и конструктивных элементов необходимы для ведения имущественного учета, разработки плана расположения оборудования и мебели, восстановления утраченной проектной документации, фиксации актуальных данных после деформации частей здания из-за воздействия внешних и внутренних факторов.

Каждый из видов обмерных работ направлен на решение определенного спектра задач. Специалисты всегда помогут определить, какие данные необходимы для достижения поставленной цели, и составить техническое задание.

Обмеры помещений в Москве

На первый взгляд кажется, что в обмерах помещения нет ничего сложного, и сделать их самостоятельно в состоянии любой собственник. Но для этого необходимо не только высокоточное оборудование, но и определенные знания, навыки. Например, мало кто из собственников знает следующие правила проведения замеров:

1. Обмеры дверных и оконных проемов возможны только по завесам в свету.
2. При наличии плитки или панелей потребуется двойное измерение размеров стен: по облицовке и без нее.
3. Определение геометрических размеров кухонной печи должно производиться на уровне топливника по горизонтальному сечению.
4. Измерять необходимо все выступы, размеры которых превышают 3 см.
5. Измерение сантехнических элементов (ванна, раковин, кран, отопительные колонки) требуется в редких случаях. Для решения большинства задач достаточно обозначить их расположение на схеме.

Это лишь небольшой перечень правил, которым руководствуется эксперт в ходе обмерных работ. Погрешность в несколько миллиметров не позволит правильно спрогнозировать объем расходных материалов для ремонта, установить оборудование в запланированной зоне. В результате собственнику придется переделывать работу, он потеряет время и деньги. Кроме того, данные, полученные в ходе самостоятельной фиксации геометрических размеров, не подходят в качестве доказательств при судебных разбирательствах.

Только сотрудники экспертной организации имеют современное техническое оснащение и знают, как правильно делать обмер, чтобы получить точные результаты. В процессе работы используются ручные измерительные инструменты, лазерные дальномеры, цифровые угломеры, электронный уровень, компактные измерительные роботы и техника для фиксации фотоматериалов.

Основные методики замеров объекта:

1. Фотограмметрический метод. Эксперт с близкого расстояния проводит фотосъемку здания с разных ракурсов. После обработки данных можно получить фронтальный план, схемы фасадов в необходимом масштабе, профили внешних контуров в различных разрезах. В ходе обмера фотограмметрическим методом используется стереокомпаратор для фиксации координат и специальный фотоаппарат.
2. Геодезический метод. Способ предполагает использование нивелира, теодолита, мерных лент для измерения и последующую обработку полученных данных.
3. Натуральный метод. Это стандартное контактное измерение простыми инструментами. С помощью рулетки, отвеса, водяного нивелира, лазерной линейки специалист может зафиксировать геометрические размеры внутри помещения и других небольших сооружений.

В результате обмерных работ эксперт оформляет схемы, чертежи, планы разного формата и в нескольких разрезах. Они дополняются фотографиями. Такой формат позволяет проектировщику, дизайнеру и другим специалистам получить максимально полное представление об объекте.

Обмеры помещений в Москве от компании «Департамент» помогут решить стандартные и специфические задачи:

• восстановить утерянную проектную документацию;
• получить точные данные для инженерно-конструкторских расчетов;
• перевести поэтажные планировки в цифровой формат;
• получить данные, необходимые для разработки документации перед реконструкцией, капитальным ремонтом и усилением конструктивных элементов;
• установить соответствие фактической площади комнаты данным в кадастровом паспорте;
• выбрать оптимальный вариант и проверить возможность перепланировки, ликвидации несущей конструкции;
• подготовить смету для ремонтных работ, рассчитать необходимый объем материалов;
• разработать план установки оборудования и расстановки мебели.

Если у вас остались вопросы по проведения обмера помещений, вы хотите рассчитать стоимость услуги или обсудить условия сотрудничества, свяжитесь с представителем компании «Департамент» по электронной почте или телефону.