Обмер зданий и сооружений

Перед подписанием акта приема объекта недвижимости у застройщика рекомендуется проверить соответствие фактической площади и других геометрических размеров помещения данным проектной документации. Для этого лучше воспользоваться услугами специализированных компаний. В этом случае результаты обследования могут быть предъявлены в качестве доказательства при судебных разбирательствах с застройщиком. Обмер зданий и сооружений экспертной организацией позволяет решить множество других задач:

1. Рассчитать объем строительных и расходных материалов, составить смету перед монтажными и ремонтными работами.
2. Восстановить проектную документацию или подтвердить ее данные.
3. Проверить возможность сноса несущей или иной ограждающей конструкции, получить разрешение на перепрофилирование или перепланировку здания.
4. Установить фактические размеры помещений, здания, отдельных элементов декора, фасада, интерьера, оборудования и инженерных конструкций.
5. Спланировать оптимальную схему расположения мебели и оборудования.
6. Проверить соответствие заявленных и фактически выполненных работ.
7. Проконтролировать качество ремонтных и монтажных работ, измерив ровность поверхности стен, пола и потолка.

Результаты экспертного заключения по обмеру помещения и здания могут быть использованы для подачи заявления в государственные органы на перепланировку, продажу, переоформление и перепрофилирование объекта.

Если в результате замеров будет установлено, что подрядная организация нарушила технологию строительства, не выполнила все условия проектной документации, клиент может взыскать денежную компенсацию или потребовать устранение недочетов через суд за счет застройщика.

Обмеры и обследование зданий: виды работ

Главная задача обмеров сооружения – техническая инвентаризация недвижимости и учет жилых зданий сразу после строительства и во время эксплуатации. Обследование позволяет установить степень отклонения конструкций от вертикальной и горизонтальной оси, выявить прогибы и другие деформации на ранней стадии появления.

Мероприятие состоит из нескольких этапов. После подготовки документов и технического задания специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры и другие процедуры. Полученные данные он оформляет в виде чертежей, планов и схем в разных форматах и сечениях.

В зависимости от поставленных задач обмеры и обследование зданий имеют свои особенности:

1. Архитектурные. Наиболее распространенный формат, который предполагает измерение геометрических размеров помещений и конструкций снаружи и внутри. Полномасштабные архитектурные обмерные работы предусматривают обследование всех элементов и узлов здания. Результат мероприятия – технические паспорта, поэтажные планы и схемы объекта.
2. Схематические. Вид обследования, который часто предшествует архитектурным обмерам. В ходе визуального осмотра эксперт составляет абрисы – заготовки для дальнейших работ.
3. Архитектурно-археологические. Вид обмерных работ, который необходим для выполнения любых мероприятий по сохранению памятников истории и культуры. Особая точность требуется для восстановления и ремонта фасадных элементов, от состояния которых зависит сохранение художественной задумки автора и архитектурного образа объекта.
4. Дизайнерские. Обмерные работы позволяют разработать оптимальную схему расположения мебели и других предметов интерьера, оптимизировать внутреннее пространство.
5. Обмеры для оформления документации. Обследование проводится перед вводом здания в эксплуатацию. Техническое заключение также позволяет установить возможность перепланировки и изменения других характеристик объекта, которые могут повлиять на надежность и функциональность сооружения. Результат обмерных работ используются для инвентаризации и оформления паспорта.
6. Геодезические. Обмерные работы предполагают фиксацию координат здания на местности.

Для выполнения обмерных работ высокой точности специалисты используют набор современного оборудования. Это не только привычные ручные инструменты (рулетка, угломер, нивелир), но также фазовый и импульсный лазерный дальномер, цифровой угломер, лазерный сканер, фотооборудование. Сотрудники экспертной организации обязаны применять поверенное и откалиброванное оборудование, которое включено в единый государственный реестр средств измерения.

Проведение обмеров зданий в Москве: методики и стоимость

На практике для проведения обмерных работ массовое распространение получили три методики: геодезическая, фотограмметрическая и натурная.

1. Основные инструменты геодезического метода: тахеометр, теодолит, нивелир. Он применяется для оформления планово-высотной сети и на объектах, где невозможно осуществить фотосъемку.
2. Основные инструменты натурного (ручного) метода: отвесы, ленты, рулетки, водяной нивелир, уровень. Главная отличительная особенность работ – использование простых измерительных средств. Натурный метод подходит для составления детальных планов и разрезов небольших сооружений и зданий. Он также применяется для обследования архитектурных элементов, доступных для контактного измерения.
3. Основное оборудование фотограмметрического метода: специальный фотоаппарат и стереокомпаратор для фиксации координат. После фотосъемки объекта с близкого расстояния и множества различных ракурсов, материал обрабатывается в специальной системе. Результат работы представлен в виде чертежей, схем и планов в нескольких разрезах, ортофотоплана, цифровой модели сооружения.

Стоимость обмерных работ зависит от конфигурации и этажности объекта, количества помещений, объемов и методов решения задачи. Чем больше перегородок и ограждающих конструкций, тем выше цена услуги. На прайс также влияет максимально допустимая погрешность измерений. Максимальная точность требуется при работе с объектами исторического и культурного наследия, так как даже незначительные отклонения при восстановлении и реконструкции элементов архитектуры способны изменить первоначальный облик, нарушить художественную задумку постройки.

В зависимости от требуемой точности выделяют пять типов измерений:

• Высокоточные с основной погрешностью до 0,5 см.
• Точные II c основной погрешностью до 2 см.
• Точные III c основной погрешностью до 5 см.
• Технические IV c основной погрешностью до 15 см.
• Технические V c основной погрешностью до 30 см

Компания «Департамент» предлагает проведение обмеров зданий в Москве. Специалисты готовы выполнить обследование фасадов и внутренних элементов, других важных узлов сооружения. Эксперты быстро решают самые сложные и нестандартные задачи. Например, часто внутренние обмеры затруднены из-за скрытых конструкций, или на системы коммуникации отсутствует необходимая документация. Эти и другие проблемы сотрудники «Департамент» способны быстро решить благодаря высокой квалификации и современному оборудованию. Если вы хотите уточнить стоимость обмерных работ, оставьте заявку на сайте компании. Менеджер свяжется с вами в ближайшее время.