Строительный проект – основной документ, на который опираются рабочие и специалисты во время возведения и реконструкции здания. От его качества зависят все будущие характеристики объекта: прочность, безопасность, устойчивость, надежность, долговечность, удобство эксплуатации.
Подтвердить соответствие документации нормативным требованиям или обнаружить отклонения от строительных стандартов поможет независимая экспертиза проектов. Ее можно заказать в государственном учреждении или коммерческой профильной компании. Специалисты проанализируют проектную документацию относительно нормативных требований и укажут на выявленные недочеты.
В статье рассмотрим, для каких объектов законом предусмотрена обязательная экспертиза проектов, какие задачи она решает и как проходит, каким критериям должна отвечать проектная документация, чтобы специалисты выдали положительное заключение.
Для чего и кому нужна экспертиза проектной документации?
Перед началом строительства проектная документация практически для всех видов зданий и сооружений должна пройти проверку. Об этом сказано в ст. 49 Градостроительного кодекса России. В документе также обозначены исключения, для которых экспертиза не требуется. К ним относятся:- загородные коттеджи статуса ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- отдельные строения до 2-х этажей, в которых не проживают люди и не осуществляется производственная деятельность;
- малоэтажные дома (до 3 этажей), рассчитанные не более чем на 10 семей, каждая из которых проживает в отдельном блоке.
Для некоторых объектов предусмотрена обязательная государственная экспертиза. Например, к ним относятся ценные памятники истории и культуры, объекты обороны и безопасности, а также здания, которые будут построены на бюджетные средства или расположены на особо охраняемой территории. Но в большинстве случаев можно самостоятельно выбирать, куда обратиться – в частную компанию или в государственное учреждение.
Если выявить и исправить недостатки проекта до начала строительства, то владелец в будущем сэкономит сотни тысяч и миллионы рублей. Если приступить к возведению сооружения по документации, оформленной с отступлением от законодательных требований, последствия могут быть самыми печальными – вплоть до обрушения части здания.
Из-за некачественной проектной документации от минимальных негативных воздействий будут появляться дефекты. На устранение последствий потребуются не только существенные капиталовложения, но и значительные временные ресурсы. На разных этапах строительства будут возникать заминки, оно регулярно будет останавливаться и может затянуться на несколько лет.
Экспертиза проектов строительства решает множество важных задач и предостерегает владельца здания от неприятностей в виде появления дефектов и быстрого физического износа конструктивных элементов.
Если сооружение построено по проектной документации, разработанной с нарушениями, возрастает риск следующих негативных последствий:- невозможно получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- на исправление ошибок потребуются дополнительные денежные средства и время;
- объект не отвечает требованиям функциональности, требуется доработка и дополнительные дорогостоящие монтажно-ремонтные операции;
- на ранних этапах эксплуатации регулярно появляются повреждения и деформации строительных конструкций, на устранение которых уходит много финансов и временных ресурсов;
- в стенах и фундаменте появляются скрытые трещины, которые могут стать причиной обрушения конструкции;
- здание недолговечное: быстро наступает физический и моральный износ.
Одна из целей проверки качества проектной документации – найти баланс между необходимой степенью прочности и надежности, архитектурным образом, бережным использованием природных ресурсов, энергетическими, материальными и финансовыми затратами.
Проектировщики могут заложить недостаточный уровень прочности или выбрать технологию строительства, которая не гарантирует высокой надежности. Если не обнаружить ошибку до начала монтажных работ, здание быстро потеряет функциональные характеристики, а от малейших негативных воздействий (атмосферные осадки, антропогенный фактор) будут появляться дефекты. В будущем они могут стать причиной обрушения, или для их устранения потребуются крупные финансовые вливания. Если речь идет о коммерческом здании, то бизнесмен понесет двойные убытки из-за остановки производственного процесса.
Другая крайность, которой грешат неопытные и неквалифицированные инженеры – проектирование конструкций с необоснованно большим запасом прочности. Реализация такого проекта обойдется собственнику в крупную сумму из-за закупки дорогих строительных материалов и больших трудозатрат.
Обозначенные ситуации поможет предотвратить частная экспертиза проектов. Специалисты укажут на нарушения и отклонения от законодательных требований. Своевременное внесение изменений в проектную документацию позволит построить безопасное, функциональное и долговечное здание.
Эксперты помогут оптимизировать расходы на закупку материала и реализацию проекта. Если проектировщик заложил чрезмерный запас прочности, который не требуется для данного объекта, специалисты отобразят эту информацию в заключении. Клиент сможет существенно сэкономить, используя более бюджетные строительные материалы и технологии.
В долгосрочной перспективе независимая проверка проектной документации не только гарантирует строительство функционального и безопасного здания, но и минимизирует риск возникновения заминок на последующих этапах согласования в надзорных органах. Другими словами, у клиента не должны возникнуть проблемы с получением разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию.
Экспертиза проектов в строительстве: каким критериям должна отвечать проектная документация?
Специалисты оценивают документацию на соответствие градостроительным, санитарным, экологическим, пожарным и другим законодательным нормам. Проект должен гарантировать строительство здания, которое отвечает требованиям:- функциональности и конструктивной безопасности;
- удобной эксплуатации;
- экономической целесообразности;
- энергоэффективности.
Эксперты проверяют целесообразность и оптимальность утвержденной технологии строительства, конструктивных и планировочных решений. Они исследуют вопросы безопасности запланированных монтажно-ремонтных работ, грамотность и полноту описания технических способов взаимодействия, показатели используемых строительных материалов.
Индивидуальный подход в экспертизе выражается в наличии профильных требований к объектам разного типа. Например, нормы для проектной документации гражданского и промышленного здания будут отличаться. Также учитываются особенности местного климата, ландшафта, состава подземных вод, наличие нетипичных внешних и внутренних факторов, которые способствуют ускоренному износу и снижению прочности строительных конструкций.
Как проходит экспертиза проектов: особенности каждого этапа
После заключения договора и формирования технического задания специалисты экспертной организации начинают проверку проекта.
Оценку качества документации можно разбить на три ключевые стадии:- изучение нормативных требований – общих и профильных для объекта данного типа;
- рассмотрение проектной документации – анализ утвержденных конструктивных, объемно-планировочных, архитектурных решений, используемых строительных материалов и других аспектов;
- анализ соответствия проекта градостроительным, санитарным, экологическим, функциональным, технологическим и иным требованиям.
На первом этапе особое внимание уделяется поиску и изучению актуальных профильных нормативных актов, например, в сфере разработки газовых и нефтяных месторождений, химической промышленности, транспорта. Специалисты анализируют множество стандартов – ГОСТы, СНиПы, СП, НПБ. Полный перечень определяется с учетом профильного назначения объекта, предстоящих видов работ.
После сбора исходной информации и формирования критериев оценки эксперты приступают к анализу проекта. Они сравнивают по каждому пункту фактические и нормативные требования, фиксируя все отклонения и нарушения.
Результатом работы становится заключение о соответствии или несоответствии проектной документации установленным стандартам. Оно может быть выдано в электронном или бумажном виде. Документ заверяется печатью организации, подписями руководителя и специалиста.
Если в ходе проверки обнаружены нарушения, то после внесения изменений в проектную документацию, необходимо заказать еще одну экспертизу. Их общее количество не ограничено. Проверку можно проводить ровно столько раз, сколько требуется для исправления всех замечаний и получения положительного заключения.
Без положительного заключения клиент не сможет получить разрешение на строительство. Если возведение объекта начнется без этого документа, то в будущем не получится ввести объект в эксплуатацию, зарегистрировать и поставить на кадастровый учет. За строительство здания без разрешения нарушителю грозят административные санкции.
Где заказать негосударственную экспертиза проектов
Оценку качества проектной документации можно заказать в государственном учреждении или в коммерческой организации. Для технически сложных и опасных объектов контроль обязательно должны проводить государственные эксперты. В остальных случаях можно обращаться в частную компанию. Но исполнителем не может быть организация, которая ранее разрабатывала для этого здания проект или проводила инженерные изыскания.
Центр экспертизы строительных проектов «Департамент» предлагает свои услуги гражданам и юридическим лицам, которые хотят убедиться в соответствии документации нормативным требованиям. Работы организованы в строгом соответствии с методикой и проходят в сжатые сроки. Компания имеет необходимые допуски, аккредитации, лицензии и сертификаты.
Результатом проверки станет заключение о соответствии или несоответствии проектной документации нормативным требованиям. При необходимости эксперты дополнительно разработают рекомендации, которые позволят:- изменить конструктивные и объемно-планировочные решение на более подходящие и надежные;
- оптимизировать расходы на строительно-монтажные работы, закупку оборудования и расходных материалов;
- усовершенствовать функциональность и удобство эксплуатации объекта;
- сократить период подготовки и строительства, ввести объект в эксплуатацию в сжатые сроки.
Экспертиза позволит еще до начала строительства выявить серьезные нарушения и мелкие недочеты, исправление которых сэкономит заказчику время и спасет от крупных дополнительных финансовых расходов.
Штат компании «Департамент» – это специалисты с профильным образованием и опытом в строительной отрасли, которые прошли стажировку и профессиональную подготовку. Они работали с проектами разной сложности для гражданских и промышленных зданий.
Каждый клиент получает официальную гарантию сроком 1 год на всю разработанную документацию, отчеты и заключения. Она позволяет обратиться в компанию для бесплатного внесения правок, если результаты не удалось согласовать в контрольном ведомстве. Стоимость проведения экспертизы зависит от объема работы, которая определяется характеристиками объекта и предстоящих мероприятий (строительство или реконструкция).
На сайте можно оставить заявку на обратный звонок, коммерческое предложение и консультацию. Для расчета примерной стоимости необходимо предоставить базовую информацию о проекте и объекте. В течение 2-х часов специалисты «Департамент» подготовят ответ.
