Причиной обрушения стен и кровли часто становятся нарушения на этапе возведения здания: не соблюдаются строительные нормы и технологии, используется дешевое некачественное сырье и материалы. Чтобы минимизировать количество подобных аварий и обезопасить людей перед вводом в эксплуатацию проводится экспертиза объекта капитального строительства. Объектом обследования становится:
- качество монтажно-ремонтных работ и материалов;
- надежность несущих и ограждающих строительных конструкций;
- соответствие строения правовым нормам и требованиям проектной документации;
- оценка фактически выполненных работ относительно сметы.
Строительную экспертизу может заказать собственник здания во время эксплуатации для решения следующих задач:
- Определение фактического состояния объекта и уровня износа строительных конструкций.
- Прогнозирование долговечности службы здания.
- Выявление скрытых и явных дефектов (оформление дефектной ведомости), причин их появления и разработка мероприятий по устранению повреждений.
- Оценка ущерба после пожара, потопа, наводнения.
- Разработка ремонтных мероприятий по усилению и восстановлению функциональных характеристик строительных конструкций.
- Предпроектное обследование перед перепланировкой или перепрофилированием объекта.
Для получения ответов на вопросы необходимо обратиться в компанию, которая специализируется на проведении строительных экспертиз. Специалисты помогут составить техническое задание с учетом поставленных целей. Это может быть комплексная экспертиза или обследование отдельных строительных конструкций.
По завершении всех работ специалисты оформляют заключение экспертизы. Документ обладает юридической силой. С его помощью собственник здания сможет взыскать через суд компенсацию с недобросовестного застройщика или соседа, который в очередной раз затопил квартиру.
Какие объекты капитального строительства подлежат экспертизе
Законом не утверждено, какие объекты капитального строительства подлежат экспертизе. Но в Градостроительном кодексе обозначена необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию для большинства сооружений. Для оформления данного документа следует подтвердить, что здание соответствует проектной документации, требованиям пожарной безопасности, градостроительным, экологическим, санитарным и иным правовым нормам. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, правило не распространяется на следующие типы сооружений:
- гараж, техническая или хозяйственная постройка (например, сарай или амбар), жилой или дачный домик на земельном участке, который принадлежит частному лицу и не предназначен для ведения предпринимательской деятельности;
- объекты ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
- сооружения для транспортировки природного газа, если давление в системе не более 0,6 Мпа;
- буровые скважины;
- антенные опоры высотой не более 50 м.
Установить соответствие объекта утвержденным нормам помогает государственная или негосударственная экспертиза. Это комплекс работ по изучению документации, визуальному и инструментальному исследованию. Мероприятие позволяет выявить нарушения технологии строительства, отклонения от проекта и сметы, фактические характеристики здания.
Положительное экспертное заключение означает, что сооружение возведено в полном соответствии с нормами, отвечает требованиям безопасности, надежности и может быть введено в эксплуатацию.
Проведение экспертизы объектов капитального строительства: этапы работы
В стандартной ситуации проведение экспертизы объектов капитального строительства состоит из четырех этапов:
- Изучение проектно-технической документации.
- Визуальный осмотр и обмерные работы на объекте.
- Инструментальные исследования, лабораторные анализы и испытания.
- Оформление технического заключения.
Обработка результатов инструментальных измерений, анализ научных знаний и практических наблюдений позволяют сформировать объективную картину о текущем состоянии здания. Результаты отражаются в отчете в виде текстовых данных, чертежей и планировок, фотоизображений выявленных дефектов, рекомендаций по эксплуатации и ремонту.
Заказать строительную экспертизу здания
Компания «Департамент» специализируется на проведении строительной экспертизы объектов. Инженеры с профильным образованием и профессиональной подготовкой готовы в сжатые сроки выполнить техническое обследование частного и многоквартирного дома, склада, торгово-развлекательного центра, промышленного предприятия. Методика работы всегда корректируется с учетом специфики сооружения.
Персонализированный подход и четкое соблюдение технологии экспертизы – гарантия высокой точности результатов:
- Для измерения инженеры используют современные приборы, которые внесены в государственный реестр и позволяют оценить большую часть показателей методами неразрушающего контроля. Это значит, что демонтаж и вскрытие строительных конструкций не потребуется, а ваш ремонт не пострадает.
- Если измерить характеристики конструкции на объекте невозможно, специалисты компании отбирают пробы и образцы. Исследования проводят в лаборатории, аттестованной более чем на 190 видов строительных испытаний.
- На разработанную документацию действует гарантия 1 год. Если в ходе экспертизы возникнут проблемы, инженеры компании бесплатно внесут правки, необходимые для согласования отчета в ответственном ведомстве.
Стоимость строительной экспертизы определяется индивидуально с учетом объема работ. На нее влияет профильное назначение и размеры здания, цель и тип обследования. Для оформления технического задания инженер компании «Департамент» бесплатно выезжает на объект для первичного осмотра и оценки. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с менеджером по телефону для получения консультации и уточнения деталей сотрудничества.
