Строительная экспертиза коттеджей – это определение важных параметров несущих и ограждающих конструкций для оценки степени надежности и безопасности объекта, выявление дефектов. Задачи технического обследования:
- Определение эксплуатационных показателей стен, перекрытий, кровли, фундамента с поправкой на коэффициент износа, прогнозирование долговечности службы здания.
- Оформление дефектной ведомости с фиксацией явных и скрытых повреждений. Выяснение причин образования трещин.
- Разработка списка восстановительных мероприятий для усиления строительных элементов, устранения дефектов, улучшения показателей прочности и надежности конструкций.
- Определение размера ущерба после пожара, урагана, наводнения, природных катаклизмов.
- Предпроектное обследование перед перепланировкой или надстройкой нового этажа.
Строительную экспертизу часто заказывают перед покупкой коттеджа, чтобы не стать обладателем «кота в мешке». Специалисты укажут на все изъяны приглянувшегося объекта недвижимости, а клиент сможет использовать отчет для торга и снижения стоимости.
Техническое обследование коттеджа часто заказывают, чтобы оценить соответствие нового здания требованиям безопасности и надежности. Не секрет, что строительные бригады в погоне за прибылью часто нарушают технологию возведения объекта и используют дешевый некачественный материал. Экспертиза поможет установить несоответствие коттеджа проектной документации, смете, градостроительным, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности.
Заключение эксперта обладает юридической силой и может быть предъявлено в суде для взыскания компенсации и привлечения к ответственности недобросовестного подрядчика. Также отчет укажет на размер ущерба и может быть использован для запроса страховых выплат.
Обследование коттеджа: этапы и особенности
Строительное обследование коттеджа всегда предполагает комплексный подход. Специалист не только делает замеры на объекте, но также изучает нормативную и проектную документацию, информацию об объекте оценки.
Этапы строительной экспертизы:
- Ознакомление с проектно-технической документацией, результатами инженерно-геологических изысканий, планировками здания, материалами ранее проведенных обследований, данными о ремонте и перепланировках. На предварительном этапе специалисту необходимо составить максимально полную картину о коттедже и определить, какие внутренние и внешние факторы способствуют разрушению несущих и ограждающих конструкций.
- Визуальный осмотр коттеджа, обмерные работы, изучение особенностей здания. Фиксация видимых повреждений, отклонений конструкций от проектного положения. На данном этапе эксперт собирает сведения о базовых геометрических показателях помещений, фотографирует и вносит в ведомость трещины, прогибы и деформации, заметные невооруженным взглядом.
- Инструментальные измерения, лабораторные исследования. На этой стадии специалисты оценивают эксплуатационные характеристики отдельных строительных элементов и изучают параметры обнаруженных дефектов: показатели прочности, диаметр и расположение арматуры, уровень влажности древесины, ширину раскрытия трещин, степень поражения коррозией. Современные приборы позволяют измерить большинство показателей без вскрытия и демонтажа конструкций. Если это невозможно, специалисты отбирают пробы для лабораторных анализов и испытаний.
- Анализ результатов, поверочные расчеты, разработка экспертного заключения. Специалисты включают в отчет информацию о показателях строительных конструкций, дефектную ведомость, чертежи и схемы, рекомендации по ремонту и эксплуатации.
Программа строительной экспертизы зависит от целей, технического состояния и материала конструкций. Например, если здание представляет опасность, то для его обследования применяют преимущественно дистанционные методы. Также отличаются способы изучения показателей металлических и деревянных элементов: в первом случае важно оценить наличие коррозии, во втором – проверить уровень влажности и наличие грибка, насекомых-вредителей.
Строительная экспертиза коттеджа: где заказать в Москве
Комплексная строительная экспертиза коттеджа – одна из профильных услуг компании «Департамент». С вами будут работать специалисты с опытом и профессиональной подготовкой:
- Измерения проводятся с использованием современного оборудования, внесенного в единый государственный реестр.
- При необходимости отбираются пробы для исследования в лаборатории, которая аккредитована на проведение более 190 видов строительных испытаний.
- На заключение эксперта действует гарантия 1 год. Если в ходе согласования или экспертизы возникнут вопросы, специалисты бесплатно внесут правки в документацию.
- Эксперты бесплатно выезжают на объект, чтобы составить техническое задание, оценить объем работ и рассчитать стоимость.
Если у вас остались вопросы, оставьте запрос на сайте или свяжитесь с представителем компании «Департамент» по телефону.
