Здания и сооружения можно разделить на две большие категории – объекты капитального и некапитального строительства. Часто для объективного определения статуса требуется техническое заключение специалиста.
Экспертиза капитальности строения – обследование объекта, изучение его свойств и параметров с целью определения статуса «капитальное» или «некапитальное». Специалист делает выводы после анализа прямых и косвенных признаков, учитывая актуальные строительные нормы и правила.
Наличие экспертного заключения о капитальности здания позволяет поставить дом на кадастровый учет, оформить в нем прописку и получить возможность на любые правовые действия с недвижимостью. Иногда экспертизу проводят с обратной целью. Технический отчет, признающий объект временным или некапитальным строением, позволяет снизить размер налога.
Отличия объектов капитального и некапитального строения
Признаки капитальности и некапитальности здания обозначены в Постановлениях Правительства РФ, Приказах, Федеральных законах, Градостроительном кодексе и других законодательных документах. При оформлении отчета специалист руководствуется актуальными нормативными актами.
Признаки капитальности здания:
- Объект возведен в полном соответствии с законодательными требованиями, на него оформлены разрешительные и правоустанавливающие документы.
- Наличие фундамента, прочная связь с грунтом. Перед возведением сооружения были организованы земляные работы и мероприятия по заглублению фундамента.
- Наличие подключенной на законном основании системы канализации, водоснабжения и других инженерных коммуникаций. У владельца здания должен быть договор на обслуживание с соответствующими организациями.
- Здание прочно связано с грунтом. Его невозможно переместить в другое место без причинения вреда, снижения эксплуатационных свойств.
У объекта капитального строительства отсутствуют сборные конструкции, которые можно демонтировать, перенести в другое место и повторно установить без снижения эксплуатационных характеристик.
Вспомогательным признаком отнесения здания к капитальному строению можно назвать длительный период эксплуатации, в течение которого сооружение способно полноценно функционировать и отвечать стандартам безопасности. Еще один косвенный показатель – устройство инженерных коммуникаций с учетом функционального профиля помещения. К объектам капитального строительства относится не только отдельное здание, но также комплекс строений, наземных и линейных сооружений.
К некапитальному строительству относится возведение сооружений из сборных нетяжелых конструкций. В результате монтажных работ появляется объект площадью более 20 м2, без подземных помещений и заглубленного фундамента. Его можно легко перенести на другое место без нанесения ущерба, перевести на спецтехнике, предварительно разобрав на съемные конструктивные элементы. Объект некапитального строительства не может быть подключен к водопроводу, канализации, тепло- и газоснабжению, но иногда он обеспечен электроснабжением. Функциональное назначение здания не влияет на определение категории. Объект некапитального строительства может быть возведен для торговли, временного обслуживания работников строительства, размещения партии товара, выполнения строительно-монтажных мероприятий.
Экспертное определение категории здания
Знание актуальной нормативно-правовой базы по вопросам капитальности строения помогает быстро решить поставленный вопрос и определить статус исследуемого объекта. Для получения необходимой информации специалист проводит внешний осмотр объекта с выборочной фиксацией на фотокамеру и обмер геометрических параметров с помощью поверенных инструментов и приборов. Для определения капитальности строения эксперт изучает наличие фундамента и функционирующих инженерных коммуникаций, устройство ограждающих и несущих конструктивных элементов, анализирует правоустанавливающую и разрешительную документацию на объект.
Действия эксперта можно представить в виде последовательности трех стадий:
- Изучение документов и другие действия, проводимые до выезда на объект.
- Выезд на объект для визуального осмотра и измерений.
- Обработка результатов, оформление отчета.
Получение достоверной и полной информации на предварительном этапе исследований обеспечит следующий набор документов:
- Пояснительная записка, в которой указан функциональный профиль здания, инженерно-технические, планировочные и конструктивные решения.
- Архитектурный раздел проекта с указанием габаритов здания, обоснования принятых архитектурных и пространственных решений.
- Конструктивный раздел проекта с указанием и обоснованием технических решений, которые гарантируют надежность, устойчивость и прочность строительных конструкций.
- Сведения об инженерном оборудовании и коммуникациях.
- Исполнительная документация с указанием объема, последовательности, периода и качества строительных операций.
- Технический паспорт на объект с поэтажными планировками, описанием инженерного обеспечения и устройства конструктивных элементов.
- Кадастровый паспорт, в котором указаны границы земельного участка, географическое местоположение.
Но не все клиенты могут предоставить полный пакет документов. В этом случае необходимые сведения специалист получает в ходе визуального осмотра, дополнительных исследований, измерительных мероприятий.
Если вам необходимо максимально быстро получить экспертное заключение о капитальности или некапитальности здания, обратитесь за помощью в компанию «Департамент». Специалисты в сжатые сроки проведут необходимый комплекс работ, оформят отчет на основании актуальных законодательных норм. Уточнить стоимость и задать вопросы вы можете по телефону, указанному на сайте.
