Инженерные изыскания – важный предпроектный этап изучения земельного участка. Он позволяет определить характеристики грунта, сейсмические особенности объекта, техногенные и природные факторы, которые способны оказать влияние на строительство и эксплуатационные показатели возводимого сооружения. С помощью предварительного исследования можно сделать выводы о безопасности и целесообразности возведения здания на данной площадке, выбрать лучшее местоположение для сооружения.
Примеры работ, которые выполняются в ходе инженерных изысканий:- инженерно-геологические изыскания: полевые и лабораторные работы;
- инженерно-экологические изыскания: анализ проб почвы на химическое загрязнение, паразитологические и микробиологические показатели, измерение уровня шума и гамма-излучения;
- инженерно-геодезические изыскания, топографическая съемка.
От результатов инженерных изысканий зависят проектные решения и, в конечном счете, эксплуатационные показатели сооружения. Гораздо проще выбрать оптимальную технологию и материалы для подготовки участка с учетом физико-химических свойств грунтов и состава подземных вод. Эта информация помогает заранее предусмотреть защиту от агрессивного воздействия внешних факторов и обеспечить продолжительную службу объекта. В противном случае они могут стать разрушающей силой и ускорить появление дефектов в фундаменте и других строительных конструкциях. Поэтому важно проконтролировать корректность предоставленных сведений в рамках негосударственной или государственной экспертизы инженерных изысканий.
В статье рассмотрим, кто и как оценивает материалы инженерных изысканий, когда и для чего необходима проверка, и в течение какого периода действительно экспертное заключение.
Для чего нужна экспертиза инженерных изысканий?
Результаты инженерных изысканий учитывают на этапе проектирования объектов и используют для обоснования материалов, которые потребуются в процессе подготовки площадки к строительно-монтажным работам, планировки и территориального планирования участка. Если процедура выполнена с нарушением методики и нормативных требований, то под угрозой оказываются эксплуатационные характеристики будущего здания. У него может просесть фундамент, по стене пойдет трещина или появятся другие дефекты. Не допустить ошибок на стадии проектирования поможет экспертиза результатов инженерных изысканий.
- подобрать с учетом особенностей участка строительные материалы и технологию возведения здания, которые гарантируют его устойчивость, безопасность, долговечность и функциональность;
- минимизировать ошибки и необходимость внесения глобальных изменений в проект на этапе строительства;
- максимально снизить риск простоя спецтехники и приостановки монтажно-строительных работ;
- максимально точно спрогнозировать предстоящие финансовые затраты, не отклоняться от запланированного бюджета;
- заранее устранить недочеты и ошибки, чтобы пройти экспертизу с первого раза.
В зависимости от результатов инженерных изысканий проектировщики выбирают на участке оптимальное место для строительства здания, тип основания, технологию производства монтажных работ. Они могут спрогнозировать, как со временем будут меняться природные условия, и как на них отразится деятельность человека. Если по итогу инженерных изысканий сделаны неверные выводы, то материалы проектировщиков будут далеки от действительности. Последствием станет появление недолговечного и ненадежного здания, которое быстро потеряет свои эксплуатационные свойства.
Для каких объектов необходимо проводить экспертизу инженерных изысканий
Согласно Градостроительному кодексу, проверку материалов инженерных изысканий можно заказать в государственной или частной компании. В обоих случаях заключение будет иметь юридическую силу, если оно оформлено с учетом законодательных требований.
Для некоторых объектов установлена обязательная государственная проверка. К ним относятся военные объекты, здания историко-культурного наследия, сооружения на особо охраняемой территории, технически сложные и уникальные строения.
Согласно Минстрою, экспертиза инженерных изысканий должна быть организована практически для всех строящихся зданий. Исключение:- загородные дома (ИЖС);
- отдельно стоящие здания высотой не более 2-х этажей, в которых не проживают люди и не осуществляется производственная деятельность;
- жилые дома высотой до 3-х этажей, предназначенные не более чем для 10 семей.
Для перечисленных объектов заказчик может инициировать проверку самостоятельно, если хочет убедиться в качестве услуг подрядной организации. Аналогичную процедуру вправе запросить и исполнитель работ. Если клиенту и подрядной организации не удалось договориться самостоятельно, экспертиза материалов инженерных изысканий может быть назначена судебными органами.
Процесс проведения экспертизы инженерных изысканий
Методика и особенности государственной экспертизы указаны в Градостроительном кодексе РФ. Проведение негосударственной оценки происходит по аналогичной схеме.
Для оценки результатов инженерных изысканий эксперты анализируют данные, полученные в ходе геодезических, геологических, гидрометеорологических, экологических и геотехнических предпроектных исследований. Контролю подвергается каждый этап – подготовительная стадия, методика проведения полевых и камеральных работ.
Специалисты проверяют, как были организованы инженерные изыскания. Чтобы получить корректные результаты, исследование территории должно проходить согласно требованиям актуальных федеральных и муниципальных нормативных актов – СНиПам, СП, ГОСТам, техническим регламентам. Обязательно следует учитывать природные особенности региона.
Какой установлен срок годности инженерных изысканий для экспертизы
Срок действия инженерных изысканий для прохождения экспертизы указан в Своде правил № 47.13330.2016. Он различается для разных видов работ:- материалы инженерно-топографического обследования актуальны в течение 2 лет;
- данные по изучению геологических и инженерно-геокриологических процессов действуют от 2 до 5 лет;
- информацию о физико-химических свойствах почвы и составе подземных вод можно использовать от 2 до 5 лет.
По истечении этого периода материалы нельзя применять для проектирования и благоустройства. Требуется актуализация инженерных изысканий для прохождения экспертизы. Считается, что за этот срок могли произойти существенные изменения, которые могут отрицательно повлиять на безопасность будущего сооружения.
Какую экспертизу выбрать: государственную или негосударственную?
Объекты, для которых законом предусмотрено обязательное проведение экспертизы результатов инженерных изысканий, перечислены в ст. 49 Градостроительного кодекса России. К ним относятся здания, требующие получения разрешения на строительство.
Экспертную оценку инженерных изысканий в большинстве случаев можно заказать как в государственном учреждений, так и в профильной коммерческой компании. Но для некоторых объектов требуется именно государственная проверка. Например, к ним относятся здания, на строительство которых выделены бюджетные средства, памятники истории и культуры, объекты на природоохранном участке или на территории 2-х субъектов России, предприятия обезвреживания и размещения отходов.
В остальных случаях лучше обращаться за помощью в профильные коммерческие организации. Негосударственная экспертиза имеет несколько существенных преимуществ:- проверку материалов инженерных изысканий можно заказать как отдельную услугу или в рамках комплексной проверки проектно-сметной документации;
- сжатые сроки экспертизы инженерных изысканий: специалисты частной компании подготовят заключение в среднем за 5-10 дней. Государственная экспертиза обычно растягивается до 30 дней;
- негосударственная компания позволяет вносить изменения в материалы во время проверки: клиент может оперативно исправить обнаруженные ошибки и опечатки, а после – сразу получить положительное заключение;
- индивидуальный подход, максимально комфортные условия сотрудничества: возможность самостоятельно определить содержание технического задания и указать дополнительные запросы.
В государственной компании клиенты встретятся с бюрократическими преградами и строгим регламентом. Им не позволят сразу внести изменения в документацию, а выдадут отрицательное заключение с перечнем ошибок. После устранения замечаний потребуется повторная экспертиза. Заказчик потеряет драгоценное время, и строительство начнется с опозданием от графика.
Заключение экспертизы результатов инженерных изысканий
Экспертное заключение – это итоговый документ по итогам проверки инженерных изысканий. В нем специалисты указывают, соответствуют или нет нормативным требованиям результаты. Ошибки, опечатки и неточности в отчете недопустимы.
- основание, цели и задачи экспертизы;
- общие сведения об объекте исследования;
- информацию об экспертах;
- список нормативно-правовых актов, на основании которых специалист выполнял оценку;
- перечень выявленных нарушений;
- выводы и заключение по результатам экспертизы.
Содержание отчетных документов может включать дополнительные разделы, если это предусмотрено техническим заданием. Негосударственные компании нередко прописывают дополнительные рекомендации.
Заключение может быть положительным или отрицательным. Оно необходимо для получения разрешения на строительство. Экспертный отчет заверяют печатью, подписями руководителя компании и эксперта, который проводил оценку.
Какую организацию для экспертизы инженерных изысканий выбрать?
Заказчик без специальных знаний не сможет самостоятельно оценить качество инженерных изысканий. Быстро выявить все отклонения и нарушения в материалах способны только профильные специалисты с достаточным опытом и навыками. К выбору исполнителя следует подойти особо тщательно. Не стоит ориентироваться только на стоимость услуги. Лучше узнать больше об образовании специалистов, найти отзывы клиентов.
Одно из профильных направлений компании «Департамент» – негосударственная экспертиза инженерных изысканий. Ее можно заказать как отдельную услугу или в комплексе с проверкой проектно-сметной документации. Специалисты изучат информацию и предоставят отчет в максимально сжатые сроки.
Компания «Департамент» имеет все необходимые допуски, аккредитации, сертификаты и лицензии для осуществления экспертизы. На выданное заключение действует гарантия сроком 1 год. В течение этого периода клиент может обратиться с просьбой внести бесплатные правки, если у него возникли проблемы с согласованием документа в контрольном ведомстве.
В штате компании «Департамент» – только профильные инженеры, которые прошли профессиональную подготовку и работали несколько лет в строительной отрасли. а их плечами – проверка документации разной сложности для гражданских и промышленных зданий.
Стоимость экспертизы результатов инженерных изысканий зависит от объема работы. На нее влияет тип, назначение и другие характеристики объекта, уникальность и площадь участка.
Компания «Департамент» готова к сотрудничеству с физическими и юридическими лицами. На сайте можно оставить заявку на консультацию и обратный звонок, запросить коммерческое предложение. В течение 2-х часов специалисты «Департамент» изучат информацию и подготовят ответ.
